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摘要：工程造价对建筑工程的施工来说是非常重要的，他控制着施工的水平和时间，间接控制着施工质量与建筑物的寿命。因此，建筑工程造价管控的研究是建筑工程发展以来被广泛关注的研究话题。目前，建筑工程造价管控，多针对建筑工程造价过程中对于建筑工程项目全寿命周期进行分析与研究，保证工程造价全寿命周期的控制连续性是如今建筑业迫切需要解决的问题。
关键词：建筑工程项目；全寿命周期；工程造价的分析与研究
随着我国经济的快速上升，建筑业得到了迅猛的发展，建筑投入越来越大。巨大的建设投入，使得人们开始重点关注造价的控制。如何有效的控制和科学的管理工程造价成为一个焦点问题。但是，由于工程项目决策不科学，工程设计不合理，工程管理跟不上，而导致诸多工程投资规模失控，“烂尾”工程，决算超预算、预算超概算、概算超估算的“三超”现象频频发生，反而制约了建筑业的快速发展。推行建筑产品全寿命周期管理也许是解决上述问题的办法。
1.建筑工程项目简述
建筑工程，是指通过对房屋建筑及其附属设施的建造以及房屋建筑配套的线路，管道，设备安装活动所形成的工程实体。房屋建筑是能够满足人们生产，居住，学习以及公共活动需要的工程。建筑工程包括的工程项目有土石方工程，桩基及基础工程，砌筑工程混凝土及钢筋混凝土工程等。装饰装修工程，安装工程，市政工程和园林绿化工程等都是建筑工程的建筑项目。随着我国建筑业的飞速发展，建筑企业对建筑工程建设项目的要求越来越高，因此在建筑工程项目的工程造价管理过程中，对建筑工程项目工程造价的管理控制要求也越来越高，要求给企业带来的更大的经济利益，但是还要确保建筑工程项目的安全质量，特别是对一些大型公共项目的工程造价控制，更要在一定程度上确保建筑工程的安全。因此，如果仍然使用我国以前的建筑工程全寿命周期内工程造价的控制方法，是无法对我国目前进行的建筑项目进行合理的造价控制的。因此为了进一步加强我国建筑项目工程造价控制的专业性以及合理性，必须从我国目前建筑工程项目发展现状出发，结合我国建筑经济实际情况，研究实践适合我国建筑业的发展现状，制定符合我国可持续性发展目标的建筑工程项目造价控制方法，合理规划我国未来建筑行业的发展方向和目标，为我国的经济发展贡献更多的力量。
2.目前工程造价存在的问题
我国目前的公路工程造价管理基本体制是由政府来推行，通过贯彻全国统一标准定额的方法，对工程造价的全过程进行直接管理。它存在着以下几方面的问题：
2.1管理重点不全面
当前我国实行的全过程工程造价管理往往对建设阶段造价进行重点考虑，忽视了工程设施在移交后的运营和维护成本，这部分成本如果重视不够，结果可能是虽然建设成本不高，但是总成本非常高。
2.2对运营阶段成本包括的内容和计算方法缺乏界定
我国目前在进行可行性研究的时候，缺乏长远考虑，不进行深入彻底的调查研究，甚至只进行非常粗略的估计，未能准确界定出运营和维护成本包括的内容，以及如何计算这些成本。这就造成了总成本估计偏差。
2.3我国造价管理模式无法与国际完全接轨
我国目前实行公路工程造价确定方法基本上还是静态的方法，定额还是确定造价的基础，仍是以工程的实施阶段为工程造价控制的重点。我国虽然也实行了监理制，但在决策、设计阶段虽然一直在酝酿改革，但始终没有建立合适的对其进行监理的规章制度，结果造成投资规模失去控制，投资巨大浪费。因此，由政府来贯彻统一标准定额进行管理已经不适合现代项目管理的要求。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆而全寿命周期工程造价管理是一个系统工程，多学科知识得到运用，综合集成方法得到采纳，投资成本、效益评价得到应有的重视，采用了工程经济学和数学模型方法，建设期和建成后的运营维护期总成本最小是一个重点强调的因素。
3.工程造价全寿命周期的分阶段管理
由于全寿命周期工程造价管理，从建设项目的投资决策阶段开始，贯穿整个寿命周期，时间跨度很长，而且各个阶段管理的重点也不尽相同，因此，必须首先合理的划分工程项目寿命周期，然后对各个阶段管理的内容进行分别研究和探讨。
3.1投资决策阶段
建设项目投资决策阶段是一个建设项目的起始阶段，它的主要任务是做出决策：是否进行投资。正确决策是合理确定与控制工程造价的前提条件。造价的多少很大程度上取决于建设标准。建设标准制定的合理，就能起到控制工程造价，知道建设投资的作用。建设标准不能制订的太高，那样就会脱离我国的实际情况和财力的承受能力，增加造价；但我们也要考虑技术进步等因素，所以标准也不能制定的太低。一般工程项目可采用中等偏上的建筑标准。
3.2设计阶段
设计阶段是造价管理的重点阶段。这个阶段工程造价费用是我们主要考虑的因素。以投资估算和概算制约初步设计和施工图设计。如果概算数额超出了先前的投资估算，则应进行分析比较，找出原因，如果超出限度，则应报送有关部门，或者调整和修改初步设计。建设项目的概算额确定后，一般作为施工图预算的最高值，不得随意突破。施工图设计也要根据施工图预算和先前的设计概算进行比较的结果决定是否需要修改。
3.3实施阶段
实施阶段包括招投标阶段和项目施工阶段。
（1）招投标阶段是进行工程造价管理的重要环节。投标时一般分为技术标和商务标，在进行技术标的评价的时候要特别考虑未来的运营和维护方案。因为以前的技术标，考虑的主要是如何建设工程项目，对于如何运营维护则很少涉及，甚至根本没有维护运营方案。项目寿命周期成本最低也应该成为评价商务标的依据，也就是说，评价商务标的时候，在充分响应标书的前提下，不能光看建设成本，也要考虑后期的运营和维护成本。
（2）施工阶段工程造价控制的目标是控制计划工程造价。在工程施工过程中定期地审查成本的实际支出情况，出现偏差要及时研究控制。在施工阶段结算工程价款，必须进行准确的工程计量作为结算的依据。另外，工程变更是控制建设项目造价的重要组成部分。但是，由于建筑产品的独特性能和各种主观和客观因素的影响，再加上建设项目是一个开放的系统，其受项目参与各方的影响非常大，工程变更是不可避免的。因此，必须加强工程变更管理，合理确定工程变更价款。
3.4竣工验收阶段
竣工验收阶段，是项目施工阶段的最后步骤。这个阶段，建设成果已经完成，开始转入了运营和使用，是对投资使用进行合理性审查的重要阶段。建设项目各方要合理评价项目的决策和论证、勘察和设计以及建设的全过程，总结建设经验，合理准确地结算和决算，提高建设项目的效益和水平。这个阶段是一个承上启下的关键环节，要做好各项工作，为项目的下一个阶段打下良好的基础。
3.5在运营和维护阶段
这个阶段的工程造价管理是指在保证建筑物质量和安全的前提下，加强项目的运营和维护阶段的成本的核算，应努力实现项目建设成本最小化与项目盈利最大化的统一。
结论
本文通过对建筑工程全寿命周期的造价分析，很好地了解了在建筑工程中部分阶段的重要性。明确了建筑项目施工的重心。通过研究和分析，解决了建筑工程全寿命周期内造价管理存在的问题。对于建筑工程施工这个长期的阶段性任务，研究分析建筑工程中的重心和解决建筑工程工程造价的控制是建筑工程施工的重要内容。全寿命周期造价管理作为一种能够实现建筑工程项目生命周期，包括整个建筑工程的建设及运营期和维护期。工程项目生命周期的各个阶段都要尽量达到全生命周期费最小化。因此，为了达到建筑全寿命周期内的工程造价得到有效控制，实现建筑工程经济效益最大化，必须针对建筑工程施工以及运营过程中的各种影响因素，采取切实可行的实际方法进行控制，确保建筑工程全生命周期的工程造价管理能够得到有效的控制。在建筑工程质量保证的基础上，进一步降低建筑工程造价，持续促进我国建筑业的稳定发展。
参考文献
［1］周润平．建设项目设计阶段的造价控制体系研究［D］．上海：同济大学土木工程学院，2008．
［2］中国建设工程造价管理协会．建设工程造价管理理论与实务［M］．北京：中国计划出版社，2010．
论文作者:崔家榕
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第31期
论文发表时间:2019/1/10
标签：阶段论文; 工程造价论文; 建筑论文; 工程项目论文; 寿命论文; 周期论文; 建筑工程论文; 《建筑学研究前沿》2018年第31期论文;