乐陵市自然资源局 山东乐陵 253600
摘要：随着我国农村城镇化建设的进一步深化，房地产建筑业达到了新热潮。另外，我国土地资源开发利用新形势的萌生，房地产开发建筑需要迫不及待的进行改变。因此，建立集约化和生态建筑标准，高效利用土地，建立节能省地的新型建筑，是我们的当下的目标，是人民的迫切希望，是国家政策的指引。现在，我国的房地产开发过程对土地集约化利用还不达标，我们必须创新完善土地集约化利用对策，为房地产行业的发展提供基础，让其向绿色高效的生态建设改变。
关键词：房地产，集约化，土地利用，策略
我国社会经济的不断发展，人们对住房要求越来越高，使得在房地产建筑开发过程中，使得土地的价值没有被最大程度的利用，这是由于土地集约化理念没有得到深入人心，土地集约化和房地产行业并没有合二为一。因此，在确保房地产规划效果的基础下，更加高效合理的使用土地资源。土地集约化不仅能够提高土地使用效率，实现节约资源的目标，而且可以为建筑使用群体提供更好的居住环境。
一、房地产建筑用地集约化现状简介
在我国社会经济快速发展的背景下，使得我国房地产事业的蓬勃发展，但随着城市化建设的不断发展，问题也随之而来，例如，土地资源越来越少，土地开发利用效率不高等。这些问题的出现使得我国房地产建筑行业不健康发展。特别是在现实的房地产建筑的初始阶段，没有对土地的利用情况做好规划，造成了一部分土地资源的破坏和浪费，这反映出我们在房地产建筑开发过程中对土地集约化理念不够重视，所以土地利用效率不高，以至于土地资源被浪费。
土地的集约化最早的定义是在相对较小的面积土地上最大程度的获取收益。房地产建筑土地集约化利用是指科学合理的进行土地规划布局和结构安排的基础上，以可持续发展为前提，通过加大对土地面积投入的资金和劳动力，完善管理制度，改进科学技术，提高土地使用效率，实现土地的多方面协调发展。土地集约理念可以通过合理布局和规划，解决城市建设土地资源缺乏的问题。在房屋建筑方面，不断落实土地集约化理念是一种倡导到环保的有效措施，与此同时也是积极响应国家节约资源的号召，从而促进房地产建筑行业的绿色发展，最大程度的发挥建筑积极作用，提高房地产建筑的使用效率。城市的高速发展，使得土地在我国成为稀缺资源，再使用前一定要制定合理的计划，以确保每一寸建设土地都能最大程度的利用，坚决防止土地浪费和破坏现象的发生。在一些发展速度较快的大城市，房地产建筑用地需求大和土地资源缺乏等问题愈演愈烈，为确保房地产行业的蓬勃发展，必须发挥土地集约化利用制度的优势，这是我国城市化建设的稳定发展的基础保障。
二、房地产建筑用地集约化利用策略
2.1增加政府的调控力度和管理力度
这些年来我国房地产事业蓬勃发展，土地的粗放使用、不合理利用，使得土地资源在房地产行业变得越来越稀少，反映出我国土地制度存在的缺陷，不断改革完善土地征用和使用制度，采取保护措施，有制度的规范高效使用土地，防止未开发土地被过分开发和利用。充分发挥政府在土地资源分配方面积极宏观的调控地位，弱化非市场因素的影响，大力推动土地集约化理念的大力发展。通过政府来防止非法占用、开发土地现象的发生，杜绝土地资源浪费，提高土地资源的使用效率。在房地产建筑行业的发展中，设立监察机制，使土地利用管理制度到监管，并且确保土地集约化方案能够真正落实。
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2.2深入了解现有土地潜在存量的优势
由于我国城市化发展速度较快，政府没能够彻底发掘出现有土地的潜在存量优势，在以后的发展过程中对城市使用有效的方法和对策来发掘土地潜在存量的好处和利用价值，合理规划建设区域，杜绝土地资源的粗放型使用现象，对不同城市的不同地区可以对土地资源进行重新分配，政府要更加合理的利用土地资源，全力支持旧城区的重建改造建设项目，二次配置对潜在土地的开发和利用，迫使房地产建筑现有土地进行二次开发和利用。此外要对城市整体布局进行改革和创新，符合实际的对城市改革规划方案进行仔细认真的检查、设计，并且要努力最好防止土地资源浪费的检查工作，使得土地的利用得到可持续发展。大力满足日益增加的房地产建筑需求，切实有效的开发和利用土地潜在存量。，
2.3适度进行房地产建筑开发和布局
在房地产开发过程中，不间断提高对低效土地和未开发土地的利用效率，从始至终的保持落实土地集约化的生态建筑理念，使土地的节约利用得到保障；在土地开发之前制定详细的土地使用方案，绿色合理的对房地产建筑用地进行规划，也可以与政府成为合作伙伴，对土地资源和建筑需求进行合理协调，努力提高房屋建造中的施工技术水平，对不同的建筑需求采取不同的建筑标准进行规划，使土地资源的集约化利用得到落实；在城市建设过程中，着重施工质量，保障建筑的质量，从而增加房屋建筑的使用寿命，进而达到城市化建筑用地的集约化要求，提高城市建筑用的设计的实用性和实效性，有效缓解社会对房地产建筑的大量需求，在随着经济的发展的同时不停的提高城市土地资源利用率，为我国房地产事业的未来发展打下良好的基础。
2.4高效利用土地资源
伴随着我国社会经济的快速发展，人们对房地产建筑的需求越来越大，房地站建筑行业得到了突飞猛进的发展，在未来的发展过程中，我们要一直本着土地节约化，集约化的绿色理念进行对城市闲置土地和低效利用土地高效使用和二次使用，提高城市建筑用的使用效率，合理规划低效土地和闲置土地，对两种土地进行科学高效的建筑布局。最大程度挖掘低效土地可利用价值，依据低效土地自身的天然优势和地理环境特点，努力寻找与其匹配的房地产建筑项目，使低效土地得到充分利用，；针对闲置土地进行合理开发和保护，寻找其适合的建筑项目，此外要了解土地的地理位置和特性，对建筑的密度和容积率进行准确无误计算，从而更好的保障土地集约化利用，进一步推动房地产事业向着绿色健康的方向发展。
三、结语
综上所述，土地资源作为不可再生的绿色资源，使得其在城市化发展过程中越来越稀少。因此，在未来的房地产行业的发展建设过程中，土地集约化的道路是我们的必然选择，我们不仅要秉持土地集约花的一种绿色生态土地开发理念，而且要把这种理念深入人心，落实到房地产建筑的实际施工中去。在保障城市化进程的同时，要响应国家节约节能的建筑政策，与新时代的社会经济发展相重合。合理利用土地集约化管理理念，是我国房地产行业的绿色健康、可持续发展的基础更是解决房地产行业发展迅猛和土地资源有限冲突的有力对策，从而、使城市的生态环境得到发展，更好的推动我国城市化发展。
参考文献：
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[2]高咏.房地产建筑土地集约化利用策略[J].门窗，2016（10）：205.
[3]齐晓军.房地产建筑土地集约化利用策略[J].中外企业家，2013（35）：195+197.
论文作者:刘敬,潘建昌
论文发表刊物:《建筑模拟》2019年第21期
论文发表时间:2019/7/9
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