浙江恒欣建筑设计股份有限公司 浙江省嘉兴市 314000
摘要：老年公寓是社会养老设施中的一个重要组成部分，它既可使老年人拥有独立的居住单元，保持家庭气氛，又可获得各种较好的服务与照料，受到了老年人的青睐。让老年人老有所居、老有所乐、老有年喜，有利于促进老年人的身心健康和家庭和谐。因此，必须切实加强老年公寓的建设和发展。
关键词：老年公寓；建筑设计；要点分析
1 老年公寓建设的现实需要
1.1老年人口数量的增加。目前，我国60岁以上老年人口占总人口的比例已达到10％以上，到21世纪中叶将达到 28％，每4个人中就有一位老年人，标志着我国已进入老龄化国家。数量的增加，使老年人在居住和生活方式上有了更多的选择。
1.2思想观念的变化。随着经济的发展和社会的进步，人的思想意识和家庭观念发生变化，“养儿防老”的观念进一步弱化，老年人独居的比例不断上升，许多老年人钟情老年公寓，将老年公寓视为颐养天年的理想之所。
1.3“空巢家庭“增多。计划生育政策的实施使家庭结构发生了重大的变化，“空巢家庭”随之增多。在子女无力照顾、父母身体还比较好的情况下，老年公寓便成了很多家庭无奈或最佳的选择。
2 老年公寓的建筑特点
2.1 老年公寓模式创新特点
老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住环境和人性化的服务内容。在一些发达的大城市，存在着一批占当地老年人口总数将近6%以上的中高收入老年群体，他们认为养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平方面都不能满足他们日益提高的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式--老年公寓。
2.2 市场经营化特点
老年公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点。我国人口众多，经济发展不均衡，人口贫富差距悬殊，并且属于低福利水平国家，所以政府主要关注并解决社会“低保”、“五保”等处于弱势的老年人群的养老问题，而对中高收入人群养老生活关注的较少，只有一些粗放的政策，并且在现实运用过程中可操作性差。同时由于老年公寓属于新兴事物，它是老年人社会化养老和社会化投资并企业化经营的房地产开发的混合体，有关部门在政策制定和操作方面相对滞后，所以一般开发商在税费减免、金融支持方面得不到相应的优惠，对于具有社会化养老性质的老年公寓，开发商需要完全按照市场条件解决项目立项、项目审批、资金筹措等一系列问题。由于以上原因，老年公寓运营需应遵循市场规律，走“福利性事业、市场化经营”的道路。
2.3 设施完善的特点
老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期长。老年公寓项目不同于一般房地产项目，它不仅包括住宅本身，还包括许多服务配套项目，并且在设施、设备规划设计、安装方面都要结合老年人的特点，有专家称老年公寓的总体造价要比普通房地产项目高五成至一倍。另外老年公寓的租售方式比一般住宅更为复杂，一般住宅都通过住宅销售实现房地产开发的最终目的，而老年公寓则需要根据老年人市场需求的多种形式，采取租、售结合的方式满足老年人入住，其中一定比例的住宅面积可以实现销售，另一部分须满足租用、度假等需求，并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回投资，因此老年公寓的运营模式要采取灵活多样的销售方式保证其正常经营。
3 优化老年公寓建筑设计的措施
3.1 选择恰当的建设地点，为老年公寓创造优美环境
3.1.1 地理特点。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆依照老年人的年龄特点和生活需求，老年公寓宜选在场地干燥、空气新鲜、日照充足、排水通畅、远离污染源和噪声的地段。而且相对平整，没有过大、过高或过于复杂的陡坡、沟坎。
3.1.2 基础设施建设。这是老年公寓建设最需要用心考虑的问题，基础设施建设主要是方便老年生活、利于身体健康的相关的设施建设，包括医院、娱乐设施、水、电、网络、公园等，在基础设施比较完善的老年公寓生活，老年人就会享受到公共设施带给他们的身体健康和心灵愉悦。
3.1.3 交通方便。老年公寓不宜太偏僻，一是老年人出行不方便，特别是就医不方便。二来也不便于老年人与家里人的联系。具体来说，可以选择交通便利的城市近郊，这样，既方便了老年人的出行，又不致于因为太过嘈杂而影响老年人的正常生活。
3.2 突出人性化的特色，建设好老年公寓
3.2.1 重视安全性。如何更加有效地保证老年人的生命安全，是老年公寓设计和建设的重点内容。安全性涉及到老年生活的方方面，需要从日常生活的细节加以重视和关注。如：《老年人居住建筑设计标准》中规定：出入口有效宽度不应小于1.10m。门扇开启端的墙垛净尺寸不应小于0.50m；出入口内外应有不小于1.50m×1.50m的轮椅回转面积。；公用走廊的有效宽度不应小于1.50m。仅供一辆轮椅通过的走廊有效宽度不应小于1.20m，并应在走廊两端设有不小于1.50m×1.50m的轮椅回转面积；公用走廊应安装扶手。扶手单层设置时高度为0.80～0.85m，双层设置时高度分别为0.65m和0.90m。扶手宜保持连贯；楼梯踏步宽度不应小于0.30m，踏步高度不应大于0.15m，不宜小于0.13m。同一个楼梯梯段踏步的宽度和高度应一致；电梯配置中，应符合几个条件：第一，轿厢尺寸应可容纳担架。第二，厅门和轿门宽度应不小于0.80m；对额定载重量大的电梯，宜选宽度0.90m的厅门和轿门。第三，候梯厅的深度不应小于1.60m，呼梯按钮高度为0.90～1.10m。
3.2.2 讲究功用性。功用性与安全性是相通的，房间的各项设施都实用了、方便了，老年人使用起来就安全了。因此，不论是公共区域的道路，还是老年人本人房间的各项设施，都需要站在老年人使用的角度去思考、去设计、去解决，一切以老年的实用为标准。如公寓内的道路和房间入口处不能超过一定的坡道，以便老人能够自由地、轻松地在道路或房间内移动。特别是老年人在卫生间需要护理时所需的空间。
3.2.3 追求健康性。健康是老年人关注的最重要的问题，也是老年公寓建设和管理的目的所在。不管是在管理上的安全性还是设计上的功用性，其最终的目的是追求老年人的健康。老年人更多的时间在室内，因此，要在房间的设计上力求对老年人健康有所保证。首先要考虑房间的通风、采光、日照和换气，便于老年人的生活起居和户外活动，让老年人保持良好的心态。其次，要保持老人居室的清洁。在鼓励老年人树立清洁意识的基础上，在房子的设计上能够为浴室、卫生间、厨房及房间的清扫提供更多的方便。再次，在房间装饰材料的选用上，应充分考虑健康、环保、低碳、安全的效果，采用老年人喜欢的材质、色彩和样式，让老年人在称心如意的居住环境下始终保持轻松、愉快的心态，就会促进老年人在老年公寓里的生活愉快和身心健康。
3.2.4 关注细节设计。如果说设计的安全性是必要的，那么细节设计则是更加人性化的体现。例如：第一，光源的设计，眩光对老年人的污染更为严重，因此尽量避免眩光的产生，室内最好不要选用具有强反光的材质，易处理为亚光。光源选用散射光源。第二，老年人的听力有所下降，因此在门铃、电话、电气设备等处最好安装提示灯。第三，卫生间的雾气比较大，为了避免磕碰情况的发生，易在浴缸等边缘设计颜色鲜艳的防滑条，除了防滑，还能起到警示作用。第四，各居室内的空间的墙角最好做成圆角或采用弹性材料包裹，以防止其对老年人的伤害。
4 结语
随着老龄化的进一步加深，老年居住问题成为规划和建筑设计的重要课题。老年公寓是既体现老年居家养老，又能受到社会化服务的新型老年住宅，属于集居社会化的大范畴。设计要满足老年人身心两方面的需求，充分考虑安全性与便捷性。为老年人安度晚年提供可靠的硬件基础。
参考文献：
[1] 王李于．居住区建筑设计手法[J]．城市建筑，2010
[2] 汪齐备．老年公寓在建筑领域中设计[J]．山西建筑，2011
[3]周鹏飞.我国老年公寓发展问题研究[D].财政部财政科学研究所，2014
论文作者:鲁晓莉,史小梦
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年3期
论文发表时间:2019/6/19
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