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摘要：随着社会经济的快速发展，各行各业都取得了很大的进步，建筑行业同样也不例外，在此过程中不动产测绘技术被越来越广泛地应用到建筑工程当中，该技术的使用对整个建筑工程的质量起着至关重要的影响，但还需要不断提升和优化不动产的测绘技术。本文中以GPS-RTK技术为切入点进行分析。
关键词：不动产测绘；新技术；应用
近年来，GPS-RTK技术被广泛运用于地质勘察测量中，为城市化建设提供精准测量数据。RTK具有控制面积的精准特效功能，它的精准度极高，而且对于测量的数据基本不会产生较大误差，所以在不动产登记时，RTK联合定位系统受到测绘人员的青睐，以GPS-RTK技术为主导的不动产测绘工艺成为了当前房地产测绘的主流。
1、不动产测绘概述
人们经常所说的不动产通常是指那些不能移动或者是一旦移动便会对其性质和价值造成一定的损伤，主要一些其他有形的财产实物和其相关的权益，比如：土地、建筑物、土地定着物、自然或者人力添附于其的物质、和土地还没有完全脱离的生成物以及土地上所生长的植物等。
1.1权威性
在对不动产实施测绘的时候，必须要严格按照国家相关法律法规的要求与规定来实施，所采用的测量仪器同样也必须严格符合相关规范性文件的规定，并由非常专业的技术性人员来实施操作，最后再将这些测量结果作为不动产的最初档案保存起来。在对不动产开始测量之前，首先应该通过相关部门的审批，审批之后便不可以进行随意的改动。不动产的测量结果一旦审批通过便作为了不动产测绘工作的法律依据，所以说其具有很强的权威性，而且还可以最为后期对不动产转让和出售等一些列操作的依据。
1.2测绘的比例尺和对象不同
不动产的测绘工作通常情况下都是在野外实施的，施工图纸当中所蕴含的内容相对比较多，而且范围也比较大。必须对其他领域的界限进行明确的标注，所以不动产测绘的比例尺以及对象都比一般的图纸要大一些。
1.3对专业人员的要求不同
对不动产测绘工作人员的要求都比较高，通常情况下都是由相关不动产管理部门或者是一些完全符合相关资质的企业来实施操作，他们同时也是确保不动产交易公平性的鉴定者。这就要求测绘人员一定要对测绘业务和测绘技术具有很好的掌握和了解，同时还应该对各种业务知识具有一定的了解。
2、GPS-RTK技术运用
2.1GPS-RTK技术
GPS技术是现代化测绘技术体系中的核心技术，具有全天候、效率高、精度高的优点，能够获得精准性极高的定位结果。RTK技术，即载波相位动态实时差分技术(Ｒeal－timekinematic)，该技术通过基准站来接受地物测绘参数，通过流动站进行数据的处理，自动生成差分观测值，确保了模糊地物目标测绘结果的准确性，精确度可达厘米级。RTK技术的研发应用，标志着GPS定位从静态过渡到了动态的阶段，摆脱了以往只能进行高精度静态相对定位的禁锢。作为现代化的测绘技术之一，RTK测量技术具有工作程序简单、资源消耗低、测量结果精准的优点，因此被广泛应用于矿山测量、土地利用现状调查等测绘领域。
2.2GPS-RTK技术优势
传统的房屋界址测量主要使用经纬仪、测距仪、全站仪等以经纬度为测量标准的测量工具。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆测量所采取的方法是对地籍要素按要求进行数据采集或测量规定，两者测量的共同点是规定必须通视测站点和待测点之间的距离，并且对于视距长度不能过长，两者距离控制在一定范围内，不然对于大面积地籍测量的准度不够，对于调绘或者是补漏错等方面，花费时间过长，降低工作效率。控制测量一般采取三角网、导线网等工具实施测量，也对待测点间要求通视，对待测边和测角都有所限制，并且存在点位置测量精度不准，造成一定的误差存在。这种传统测量方法太过于依赖测量工具，各种限制性因素的干扰使得现代不动产登记管理不能满足对土地精准度高、误差小的数据需要。GPS-RTK技术的出现为新出台的不动产登记测量规定满足需要，弥补传统测量方法的不足，能够提高测量的精准度和办事效率。
GPS-RTK技术的快速发展丰富了现代测绘行业的测量视角，首先从实时定位的角度出发，测量操作便利，定位精度高，在测量中的每个测绘点都是相对独立的，减少了测量误差的存在，如果点位精度都满足需求，用户就可以停止观测，减轻人力、物力、财力，加快了测量的进程，减轻工作负担。其次，GPS-RTK技术在地籍测量过程中，不会受到天气、地形、时间等条件的干扰，布设控制网点也更加便捷，合理控制的范围增加、观测的时间变短，操作方便灵活，比传统测量方法工作效率提高到3倍左右，节省了不动产登记测量工作人力资源，而且还可以减少后续纠纷，产生的误差极小。尤其是RTK技术可以快速获得一个点的三维坐标，随着GPS定位技术的不断更新，实施的自动化程度高，为快速获得不动产的利用数据，实现信息数字化打下基础。
2.3注意的问题
GPS-RTK技术在不动产登记测量中发挥着重要的作用，我们在实施测量的过程中要注意以下几点问题。
（1）基准站的设置要合理。在实际的操作过程中，为了保证GPS的定位获取到最佳信息准确度，必须控制传输距离，设置合理的基准站，才能开展好与之相关的工作，并逐渐投入到测量的工作中，因此基准站的上空视线要开阔，没有障碍物阻挡，附近200米左右不能出现强电磁波干扰源。
（2）为GPS信号接收做好准备。由于在后期系统软件需要定位系统观测出来的数据，而RTK实施动态系统测量要和GPS接收的数据进行有机结合，所以对于信号屏蔽地区应准备经纬仪、观测距等传统测量方法所需要的工具，采用5颗或者更多卫星定位。
（3）控制选点过程，必须选在视野开阔，与地面形成的上角大于15度，视线内无障碍物，点位附近不应该有强烈干扰GPS-RTK技术实施的干扰源或者强烈反射卫星信号的物体，把GPS-RTK技术的实施发挥到最佳效果，充分满足测量工作的需求，利用RTK选择界址时，减少误差，获得准确的数据，配合不动产登记测量工作的顺利开展。
3、不动产测绘质量控制方法分析
3.1 促使内部质量控制机制更加完善
在对内部质量控制机制进行完善的过程中，应该做到以下两点：首先，应该对不动产测绘内容具有非常明确的掌握和了解，对数字测绘质量的控制通常情况下都是对其测绘数据准确性的有效把控，这也就需要对相应的测绘程序进行严格的规范。所以在具体操作过程中，一定要制定出一套非常完整的测量程序、测量软件以及测量方法等，而且还应该充分结合具体工程的实际情况来实施；其次，不断建立健全测量质量控制制度，在实际测量工作当中，应该注重制度的科学性与合理性，并对具体测量过程进行实施监管，同时还应该加强所有施工人员之间的凝聚力，提升他们的测量技术专业水平，为不动产测绘工作作出更大的贡献。
3.2 建立健全不动产测绘市场的质量控制机制
想要进一步保证不动产测量工作的最终质量，还应该对不动产测绘市场机制进行不断地完善，只有拥有一套相对比较科学合理的市场质量控制机制，才能更好地确保测量工作的高效发挥。尤其是现如今市场竞争越来越激烈，只有对市场机制实现了很好的控制，才能使得不懂茶测绘技术发挥出更加有力的作用。
4、结语
总而言之，只有做好了对不动产的测量工作，其他工作才能更好地顺利推进，所以测绘工作在整个不动产行业当中占据着非常重要的地位。这就要求相关的单位、管理部门以及施工人员都应该对其引起足够的重视，做好质量控制措施，不断促进我国不动产测绘工作的发展。
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论文作者:曹卢佳
论文发表刊物:《基层建设》2017年第35期
论文发表时间:2018/3/21
标签：测量论文; 不动产论文; 技术论文; 工作论文; 质量控制论文; 误差论文; 数据论文; 《基层建设》2017年第35期论文;