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摘要：随着房地产行业的精细化发展，以接近大批量生产的成本和效率提供满足客户个性化需求的精装修，是装修行业的一次大变革。在这个过程中工程管理的价值如何体现就显得尤为重要，因为它不仅体现出现代化的企业管理特性，而且还要遵从业主个性化的需求，平衡二者之间的关系是一个比较复杂的过程。
关键词：精装修工程；质量控制；重难点；控制措施
1精装修住宅的特点
1.1精装修住宅的市场优势
在当前的房地产发展市场方面，精装修的需求依然很大，对于实现建筑行业的系统化、规模化以及科学化来说是个非常重要的环节。通过住宅的精装修，能够实现装修的一步到位，促进建筑企业与装饰企业的发展，使得装饰企业以及建筑企业在技术、人力以及资金运转方面的优势大大提升，对工程的质量与经济进行保证，不仅可以使得市场产出比得以增加，还能够促进装饰企业以及建筑企业的发展。
1.2精装修住宅的经济优势
通过精装修能够实现住宅与装修的一体化发展，也可以通过按揭的方式来时的房主的经济压力减小。除此之外，在精装修住宅当中，能够使其安全得到保证，而且还可以使得独自装修过程中的财务与精力得以节约。并且在精装修住在当中，由于其具有一定的规模效应，所以在价格方面所获取的优惠比较大，对于房主来说所具有的吸引力还是比较大的。
1.3精装修住宅的概念内涵
在进行精装修设计的时候，其要求比较多，不仅要精制还应当要精确，以业主的角度为出发点，对建筑进行风格以及功能的设计，与当前的生活理念相机和，不仅要与时尚集合还要将简约大气的风格表现出来。并且在精装修当中还应当要有一个丰富的内容，依据业主的实际需要对装饰空间进行预留，从而使得业主的个性化需求得到满足。此外，在对住宅进行精装修的时候，应当对材料的选择加以重视，利用精装修企业的优势。
2质量控制的重难点分析
2.1精装修工程质量控制的重点
精装修工程质量控制的重点主要有以下几点：（1）施工图设计质量控制；（2）精装修材料质量控制；（3）有水房间的防水施工质量控制；（4）外墙面及门窗周边防水质量控制；（5）室内精装修的完成实体尺寸偏差与观感质量控制；（6）门窗安装工程质量控制；（7）电气、智能建筑、预留预埋、机电设备安装、调试工程质量控制；（8）消防工程质量控制、专项验收、备案；（9）装饰工程与安装工程的交叉配合；（10）节能与环保工程质量控制。
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2.2质量控制的难点
精装修工程质量控制的难点主要有：（1）住宅精装修涉及的专业分包众多，如何确定各分包队伍的进场时间和进场次序对管理人员要求很高，也对现场材料堆放、如何确保材料不丢失不被人为损坏提出了高要求；（2）随着精装修施工的进行，往往会暴露很多结构施工阶段的问题，有些是施工质量引起而有些是结构设计的失误，所以装修阶段常常要进行施工返工或设计变更，从而影响装修工程的施工进度和施工质量；（3）装修工程质量的影响因素比较多，包括装修材料设备选用与施工工艺的选择；精装修图纸的深化设计以及一些细部图设计；施工时偷工减料，工人不负责；设计图设计不理想一些功能完成后实使用性差，花费较高。
3质量控制措施
3.1材料与设备的质量控制
首先，对于材料的质量应当加强控制。在建筑工程当中，材料是重要的基础，如果要保证室内设计效果的提升，就应当对材料精心选择，对零部件与构配件的质量进行有效的验收，规范材料的规格、外观以及质地，保证产品有齐全的说明书、合格证明等等，在施工之前需要对每一种材料进行验收，只有验收合格的材料才能进入到施工场地；其次，对于设备的质量也需要进行合理的控制。在施工开始之前，需要了解设备的使用功能与性能，并且对设备进行检修，一旦发现有故障问题时，应当及时修复，保证设备能够安全、高效的运行，从而为施工工作的顺利进行奠定一个良好的基础。
3.2基础工程质量控制
在精装修住宅建筑当中，基础工程的建设是非常重要的，对于建筑装修的效果保证来说具有非常重要的意义。所以在进行基层施工的过程之中，应当要保证强度、平整度以及垂直度与相关要求相符合，监督管理人员应当对基础施工过程当中的每一个部分进行控制与检验，从而保证基础施工的质量。
3.3 设计阶段质量控制
为了使得建筑室内的装修效果大大提升，应当从设计阶段开始，制定一个科学的设计方案，从而使得建筑的装饰装修设计能够与建筑功能与需求充分适应，使得精装修设计方案能够与整个建筑的结果需求相符合。而如果发现设计方案当中存在与建筑实际功能不相符的情况，就需要设计人员对方案进行及时的调整。
3.4施工的关键环节控制
首先，在吊顶安装的过程中，应当对空间先进行测量，然后对吊顶的标高、尺寸以及造型进行选取，从而使得空间的分布更加合理；其次，在厨房、卫生间等部分进行施工的过程中，应当保证防水措施落实到位，以免室内出现渗漏水的情况。在实际的施工过程当中应当与施工工艺相结合。在施工结束之后，需要进行防水试验；第三，室内墙面的涂饰会对整个住宅的美观性产生影响，如果墙面施工质量不好的话，就容易有起皮、裂缝以及反锈等问题的出现。所以在对墙面进行涂抹的过程中，需要对涂料的质量进行保证，并对涂料的颜色、品质以及型号进行检查，保证涂抹的均匀性；最后，由于地面上会有返潮情况的出现，所以在对底板进行安装的过程中，应当对防潮做好准备，可以在防潮层当中加入塑料薄膜来对潮湿问题进行改善。
3.5质量检测验收
在精装修工程项目当中，必须保证施工与设计图纸以及合同相符合，对于质量的控制要加大力度，不能够对施工内容私自篡改，也不能够有偷工减料的情况出现。并且，为了使得住宅建筑的安全性得到保证，还应当对施工质量做好验收。质监站应当落实相关监督工作，并且业主也可以通过物业管理公司来对各项进行单独的验收，在经过多方核实之后才能向业主进行交付。
3.6全面开展施工人员业务技能培训工作
与建筑工程不同的是，精装修项目之所以突出，是因为要负责具体施工人员掌握必要的特殊施工工艺要求。这就要求项目经理在对施工人员的具体业务技能进行考核后，进行一系列的技能培训。根据相关施工技术要求，在精装修施工方案中设置，业主的个性化需求可以最大化。如果客观条件允许，项目经理可以邀请业主代表参加相关的业务知识学习。一方面，它使业主能够实时了解最终的装修效果，使他们能够与装修经营者有效沟通，使装修经营者更准确地了解和掌握业主的实际需求方向。这种商业技能的培训似乎推迟了装修的实际施工进度，但在实际的信息反馈中，很多业主对此特别感兴趣，而最好的沟通效果也体现出来。有一个非常特殊的情况下，一些公共项目属于旧建筑改造装修完成后，在具体的施工过程中，不仅要考虑设计实施过程中，业主对装修可以实现，但也给排水设施的考虑，如何有效地将老建筑的给排水设施，设备和线路都出现不同程度的老化现象时有发生，一旦处理不好，不仅会直接影响到精装修的实际效果，但也容易装饰工程结束后，建筑结构的新问题。在相关技能和业务知识培训过程中，必须与业主负责的部门进行有效沟通，最大限度地提高施工质量。
结论
综上所述，从表面上来看精装修工程的施工同土木建筑施工的规模无法比拟，但是从管理责任上来说，二者之间没有太大的差别，仍然需要项目经理、业主单位和具体施工人员多方的 配合才能最终完成相关工作，让业主满意。
参考文献
[1]李颂华.精装修工程项目管理研究[D].华南理工大学，2013.
[2]周新水.精装修项目管理研究[D].东南大学，2016.
[3]张刚.商品住宅批量精装修关键过程管理研究[D].长安大学，2016.
论文作者:王楷
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第34期
论文发表时间:2018/5/16
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