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摘要：近年来，随着我国经济的快速发展，房屋建设日益增多，房地产开发商与购房者之间的矛盾越来越多，特别是针对房产面积的确认是矛盾的重点。房产测绘工作近几年成为解决房产权属争执的科学依据。因此，房产测绘工作质量的高低，对其工作有着非常重要的影响。
关键词：新时期；房产测绘质量；措施
引言
房产测绘是解决人们纠纷、交易、登记等问题的一项重要工作，随着城市建设的不断提高，房屋售价也随着增长。测绘质量是人们关注的重要问题，加强对测绘质量的管理，维护消费者以及房产人员的合法权益显得尤为重要。
1房产测绘特点分析
第一，房产测绘周期比较长，并且责任比较重。对于房产测绘工作而言，从规划预算开始，一直到房产测绘实际进行所需时间至少为2年，所以，在权属登记中应用的房产测绘结果一旦有问题出现，当业主注意到房产测绘成果中存在错误情况时，此时参与房产测绘公司可能已经不在存在，而所存在的这些问题政府没有办法进行处理。另外，有些业主可能会对房产测绘成果产生质疑，则需委托其它测绘单位重新测绘，然而由于涉及公共面就分摊，这些测绘公司往往会对整栋楼房进行测绘，所收取测绘费用也是整栋楼房费用，而这些费用业主往往不能接受。第二，房产测绘具有权威性特点。房产测绘属于比较专业的一项测绘工作，相比于其它普通测绘工作而言存在很大差异，其测绘成果在被房产主管机构确认之后，则其便具备一定法律效力，在产权确认以及产权纠纷处理方面属于主要依据。第三，房产测绘成果在数量及规格方面均比较多。对于房产测绘工作而言，其主要分为四个较大阶段，即规划预算、房产预算以及房产竣工测量与房产实测等，对于每个阶段而言，其所得到结果也有很大差异存在，并且房产管理部门在成果规格方面也具有比较严格的要求，因此，房产测绘和其它测绘之间存在差异，其业内工作量相对而言比较大，对于其中一些项目成果往往需要反复进行修改。
2提高房产测绘质量的具体措施
2.1加强员工的培训，明确测量中的责任
（1）测绘管理部门要对房产测绘工作展开房产测绘技术的建设与支持、房产测绘相关规范的培训、作业与管理的指导等。对从业者展开管理、注册、培训等，是增强房产测绘技术的有效方式之一。除此之外，测绘领导小组需要定期举行例会，听取测绘工作状况的相关汇报，并协调多种疑难问题，总计经验。（2）增强房产测绘中测绘人员的责任心以及测绘单位的品牌、质量意识，从而极大的降低房产测绘中的质量纠纷，把多个测绘过程中的内容责任制度化，构成良性的循环。由于明确了责任，因此作业行为一定会根据相关规范与要求展开。
2.2提高测绘人员技术水平
房产测绘不仅需要先进的、精准的测量仪器和设备，也需要测量人员具有很好的操作性能和操作经验，无论测量仪器和设备多么精准先进，如果测绘人员技术水平低，房产测绘的质量就会很低，相反，房产测绘的质量就会得到很好的保证，因此，房产测绘人员的技术水平直接影响到房产测绘的质量。因为房产测绘是近几年新兴起的行业，所以现在的很多从业人员都没有受过专业的培训和系统化的学习，国家开设的相对应的课程也很少，为了培养更多的房产测绘人才，国家应该开设相应的专业培训或者开设相应的课程，系统化的培养房产测绘的人才。对于很多单位，在雇佣房产测绘人员时，要严格把关，选择具有测绘能力的或者具有相关工作和学习经验的人从事此行业，新入职的人员，可以选择适当的时间进行系统化的培训，增强其技术水平，只有测绘人员的技术水平提高，房产测绘的质量才能增加，房产测绘单位才能够在激烈的市场竞争中立足。
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2.3要加强对房产测绘质量的技术进行有效的管理
在测绘的过程当中，需要运用先进的技术手段，因此技术人员必须要具备相关专业素质，才能够开展房屋测绘工作，所以为了保证房屋测绘的质量，需要对技术人员的技术进行严格的质量把关，确保测绘技术人员能够严格按照房产测量规定等对房产进行有效的测绘。只有做好对房产测绘质量的技术管理，才能够保证房产测绘的总体质量，所以相关技术人员要秉承质量第一的原则，按照相关的质量检测标准，进行房屋测绘确保测绘的准确性。
2.4完善测绘成果鉴定制度
就目前来看，国内的房地产市场正在迅猛的发展，而且在房屋实际交易的时候，会存在着很多问题，为了能够使这些问题得到有效的解决，必须要对相关的评定制度进行不断的完善。对于从事测绘成果评定的工作人员来说，需要具有非常丰富的实践经验，同时还要能够对相关政策和制度深入的了解，能够严格按照规定的评价制度来开展评定工作。具体的鉴定报告一定要准确详细地描述好评定结果，此外，鉴定结果需要符合法律的规定。
2.5构建房产行为
协会属于一种团体组织，并且能够为政府和企业的有效沟通提供很大帮助。近些年来，随着房产测绘行业协会的迅猛发展，在实际工作中起到的作用也在逐渐变大，针对这种情况，协会必须要对市场近些深入的了解，采取合理的措施减少成本。房地产相关部门需要对民间协会给予更大的扶持，不断对现有的法规近些完善，进一步推动行业协会的建设，这样就能够实现对房地产行业的有效督导。
2.6对房产测绘单位严格审查
随着房地产的不断发展，房产测绘单位也应该不断提高。房产测绘单位要按照国家相关规定才有从业资格，房产测绘管理部门要对房产测绘单位进行从业资格的审查，并对测绘单位的技术人员以及技术设备进行核查。从业技术人员没有证的或是一证多报的，应该严格处理，取消从业资质。为保证房产测绘的服务质量，应该加强对房产测绘市场的管理。由于房产测绘产品影响到经济利益，因此具有很大的法律效益。如果测绘单位不够完善化，很容易造成行业诚信混乱。对此，应该把控好房产测绘市场，平衡好房产测绘单位之间的竞争力，从而提高房产测绘质量。
2.7要严格限制房产测绘的市场门槛
为了保证对测绘质量进行有效的管理，应该结合房产的发展实际，制定出科学的举措来对房产开发商相关部门进行严格的管理和控制。尤其是面对当下测绘单位之间日益激烈的竞争，为了避免片面的压低价格影响到房屋测绘质量的现象，应该对房产测绘市场进行有效的管理，提高市场准入门槛，保证房产测绘市场的总体质量，确保房产测绘市场能够严格按照公平公正的原则，保证测绘的质量和结果。这就需要政府部门加强对房屋测绘市场的监督和限制，确保房产测绘市场的稳定有序。
结语
房产测绘是适应社会发展的需要而发展起来的新兴行业，虽然发展的时间较短，但其与社会民生息息相关，房产测绘的质量问题直接影响到百姓的切身利益，因此，加强房产测绘的质量管理刻不容缓。虽然房产测绘发展速度快，但其发展时间还很多，不能完全适应社会和市场的发展，存在很多弊端，要发现这些影响房产测绘发展和房产测绘的问题，根据具体问题提出相应的解决方法，如加强房产测绘的监管力度、解除单位等级资质限制、改善房产测绘的仪器设备、提高测绘人员技术水平等方法加强房产测绘的质量管理。
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[3]李正，刘晓坤.房地产面积测绘的结果及质量管理措施研究[J].建筑工程技术与设计，2018（6）：85-86.
论文作者: 汪利华1,许燕峰2
论文发表刊物:《建筑模拟》2019年第26期
论文发表时间:2019/8/8
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