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摘要：房地产是我国国民经济发展的重要支柱，房地产产业的发展推动了我国经济建设的快速发展。房地产经济的发展不仅影响到本产业的发展，同时对于建材等相关行业的发展也有着重要影响。房地产对推动我国经济发展有着不可替代的作用，但我国房地产产业在长期发展中由于发展模式比较落后，导致其功能难以得到充分发挥。本文主要分析了在经济新常态下如何发挥房地产对我国国民经济的推动作用。
关键词：房地产经济；国民经济；应用
1引言
对我国的国民经济来说，房地产行业是其中的一大支柱，能够带动多个行业的发展，对国民经济的稳定性有着非常重要的影响。因此，对房地产经济的发展形势进行研究是非常有必要的，能够更好地推动我国国民经济发展。
2 房地产在国民经济发展中的地位
2.1 在国民经济中发挥着基础性作用
在经济社会的发展过程之中，房子是人们的必需品，对人们的生活质量有着重要影响，只有解决了人们的住房问题，才能使我国人民安居乐业，才能全身心的投入到现代化建设事业当中。在我国经济建设中房地产是我国经济发展中不可或缺的推动力量。同时，在我国国民经济发展的过程当中离不开房地产产业的支撑。此外，一切活动的开展都需要由房地产作为重要基础，要以房地产产业的发展作为其重要的前提和基本条件，这也决定了在我国国民经济发展过程中房地产行业发展具有先决性。在国民经济建设中房地产产业的发展能够带动相关经济产业的快速发展，因此，可以说房地产行业在我国经济建设当中具有基础性作用。
2.2 在国民经济发展中的主导作用
房地产在我国国民经济发展当中的主导作用主要体现在带动作用上，能够直接影响到其他行业的发展，并且在国民经济发展当中房地产行业对于国民经济的整体结构具有重要的调节作用，因而对我国国民经济的发展具有很强的带动性以及引导性。房地产产业的发展也能够提高市场的活跃度，并影响到科技行业的发展，而这些行业在我国国民经济建设中发挥着重要的带头作用，因此，可以指出，房地产产业在我国国民经济快速发展的过程中发挥着主导作用。
3 我国房地产经济的发展现状
3.1 积极方面
快速发展。改革开放以来，我国的经济实力不断上升，而有关部门在房地产经济领域投入了大量的财力和物力资源。在这样的背景下，对中国的房地产经济的快速发展。除了近年来国内外良好的经济发展形势，政府对房地产业的有效宏观调控也是房地产经济快速发展的重要原因。促进国民经济的发展。在中国的经济增长时，不难发现，房地产经济的影响，房地产经济不仅极大地促进了国民经济的发展，也进一步促进了相关产业的发展，交通运输，建筑的形成与发展，新材料等。在相应的国家政策、经济形势和发展等方面的优势，这与房地产相关的产业有了迅猛的发展，并对中国国民经济的发展起到了重要的推动作用。
3.2 存在问题
调控体制不健全。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在社会主义市场经济的大背景下，各行各业的健康稳定发展离不开政府的有效宏观调控工作，包括房地产经济。就目前的情况而言，仍有在中国的监管和房地产经济控制的许多问题，如缺乏控制能力。针对全国房价持续上涨的现象，我国出台了一些房地产政策，但效果很小。主要原因是政府在这一活动中的作用的多样性。许多地方政府为了自己的利益，不在宏观调控的实施以标准化的方式，导致许多城市的房价持续上涨，房地产经济和中国国民经济的发展受到严重影响。增加信用风险。房地产经济的发展与银行信贷密切相关，良好的房地产经济所面临的风险相对较小，不会对银行信贷产生不良影响。中国银行业监督管理委员会发布了近两年的数据显示，在该国许多地区的银行信贷是极端危险的发展状态，不良贷款率也在不断上升，对银行的正常运行构成了严重威胁。过度投资。房地产的经济效益是非常可观的，所以很多企业都投资在房地产行业，这直接导致了对区域经济发展的协调性过度投资领域是极为不利的，也加剧了房地产泡沫的问题。
4 完善房地产经济可持续发展的建议
4.1 引导房地产产业进行合理投资
房地产产业在发展过程中是一个区域性十分明显的市场，虽然房地产产业发展对我国国民经济建设有着重要的推动作用，但盲目的房地产投资也会给市场经济发展带来消极影响，因此必须对房地产投资工作加强引导。在制定相关的政策积极引导房地产产业发展时，必须要认真考虑到房地产发展的区域性以及阶段性差异，根据我国宏观经济发展状况以及相关政策，对区域房地产产业发展进行科学调控，并出台相关政策，对房地产产业发展进行科学引导，这样才能发挥房地产产业在推动国民经济发展中的积极作用。
4.2 建立房地产动态监管体系
房地产动态监管体系的建立不仅要考虑到房地产行业自身发展的特点，还需要监测与之相关行业的发展现状，从而建立较为完善的动态监管体系。首先，由房地产行业自身特点出发，规范国土资源管理监测体系，避免房地产用地异常交易、擅自改变房地产用途等违规违法行为，促进房地产行业的良性发展。其次，根据房地产相关行业的特点，如金融行业。房地产行业的开发、投资、管理等均需要资金的流转和支持，金融行业的发展离不开房地产经济的带动。也就是说，二者利益共享，风险共担。因此，必须要加强金融行业的监管体系，规范房地产行业贷款在金融贷款中所占比例，合理规避风险，从而现实互利共赢的局面。
4.3 积极开辟新的融资渠道，促进房地产产业的发展
房地产产业在相当长的一段时间内，融资渠道单一，虽然已经进行了多年的改革与发展，但从当前的实际情况来看，这种现象还没有得到根本改观。目前，我国房地产产业发展的主要资金来自于银行，并且这一比例占据了将近60%。房地产产业是资金密集型产业，资金情况会对产业发展造成巨大影响，当前单一的资金来源会对房地产产业的快速发展造成严重阻碍。为了解决融资渠道单一的问题，一方面房地产企业可以通过增加以及扩大上市、发行债券、依靠信托等多种渠道进行融资，这样可以有效提高房地产企业自由资金的生成能力；另一方面房地产企业在发展中可以积极的与信用公司、投行等公司建立良好的合作关系，提升房地产项目的开发管理能力。
5 结束语
房地产是我国经济建设的重要支柱，在国民经济发展中发挥着不可或缺的作用，实现房地产行业的稳定、快速发展才能发挥其对我国经济建设的推动作用。为了充分发挥房地产产业对我国经济的推动作用，在新的经济发展形势下，必须要加强对房地产产业进行规范、优化融资路径、进行合理投资，这样才能促进房地产产业的健康发展。
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论文作者:张惠平
论文发表刊物:《防护工程》2017年第14期
论文发表时间:2017/11/2
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