摘要：随着社会的发展，我国的房地产市场发展迅速。为了满足人们的需求，很多房地产商会推出精装房，为购买者省去装修的麻烦，同时可以提高销售量。精装修住宅正在成为很多购买者的选择，不仅避免了自己装修的问题，而且质量也有所保证。鉴于此，本文以杭州柏悦酒店为例，分析住宅精装修的特点，并在此基础上提出住宅精装修施工的质量控制措施。
关键词：住宅精装修；施工；质量控制
引言
我国房地产市场不断扩大和发展，满足了人们日益增长的购房需求。由于生活节奏的加快以及房建市场价格的波动，越来越多的人们选择精装修住宅，不仅避免装修的烦恼，还能够快速入住，房屋质量也有所保证。但是，住宅在精装修的过程中，很容易因为批量装修而引起缺陷，施工单位一定要注意施工现场的技术监控和质量把关，严格按照设计规范进行，并进行严格的验收和检测，确保装修质量和居住质量。
1概述
杭州柏悦酒店位于杭州市江干区钱江路1366号华润大厦，楼体建筑面积为12万多平米，建筑高度约235米，地下3层地上49层，35层-49层为酒店，酒店建筑面积约35000平米，客房242间及配套五星级设施。地上为1层-2层（局部，入口、会议室及宴会厅）；35层-48层（泳池、接待大堂、客房、酒吧、餐饮等）48-49楼层顶层餐厅。地下为B1F-B3F楼层（局部，BOH区）。本文主要对酒店餐厅两层顶楼，酒吧区玻璃地板自塔顶向外延伸的精装施工进行分析控制。柏悦酒店设有开放式厨房，通过新鲜海鲜、烧烤肉类、中式佳肴及意式美食打造美食marke的概念，此外，还设有独立鸡尾酒吧及葡萄酒吧、威士忌雪茄酒吧、音乐舞台及一个大型户外花园露台，露台还设有三个半露天私人用餐享。
2住宅精装修特点
2.1成本低，具有经济优势
当下的精装房市场已经成为很多购房者的首先，因为它不需要业主自己装修住宅，满足了人们缺少时间和精力进行装修的需求。精装房是由开放商方面来进行装修事宜的，具有规模化，价格低，且速度快，减少了一定程度上个人装修的人力和财力浪费，具有经济优势。
2.2精装修住宅的市场优势
精装修住宅作为近年来兴起的房地产开发模式，在满足人们特定的需求的同时，也是建筑装修行业协调统一的必然趋势。精装修住宅符合城市快速的生活节奏，在发挥建筑装修单位的施工技术以及装修质量控制等方面优势的情况下，有效保证了精装修住宅的实用性以及安全性。在促进房地产营销发展的同时，加快了建筑装修企业的整体发展。
2.3具有环保的特点
建筑行业是能耗和环境污染较大的行业，在当前推行绿色经济，积极践行低碳、节约、绿色、环保理念的背景下，建筑行业也要积极进行产业升级调整，响应政策号召。越来越多的房地产开放商推行住宅精装修，规模化效益节约成本，又减少了能耗和污染，尤其是建筑垃圾和环境污染方面。
2.4避免过度装修
精装修住宅是开放商统一进行装修，避免了私人装修中常见的改结构、多度装修、污染、噪音等问题，并且更加专业化，装修质量和水平又保证。
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3精装修住宅的施工质量控制问题
3.1装修工程设计方案的控制
办公楼的装修设计可以说是装修工作的源头，设计方案是装修工程进行最直接的依据，只有先对办公楼调研之后再结合它自身的特点以及使用时所需要的功能对办公楼进行规划并设计相应的方案，才能让装修工程顺利地开展。在装修工程的方案设计中施工方要充分考虑到与合作方的合作协议，提前对企业内部领导及工作人员进行调研，了解清楚客户的要求，以满足企业的办公需求，再结合目前施工所得到的资金和已有的施工技术含量，在满足办公楼的质量目标和使用功能的前提下，不超过已有资金并且尽可能地节约成本来进行方案的设计。设计方案出来后，要认真分析方案的可行性及设计方案中存在的漏洞，及时对它进行完善修改，以期采用最好的一份方案来进行装修工程。
3.2装修工程施工原料的控制
在整个建筑工程精装修中，材料与设备是必备的，借助这些资源与载体，可达到理想的质量控制效果。柏悦酒店项目顶面、墙面进行了大面积的蜂窝铝板木饰面的应用，具有的不燃性、平整性、感观效果生动。餐厅及宴会厅采用纯铜度色金属屏风，高雅、高贵的效果得以体现，尤其安装简单、快捷，有在不同光线、不同的观察角度的视角效果十分丰富，美观的特点，极具木饰面的质感、金属质感、使大师设计效果得到完美的呈现。
3.3提升施工技艺
房屋装修过程复杂，但都要按照图纸设计和一定程序进行，施工技艺要准确而专业。①很多施工单位会先建造样板间然后据此开展批量装修，样板间的装修一定要保质保量，避免影响后续装修。②材料要确保统一，质量要合格，避免污染。③在进行施工人员招募时，必须选择具备相应专业技术和丰富施工经验的人员。然后，在施工队伍进行施工前，施工方应当要对施工人员进行安全知识、质量控制以及职责内容进行培训，确保他们在工作过程中以安全为第一原则、质量为最终目标。另外，施工过程中，也要定期对施工人员进行抽查访问，确保人员之间相处和睦，互相之间多进行交流，如此才能保证施工人员充分理解运用施工技术，以此来提升施工工程的质量。
3.4重点施工环节的技术要点
房屋装修时，有几处是重点施工内容，一定确保质量。房屋吊顶是首要的装修内容，吊顶要根据房屋空间来选择合适的尺寸、造型和标高，确保空间分布合理。这在样板间装修时就一定要严格把关，实际装修时还要再次确认。防水工程也是重要的一方面，主要是在厨房和卫生间两个空间内，防水施工要严格而仔细，施工后要严格进行48h防水实验，确保房屋防水效果。很多精装房的墙面会出现一些裂缝、起皮、返潮等现象，都是施工时技术和质量监督不严格导致的，在涂抹墙面时，一定要先确保涂料质量，然后对涂抹质量进行严格监督，明确责任，保证墙面涂抹均匀、粘结牢固。地板安装时，需要做好防潮，确保材料质量和施工质量，避免地板使用中出现开裂、塌陷、起皮等现象。另外，常见的施工问题还有各类管线的埋设和隐蔽问题。如，给排水管、强、弱电管、空调的管线、防水施工中的管线、地板木龙骨等都是需要急性隐蔽的，施工工序需要严格执行，验收时要仔细检查，进行自检和互检以及交接检，一定确保合格。
3.5质量检测验收
精装修工程必须按照设计图纸和合同规定执行，对质量控制严格眼球，不得擅自篡改施工内容，不得偷工减料。为了确保业主有一个安全优质的住宅，还需要对其进行审核，做好质量验收工作，对隐蔽工程、水电敷设管网，要求做到三方验收通过。同时质检站也要做好监督工作，业主也可以通过物业管理公司对其中各子项进行单独验收，经过多方核实后最后交付业主，保证精装修住宅的质量标准。
结语
住宅精装修是为了满足购房者的需求而逐渐产生的一种建筑房屋，它一方面为开发商在经济上实现低成本运作和高收益回报，一方面又可以减轻购房者的经济压力和装修烦恼，优势明显。但是，在实际的装修施工中，材料和设备要保质保量，然后要注意基本的装修要点和各个环节的质量监测和验收工作，避免因为批量装修而出现失误和缺陷，确保房屋装修品质，提升业主信任度，促进精装房市场的发展。
参考文献
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[2]王宇.论精装修住宅的特点及施工技术的要点[J].住宅与房地产，2017，23（07）：152.
[3]张明杰，黄海星.浅谈精装修住宅特点与施工质量控制[J].科技视界，2015，05（17）：179~180．
论文作者:励小燕
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第30期
论文发表时间:2018/3/6
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