加强房地产经纪管理的实践与思考
孟红霞
第十二师房产管理局 新疆 乌鲁木齐 830013
摘 要： 在社会经济快速发展的影响下，使得国内各个行业都得到了显著的进步，特别是房地产行业的发展表现的更加突出。针对房地产经纪行业进行详细的划分，能够有效的促进房地产交易效率的提升，并且在缩减交易成分方面也能够发挥出积极的影响。房地产经纪服务会借助规范化的操作行为，来对交易活动进行有效的保证，保证房地产内部秩序的稳定性。其次，房地产经纪服务能够有效的避免行业内出现违规操作的问题，保证交易活动的公平性。但是，现如今我国房地产经纪业现实情况来看，整体水平并没有达到较高的水平，还是存在大量的问题有待我们进一步的加以解决的。
关键词： 房地产经纪；管理；思考
引言
在最近的几年时间里，在房地产行业快速发展的影响下，有效的推动了整个社会的健康发展，这样就为房地产经纪行业创造了良好的发展机会。房地产经纪人的工作职责是为民众在房产交易中提供专业的服务，涉及到房产信息的咨询，房产价格的综合评估以及房产业务代理等多项工作。所以，房地产经济行业的迅速发展是有赖于房产经纪人的不懈努力的，并且也是在行业组织的支持和协助下才能实现的。但是，就当下国内的房地产经纪行业的实际情况来说，普遍存在着信息泛滥，服务效果较差，业务不专业，管理不完善的情况。鉴于此，针对房地产经纪行业实施切实的管控，是符合社会发展的趋势的，并且在促进我国综合国力的提升方面也是具有较强的影响作用的。
1 房地产经纪业受时代变化的影响
1.1 网络化的消费行为趋于主导
在科学技术快速发展的推动下，使得我国互联网技术得到了显著的发展，并被人们大范围的运用到了各个行业之中。在房地产经纪行业中，不管是房产信息的发布，还是房地产中介服务都能够在互联网上完成，这样就有效的推动了整个房产经纪行业的工作效率的显著提升。互联网与大数据平台的融合，不单单促进了房地产经纪行业的稳定发展，并且推动了民众生活效率和质量的提升。现如今消费者已经认同了运用互联网来进行信息的收集和消费，互联网的信息化的发展，有效的推动了整个房地产经纪行业的进步，利用互联网的信息化可以促进房产经纪人更加高效的确定目标客户，并找准客户的需求，从而针对性的为客户提供服务，再加上房地产经纪机构能够给予一些增值服务，促进行业内经济利润的提升。
1.2 资本参与房地产市场秩序的重构
资本市场在房地产经纪行业内的推广，从根本上推动了整个房产经纪行业的壮大，并带动了行业的快速运转。房地产经纪行业的资金筹集渠道在不断的扩张，为行业的发展提供了坚实的资金支持，推动了企业稳定健康的发展，在整个市场中的占有率在不断的提高，有效的促进了了企业的并购和重组。在资本逐渐大量注入的影响下，房地产经纪行业的内部竞争越发的严峻，而专业人才以及融资效果的竞争势必会成为房地产经纪行业的竞争的重中之重，所以务必要加以重点关注。
2 房地产经纪行业存在的主要问题
2.1 存在“三无”中介违规经营
首先，缺少专业行政机构批准并颁发的工商营业执照，不具备运营资质，单纯的雇佣几个工作人员就开始房地产经济活动。其次，部分夫妻店，皮包公司等以个人名义来从事房地产商业活动，往往会出现大量的违规操作，这样就对房地产经纪行业的秩序造成了严重的破坏。
2.2 经纪机构超范围违规经营
一些经济机构在工商行政机构内部备案中只注明了会从事二手房交易活动、房屋租赁等业务，但是实际上却在参与新的房产项目的代理销售，承接商品房的分销业务。其次，大量的加盟店层出不穷，很多的加盟店无论是人员管理还是业务管理方面都缺少一定的专业性，导致大量的违规操作的问题发生，对于整个房地产经纪行业的健康发展是非常不利的。
很多的房地产经纪机构为了完成销售业绩，往往会对客户进行随意承诺，经常会出现承诺无法兑现的情况，并且乱收费，重复收费的情况十分普遍。部分经纪人员为了拉拢顾客，肆意发布虚假信息，虚报房屋面积，开具虚假证明，对整个市场秩序造成了严重的破坏。
2.3 从业人员执业水平总体不高
要想保证市场能够稳定的运行，最为重要的是要创建稳定的市场运作机制。就我国房地产经纪行业的现实情况来看，与其他发达国家的情况还存在较大的差距，这就需要我们对其他国家的成功经验进行学习，并结合我国实际情况来加以使用。美国的经纪行业的快速发展，最为重要的是要归功于MLS系统，这一系统其实质是将所有的成员掌握的房源信息与求购信息统统归纳到网站的共享信息库之中，这样能够方面系统所有的成员对信息加以共享，促进房产交易效率的不断提升。
2.4 行业社会信用度低
长江天鹅洲白鱀豚国家级自然保护区于 1992年经国务院批准建立，辖长江89 km石首江段和天鹅洲故道，该区域生态环境的优劣直接关系到生活于其中的保护动物如白鱀豚（Lipotes vexillifer）和江豚（Neophocaena asiaeorientalis）等栖息环境的好坏，进而影响其种群的正常繁衍和维系。本研究以湖北石首长江天鹅洲白鱀豚国家级自然保护区附近长江河段（89 km）为研究对象，采用多元统计方法，研究该河段浮游动植物群落结构及季节变化，探讨浮游动植物之间的相互关系，为该区域生态系统保护与研究工作提供基础资料和科学依据。
3 房地产经纪行业治理对策
3.1 借鉴先进经验，探寻构建MLS营销系统
首先，部分从业人员的法律意识较差，对相关法律条款知之甚少，对很多的房地产经纪行业内部的规定缺少正确的理解。其次，很多的从业人员在上岗之前，并没有进行专门的理论知识和实践技能的培训，整体专业水平较差。依据大量的信息数据我们发现，在整个房地产经纪行业中，存在大量的没有获得基本资质证书的从业人员，这样不但会对房地产经纪行业的健康发展非常的不利，并且也会制约社会的和谐发展。
3.2 增强风险意识，推动机构品牌化、规模化发展
开展房地产经纪活动面临着各种风险，如行政处罚的风险、民事纠纷风险、道德风险等。作为企业主体要主动建立风险识别体系，重视投诉，做好坏账管理；提高识别风险能力，通过规范化的操作流程规避风险；建立标准化的服务体系，在企业内部做好权限控制与分配，建立检查稽核制度，并安排专人对各项工作进行严格的检核。同时，房地产经纪行业健康发展离不开品牌化、规模化的房地产经纪机构。品牌化的房地产经纪机构以其标准的服务、良好的信誉提升了行业美誉度，也有利于引领行业的先进性，同时能够推动整个社会的健康稳定发展，为国家综合国力的不断提升创造良好的基础。政府组织通过营造合法经营、公平竞争的市场氛围，通过政策制度约束保障市场环境；经纪机构做好科学管理，做好从业人员专业培训教育；行业协会做好信息网络化与资源共享平台建设等多种举措推动房地产经纪机构的品牌化、规模化发展。
发展现代农业先要转变观念，以工业化思维发展现代农业，把农业当作工业来管理。在农业耕作过程中，运用传感器和物联网技术实现自动化智能管理，改善农业生态环境，使传统农业插上“智慧”的翅膀。
3.3 网上展示平台，打造数据权威公开透明
为了有效的解决因为经纪机构对房源的重点重视，而导致需求双方的信息存在差异的情况，需要行业内主观机构利用网络平台来构建网上信息网站，不仅能够被利用在经纪机构对外发布房源信息方面，并且可以为个人的各方面需求提供帮助。其次，网站能够收纳大量的房源信息数据，为民众的房产需求提供服务。诸如：某个小区的某期间的房价波动情况，每日成交数量和价格等等。提升房产交易的透明度，为消费者提供专业的指导。
4 结语
综合以上阐述我们总结出，房地产经纪行业是促进房地产行业发展的主要动力，房地产经纪行业现如今的准入资质较低，内部管理机制有待进一步优化，从业人员整体综合素质高低不齐，所以需要加大力度来针对房产经纪行业实施切实的管控，深入全面的对房产经纪管理制度进行完善创新，促进房产经纪人员综合素质的提升。只有保证房地产行业能够稳定健康的发展，才能够推动整个社会经济的快速发展，有效的解决民众对房地产行业的需求问题。
体育旅游是人与自然的高度互动和人与自然最贴近的旅游方式，体育旅游往往以自然生态环境为载体。在开发民族传统体育旅游资源过程中，应以保护生态环境和风景名胜为前提，合理开发和科学管理。避免重开发、轻保护，造成许多不可再生资源人为的破坏和浪费。加强民族传统体育旅游资源的保护意识，树立生态体育旅游的观念，将民族传统体育旅游与生态环境保护有机结合起来，生态环境与人文环境都得到良好的治理和改善，为民族传统体育旅游的发展营造一个健康的环境。
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DOI： 10.19569/j.cnki.cn119313/tu.201914167
标签：房地产经纪论文; 管理论文; 思考论文; 第十二师房产管理局论文;