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【摘 要】随着我国城市化建设的不断加快，我国建筑行业在迅速的发展，并逐渐成为了我国经济的重要支柱产业之一。由于建筑工程的质量关系到广大人民群众的根本利益，所以，建筑工程的质量越来越多的被关注，如住宅渗漏，并且住宅渗漏的问题是建筑工程质量的一个通病。本文结合某住宅小区工程中常见的渗漏多发部位以及造成渗漏的主要成因进行分析，然后进一步提出监理控制措施的核心。
【关键词】住宅渗漏；多发部位；主要成因；监理控制
引言
随着建筑业的不断发展，但是住宅渗漏的问题还是建筑工程质量防治的重点工作。外墙、屋面、厨房以及卫生间是住宅渗漏中主要的多发部位，因为这几个地方会经常与水发生接触，因此就造成渗漏现象。因此，希望通过此文的分析，以后在住宅建筑施工时，工程建设监理单位能将此作为一个参考，将住宅渗漏问题做为住宅工程建设中质量控制的一个重点，并结合实际情况采取一些有效的控制措施，避免渗漏现象出现在住宅建筑工程中。
一、住宅渗漏多发部位的主要成因
（一）外墙渗漏
1）该住宅小区工程在施工时，封堵外墙施工时预留下的孔洞有不当操作时，直接导造成墙体接口处开裂，然后出现渗漏；
2）窗台以及窗顶滴水线的施工没有严格按照规范或者是设计的要求进行，没有用防水材料对墙体与外墙窗之间进行填满压实；
3）在进行外墙施工时，外墙粘贴防水面层以及砌砖的砂浆不饱满，就会使雨水通过砖缝间的缝隙渗漏；
4）没有按设计的要求设置钢筋混凝土柱与外墙之间联接面构造来拉结钢筋，出现拉结筋的长度以及间距数量都不符合施工要求，因为差异较大的湿度膨胀系数的影响，从而导致连接处开裂，出现渗漏现象。
5）未按设计配制砌体在抹灰层与平层的砂浆，使砂浆的强度过差，从而出现干缩开裂的现象。
（二）屋面渗漏
1）该小区住宅工程在设计屋面板的预留孔洞的防渗措施时，设计不合理，倒是雨水沿着预留孔洞的周边渗入室内；
2）在施工时没有严格按照施工规范及设计图纸的要求标准进行，钢筋混凝土屋面板的厚度或者是钢筋的数量、直径、保护层厚度以及间距等都与设计的要求不相符，因而出现开裂现象；
3）施工过程中的混凝土一定的强度还未达到就在上面施工、堆放材料以及采取冲击和敲打等措施；
4）所使用的砂石、水泥及钢筋等建筑材料的质量不合格，导致屋面的防水涂层没有良好的延伸性，会出现防水涂层老化龟裂，以及防水涂层随着屋板面的开裂被拉开；
（三）厨房与卫生间的渗漏
1）在用混凝土对穿越楼面的管道洞口进行封堵时，不够密实，地面的施工质量差，从而使防水基层出现较为严重的裂缝，且在进行排水管道的盛水实验时，漏做或是时间不充足，导致出现渗漏现象；
2）地面的泛水坡度高度不够，可能会出现倒泛水的现象，导致不能迅速的将室内的水排出去，从而沿着墙体底部的空隙中渗出；
3）没有对管道内的杂物清理就进行管道的安装施工，或者是未清理干净，从而导致旧砼板与新浇砼之间的黏结力降低，从而使水沿着施工缝中渗出。
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二、监理控制措施核心
（一）施工前监理控制措施
在进行住宅建筑工程施工前，将建筑工程的图纸交给监理工程师之后，监理工程师必须对图纸进行审查，如果发现设计中有导致渗漏的因素时，要及时的作好记录，根据实际的监理范围对相关单位提出修改要求。在建筑工程开工之前，让监理、建设、施工以及设计等工程相关方的技术人员一起召开图纸会议会审，对设计图纸上存在的渗漏隐患进行审查，如果发现渗漏隐患就及时作好记录，然后由设计单位进行修改，最后施工单位依照修改之后的设计施工。
（二）施工时的监理控制措施
1.外墙防渗监控措施
1）在对外墙的阳台、窗套、腰线及雨篷等凸出部位进行粉刷时，要将足够的排水坡度设置出来，并将滴水线也设置出来，保证积水的畅通排水；
2）饰面涂料要选择具有一定弹性的合成高分子，且抗渗能力强的，使墙体粉刷层的抗渗能力增加；
3）在处理墙面的预留孔洞时，要将两端的洞口凿开扩大后，再用1：2的水泥石棉泥将其嵌实，增加阻水能力；
4）设置专人对嵌缝和补洞施工进行督查，并将检查记录做好。将少量的碱水剂和纤维类物质杜拉纤维加入到抹灰砂浆中，对抹灰层的开裂进行有效的控制。
2.屋面的防渗监控措施
1）该工程中，屋面结构层是钢筋混凝土，并在屋面有一道SBS防水卷材铺设，挤塑板保温层铺设要达到3cm厚，混凝土保护层要浇筑4cm厚的C20细石，所以，监理在施工时要对这些详细注意；
2）在对平面层找坡时，首先要做灰饼，对屋面各部位排水的通畅性进行保证，水落口水平面是一定要注意的地方，施工一定要保证比基层防水层低；
3）在对屋面板混凝土结构进行施工时，监理要按设计要求确保混凝土施工的强度，并且钢筋保护层的板厚、间距及厚度都应该与规范和设计要求相符，应振捣密实混凝土，严禁施工缝的存在，在浇筑完混凝土之后的12h以内，要养护混凝土，且养护时间不低于14d；
4）为检查板面结构层是否存在渗漏情况，要进行一次24h的蓄水实验，便于在后期的施工中能够先对其进行处理。
3.厨卫间的防渗监控措施
1）在施工时，要保证室内相邻房间的地面标高要高于厨卫间门口内地面标高，再贴地砖，保证厨卫间地面的水不会向室内流，且在贴地砖时，严禁有坑洼。土建施工与水暖施工的衔接也要注意，要使地漏标高达到施工要求。
2）严格按照施工规范要求以及设计图纸来封堵穿越楼面管道洞口，对最大渗漏隐患部位的强度进行保证；
3）该建筑工程的厨卫间四周墙体是砌体，因而要在底部浇筑与墙同宽，且高度不低于150mm的混凝土隔水带，从而达到加固的目的。
（三）验收阶段监理控制措施
该住宅小区的工程在建设时监理单位配合施工单位对每一个工序都进行了跟踪指导，对施工中的每一个阶段都进行验收和评定。在施工完成之后，监理单位还对那些比较容易出现渗漏的地方进行了多次的盛水实验，也对外墙进行了几次淋水的实验，对那些出现问题的地方及时进行了补休，有的地方甚至还重新施工。经过这些实验的保证之后，在进行房屋交付时，无一例渗漏事件发生，而且在经受几次的暴风考验之后，仍未有渗漏现象的发生，户主们都对该工程的防渗质量表示满意。
三、结语
通过本文的分析，造成住宅建筑渗漏的原因非常多，从设计到施工每一个环节都有可能涉及，因此，监理工程师必须做好每一道工序质量的控制，减少住宅建筑渗漏问题的发生，为广大人民群众减少一些麻烦。
参考文献：
[1]孙越.住宅小区项目工程监理中的质量控制研究[D].吉林大学，2011.
[2]何越强，李贞.高层住宅工程建设项目施工中安全监理的控制探讨——以长沙某高层住宅项目为例[J].价值工程，2011，05：58-59.
论文作者:王翔
论文发表刊物:《低碳地产》2015年第5期
论文发表时间:2016/8/25
标签：住宅论文; 外墙论文; 措施论文; 屋面论文; 混凝土论文; 工程论文; 现象论文; 《低碳地产》2015年第5期论文;