【摘 要】高层建筑逐渐成为现代城市建筑的主体，改善了人们的生活环境。但在实际生活中，高层住宅外墙渗漏一直是当前行业的通病，因此，施工企业必须合理应用防渗漏技术，严格检查各操作环节质量，并加强监督与管理，这样才能更好地提高高层住宅质量。文章主要对房屋建筑外墙防渗漏工程质量管理要点进行了简要探讨。
【关键词】建筑；外墙；防渗漏；
引言
建筑外墙是建筑物的重要围护结构，具有保温隔热、遮挡风雨、并承受一部分荷载的作用，外墙渗漏不仅会对建筑的使用功能与寿命产生很大影响，对建筑外观影响也颇大。外墙渗漏的原因有很多，材料不合格、设计不合理、施工漏洞、管理不到位等，这些都会造成工民建的防水质量低下，导致渗漏隐患。因此，外墙防渗漏技术的运用影响着建筑物的整体质量。
1房屋建筑外墙渗漏的原因
1.1材料方面问题
随着建筑领域的不断扩展和建筑工程建设规模的扩大，原料丰富、生产简单，耐久的混凝土在众多材料中脱颖而出，它作为建筑工程建设中最基本的组成材料被人们更广泛使用。但混凝土自身有热胀冷缩的特点，如果把混凝土用于建筑工程的外墙建设，就很容易出现外墙干缩变形的问题，破坏外墙结构，出现外墙渗漏。不仅混凝土选用不当会造成外墙渗漏，其他建筑材料如果出现质量问题或使用不当也会导致外墙出现渗漏现象。
1.2变形缝与温度裂缝
建筑外墙产生变形缝跟温度裂缝，也会导致建筑外墙出现渗漏现象。如果将质量较差、水密性不足的密封材料嵌填到相应的变形缝之中，没有按照相关标准来处理变形缝，就会影响到变形缝的具体性能，容易使建筑外墙发生盖板拉开以及拉裂等现象，从而产生了建筑外墙渗漏问题。
1.3墙体粉刷施工不当
外墙在抹灰这一层，由于抹灰太厚，或者为了某种外观的美观需要抹很厚的一层灰，这样就会使得很容易产生裂缝，也没有采取很好的措施；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
1.4外墙装饰面缺陷
如果建筑工程的外墙装饰面存在缺陷，就容易发生建筑外墙渗漏现象。这主要是由于施工人员在具体实施外墙面装饰时，砌体存在较差的质量，或者是因为没有清理好基层，使得基层不干净，这便会导致外墙装饰面存在缺陷。除此之外，分格缝中的分隔条嵌入太深、抹灰面积过大等，会造成建筑外墙发生面层脱落、空鼓以及裂缝等情况。这种外墙装饰面缺陷不仅会导致建筑外墙发生渗漏现象，影响建筑物的整体美观性，还会为建筑物埋下一定的安全隐患。
1.5外墙门窗安装和密封不规范
如果外墙门窗洞口尺寸或门窗下料不准确，外墙拉线定位后，常常发现预留洞口过大或不足，造成后期塞框补灰过多或无法塞满窗框的缺陷，留下缝隙。所以，外墙门窗框边的塞缝是施工质量的控制要点。另外，门窗框安装不牢固，时间一长发生松动，密封胶打胶不严密，也会造成沿门窗洞口和窗台处的渗漏。
2建筑外墙防渗漏技术管理措施
2.1抓好墙体砌筑质量
在建筑外墙施工的过程中在，水泥砂浆一般都存在干缩值大、脆性足、保水性能较差等问题和缺陷，所以在建筑外墙施工的过程中，要选择施工专用的混凝土砌块砂浆进行建筑外墙施工，专用的混凝土砌块砂浆具有相对较好的水分保持的能力，在与混凝土切块的粘合方面也有着很大的改善作用。
在对蒸压加气混凝土砌块进行应用时，施工人员必须保持砌块的完整性，并应用专用砂浆进行砌筑。砂浆须维持一定的饱满度，确保水平缝和竖缝的密实度。在完成砌筑操作后，施工人员须采用塑料薄膜进行保护，做好防雨防晒措施，确保砌筑质量。
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在对砌体进行砌筑时，施工人员须在柱、砼墙以及填充砖墙的连接处竖向4500mm左右设置3-7拉结筋，并伸入墙体1.5m以上；板、顶梁与填充墙连接处纵向1800mm左右设置13拉结晶，从而更好避免连接处产生裂缝，降低渗透发生率。
2.2外墙基层处理技术
在进行对外墙基层处理工作时，要注意提升对建筑外墙的基层处理，有效加强建筑物外墙的坚固性和承受力等，避免外墙防渗漏现象的出现，也能对外墙塌陷的现象进行避免。首先进行外墙基层的有效建筑措施，可使用专业的高压水枪，将混凝土或者灰疙瘩等冲刷干净，其次在使用胶水粉刷墙面，保证饰面砖粘贴性的牢固。在进行饰面砖的粘贴时，工作人员要保证遵循施工方案进行操作，合理并且规范的进行粘贴饰面砖的环节，然后采取行勾处理，严格保障饰面砖粘结性。
2.3装饰面涂料施工
饰面涂料工艺的开展亦有助于缓解高层建筑施工过程中突显出的渗漏问题，因而在此基础上，技术人员在建筑工程开展过程中应强化对其的有效实施，且在实际工程开展过程中注重提高建筑外墙防渗漏能力，以此达到良好的施工目的。此外，涂料饰面施工时，为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力，一般分3次分别抹压:一是底层，则待EPS板检查合格后，选用聚合物抹面砂浆薄抹，厚度控制在2mm～3mm，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中，以不露出为准;二是压网层，则先将大面积的网格布铺平，无皱褶，然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹，并注意养护;三是面层，则是在压网格布砂浆湿润状态下，再用砂浆压抹一次即可。从以上的分析中即可看出，在高层建筑施工过程中加强装饰面涂料工艺是非常必要的，因而应提高对其的重视程度。
2.4外墙面砖镶贴
外墙面砖镶贴工艺是高层建筑防渗漏技术应用的一种形式，对于此，首先要求技术人员在此工艺实施前应对墙面进行基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并保持其湿润状态，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂。其次，在外墙面砖镶贴工艺实施过程中注重控制空鼓面积是非常必要的，对于此，应确保其收缩缝在98毫米以下，且深度低于14毫米，继而有效防止渗漏现象的发生，且为居民营造一个良好的居住环境。再次，在外墙面砖镶贴工艺开展过程中材料的选择决定着整体施工质量，为此，应在实际工艺活动开展前对砂浆材料密度进行全方位的检测，且在砖镶贴过程中确保面砖四周存有7毫米的空隙，以此来达到良好的工艺效果。
2.5门窗洞口处理技术
在门窗安装施工中，为预防外墙渗漏问题，可以采取的技术措施有:首先，做好墙体开洞尺寸的控制，严格按照门窗大小进行开洞，对于洞口偏大的，需要采取砖墙补砌处理;对于洞口偏小的，需要先剔凿，预防窗缝过小，使得塞缝施工困难。其次，在塞缝施工中，使用材料应为玻璃门窗塞缝处理防水砂浆，需要进行2次封堵，并在封堵后用密封胶处理交接部位，确保封堵的严密性，。三，做好窗顶、窗台的处理，窗顶需要设置滴水槽，其深度、宽度都应超过10mm，避免窗顶出现积水;窗台需要有向外的斜坡，坡长不宜短于20cm，预防窗台积水;同时，窗台的抹灰需要先做好基层润湿，素浆涂抹要均匀，保证抹灰层与基层的良好结合，最后使用披水板进行防水。
结束语
综上，为了有效解决建筑物外墙渗漏现象，施工人员就需要深入分析导致建筑外墙发生渗漏情况的原因，进而对建筑外墙防渗漏施工技术进行研究，从而才能逐渐做到有针对性的解决这些渗漏问题。施工人员只有保障建筑物拥有良好的防渗漏性能，才可以提高建筑物的美观性，进而为提升整个建筑物的施工质量奠定良好的现实基础。此外，在科学技术飞速发展的今天，随着新材料、新设备和新技术的不断推出，防渗漏技术一定会有很大的突破，施工人员也会建造出更舒适、更安全、更优质的建筑，推动我国建筑事业和国家经济发展。
参考文献
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论文作者:李永祥
论文发表刊物:《低碳地产》2016年12期
论文发表时间:2016/10/20
标签：外墙论文; 建筑论文; 砂浆论文; 门窗论文; 基层论文; 建筑物论文; 裂缝论文; 《低碳地产》2016年12期论文;