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摘要：房地产开发项目的景观设计管理工作需要贯穿整个项目开发全过程中，需要针对不同阶段的问题进行处理，采取有效的设计管理工作进行改善，同时在现场施工过程中配合施工单位对重大技术修改进行控制，并提供技术支持，确保房地产开发项目的景观设计能够满足工程建设需求。
关键词：房地产开发项目；景观设计；管理
引言
在我国经济迅速发展中，房地产行业作为重点产业之一，正不断迈向高压力和高风险的阶段，其主要和市场经济的改革转型、市场竞争日益加剧密切相关。基于此，对于房地产开发项目而言，为了更好改善此类现象，需要对景观设计管理给予重点关注，保证地方资源、企业优势得到全面发挥，从而实现开拓思维和灵活创造的目的，在向人们营造良好生活居住环境的同时，还能全面提升企业在房地产市场中的竞争力。
1景观设计的特点
房地产开发项目景观设计过程中需要根据不同场所、建筑功能进行合理设计，在设计期间要综合多种方面内容来进行设计，如各类文化、地域、环境、人文等。房地产开发项目景观设计的特点有以下几点。
1.1限制性
项目景观设计具有限制性特征，在景观设计过程中，要严格按照相关规范及对应标准进行设计，以确保各类设计指标满足项目要求，如：绿化率指标、消防登高面、车位指标、消防车道、地面规划等都要达到相应标准要求。
1.2复杂性
房地产开发项目景观设计具有一定复杂性特征，在景观设计过程中，需要全面综合考虑设计条件、范围、室外管网体系等内容，针对各类交叉工作界面进行要进行合理优化，处理好不同专业间的关系，确保景观设计的可行性。
1.3针对性
房地产开发项目景观设计具有针对性特征，在景观设计过程中，需要根据具体开发项目进行合理规划、定位，对项目针对的客户群体、建筑产品特征进行考虑，采用具有较强针对性的景观设计，确保房地产开发项目景观与客户要求、项目特征一致。
1.4独特性
房地产开发项目景观设计具有独特性特征，在景观设计过程中，要根据不同建筑空间、场所特征，结合建筑整体风格设计出满足要求的景观体系，确保房地产景观能够有效提升开发项目品质，成为项目的点睛之笔。
2景观设计管理工作要点
2.1确定施工图纸保证效果与景观风格一致
第一，很多园林设计师在设计阶段主要是展现自己的创作能力，但是却在施工的过程中无法真正做到与设计效果一致。为此，为了能够确保设计图纸与施工效果的景观风格一致，需要做到以下几点：
首先，通过考察优化景观方案。景观设计师需要在设计的前期对施工地点进行考察，从而掌握设计的方向以及现场所拥有的设计元素，并了解房地产开发商所制定的建筑特质，从施工的角度优化设计方案。
第二，在确定景观风格中需要确定苗木的标准。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆园林设计师设计方案的时候需要对整体的景观进行布局，规范树木种植的数量和方位，确定景观建筑的位置和形态，再者，在选择的过程中更加需要在注重苗木选择与景观风格以及设计图纸一致，若是景观风格元素属于欧式庭院，则可以选择一些高大的梧桐树，而在水景区则可以选择矮小的灌木。但是无论怎么施工都需要与设计图纸保持一致，并且按照施工的标准进行。
2.2设计概念方案阶段
设计理念要和项目的整体策划相一致，在设计景观之前，应当将项目的拟定景观卖点与目标客户的需求相一致。设计之前首先要经过市场方面调研，根据客户需求及客户的特质，定位最终的景观概念方向，从而满足客户期望与要求。各个景观都要围绕统一的主题，并且表达出主题的内涵，以保证在同一主题风格下还能够体现出各自的组团特点。而景观设计主题应当符合客户前期的心理预期与追求，还应当具有一定的引导性。要尽量做到超出客户预期值，一定不能生搬硬套，偏离主题的要求。景观相关设计方向一定要和项目的总体风格保持一致，景观的总体布局还应达到相关的设计规划条件或者指标的要求。
2.3方案设计阶段
景观设计方案较为重要，需要根据建设方设计招标任务书中的要求进行相应设计，房地产开发公司会在这一阶段投入大量人力、物力、财力，以便获取能够满足市场要求、提升项目品质并获取较高收益的设计方案，确保设计成果符合工程景观建设需求，避免因设计问题延误工程建设。在方案设计过程中要专门机构进行监督落实。需要具体了解工程项目的建设需求、标准等方面的细致内容，通过严谨深入的分析调查，确立基本方案形式，通过相应的现场资料印证，对项目各大价值体系进行研究、分析。在景观方案设计过程中，要重视各类风险问题，认真了解房地产开发公司的项目要求，同时严格遵循相应的标准规范来确保工程设计质量，避免出现违规操作，设计管理阶段主要含有概念设计、初步设计、深化设计、施工现场配合、施工招标配合以及竣工验收与维护等。
景观需要合理进行功能区划分，在充分分析与考虑到建筑的布局与空间关系的基础上，对各功能区进行划分能够有效保障此区的场地建筑布局和空间关系。进行合理有效的匹配，还要对软硬景的比例进行合理的把控与设计。在住宅的项目的景观设计当中，软景与硬景的最佳比例通常要大于6∶4。
景观平面的各个组团节点在平面和竖向的尺度上应当做好合适的调整，在做进行景观平面设计时，还应当充分考虑到后期的物业管理便利性与合理性的问题。一定要根据周围的人流动线及车流动线来确定人车流动线的管理模式，在小区能够封闭管理的基础上，要尽量减少岗亭的设置数量，从而有效降低后期的物业管理成本。
合理设计建筑首层和室内外衔接位置的空间区域，可以适当地融入一些景观的竖向设计，这种手法有利于提升景观的层次感。还应当从全局的角度上来考虑景观的造价成本、地下地库排水荷载、室内外的综合管线以及周边的环境和市政条件，而且还要让绿化种植覆盖率达到相关的标准。
2.4扩初设计阶段
对景观进行扩初设计是为了可以进一步贯彻落实设计方案，加大使用功能、扩大交通组织空间关系以及进一步深化平面层次，这也是设计方案和施工阶段的纽带，因此要符合以下几点。
既要保证能够达到规划的指标要求，又符合建筑的规划条件。其具体的办法包括，要准确的将建筑条件图和景观总平面进行叠图处理，以审核建筑条件和景观之间的交叉数据是否处在合理的范围之内，从而保证方案具有可行性。复核的内容还包括室外管线的交叉、地面停车位指标、消防车道、消防登高面的交叉、绿化率的指标等等是否在指标要求范围之内。如果在地下室的顶板上部有大型的水景、构筑物以及特大乔木等，需要考虑地下室的顶板荷载与结构是否符合要求，以保证结构设计足够的安全与稳定。
要明确标指出景观雕塑与饰品的材质、规格等，以便于能够提前做雕塑的采购工作。在绿化设计上，一定要在方案设计阶段的下做进一步深化相关设计，还需明确标出主景树和骨架数的相关参数，以便于能够提前采购主景树与骨架树。
结束语
对于房地产开发而言，设计管理是重要工作，景观设计管理是在项目建筑规划设计的基础上对室外空间、室内外交互空间进行深化优化设计，将设计成果有效传达，并在实施过程中配合监督，促使其呈现出来。景观效果是否达到预期，对项目的整体品质及销售情况起到一定促进作用。因此景观设计管理显得至关重要。
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论文作者:曹宝珑
论文发表刊物:《防护工程》2018年第17期
论文发表时间:2018/10/24
标签：景观论文; 景观设计论文; 开发项目论文; 建筑论文; 项目论文; 过程中论文; 房地产论文; 《防护工程》2018年第17期论文;