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【摘 要】商圈理论注重更好地实现商业建筑的经济效益，在进行商业建筑设计过程中，将商圈理论与商业建筑设计进行有机结合，可以更好地实现商业建筑的效益，从而满足商业建筑设计的目的性。本文在对该问题分析过程中，围绕“商圈理论”展开，从而实现商业建筑设计的最终目的。
【关键词】商圈理论；商业建筑；设计策略
前言：商圈理论的应用以及发展，与当下商业地产的发展有着密切的关联性，商业地产在城市发展过程中，满足了人们日常生活需要，并且在很大程度上促进了商品经济的发展和进步。商业建筑的应用，极大的促进了第三产业的发展，并增强了居民的消费能力，对于刺激中小企业的发展和进步来说，也起到了十分重要的作用。目前从我国商业地产发展情况来看，主要以商业建筑和商业步行街为主，商业地产在建筑设计过程中，把握商圈理论，促进经济效益的实现，是商业建筑设计必须把握的一个重要议题。
一、商圈理论分析
商圈理论的提出，是由德国地理学家克里斯泰勒在上个世纪三十年代提出的，主要以商品和服务为主，他认为商品销售以及餐饮服务能力强弱，会形成一个辐射半径，在这一范围内，商品经济会得到更好地发展。商圈理论的应用，对于促进商业经济的发展来说，起到了十分重要的作用。我国学者在对该问题研究过程中，与克里斯泰勒的观点有着一定的差异性，具体表现为以下两点：一方面认为，零售商在进行产品销售过程中，会考虑顾客所在的范围空间，这一空间即被定义为“商圈”；另一方面认为，商圈主要是企业市场活动的空间范围，是企业与消费者有着共同联系的空间。国内学者对商圈理论的研究，注重从特定区域方面入手，认为商圈主要是指商业贸易范围[1]。
商圈的构成要素主要涉及到了企业、顾客、载体、环境四个方面内容。企业是商圈的主体，顾客是商圈的客体，载体则是指承受商业贸易的建筑或是场所，环境则是指商圈的空间体系以及结构关系。商圈理论的提出，对于商业建筑的发展起到了积极地促进作用，同时，商圈理论也在很大程度上指导着商业建筑的设计以及规划问题。
二、基于商圈理论的商业建筑设计策略研究分析
商业建筑设计过程中，要牢牢把握商圈理论的特点，能够从“商圈”这一角度出发，把握商业建筑设计的内涵，更好地实现商业建筑的利益[2]。在对商业建筑设计策略分析过程中，本人主要从以下几点探讨了其设计要点：
（一）商业建筑设计定位
商业建筑设计定位，主要目的在于明确商业建筑的用途，这对于商业建筑实现经济效益来说，起到了十分重要的作用。一般来说，在进行商业建筑设计定位时，需要考虑以下几点：第一，注重结合实际情况，对其主题进行定位。主题定位的目的在于起到更好地推广效果，使商业建筑在消费者心中有着较好的认识和印象，为商业建筑实现功能创造有利条件；第二，主题定位后，需要对商业建筑的规模进行定位。规模定位能够更好地保证商业建筑有效的建成，避免造成投资失败问题；第三，把握商业建筑的功能定位。商业建筑的功能主要涉及到了餐饮、商铺、住宅、写字楼等等。功能定位需要根据商业建筑环境以及周围的消费水平进行。功能定位是商业建筑起到服务功能和作用的关键，是商业建筑设计必须考虑的一个要点内容[3]。
（二）外部空间设计
外部空间设计主要包括了外部空间以及外观设计两个方面内容。在对外部空间设计过程中，需要结合实际情况，保证商业建筑外部设计能够更好地满足消费者需要，为商业建筑发展和实现经济效益创造有利条件。
1、外部空间设计
外部空间设计过程中，需要结合外部环境，设计相应的广场、步行街，并对外部环境进行有效设计。一般来说，由于商业建筑呈现出“开放性”和“流动性”的特点，外部空间设计时，需要保证足够的活动空间，能够为市民提供一个广阔的舞台。外部空间的设计，还应该与内部空间形成一种呼应，降低内部空间的压抑感，更好地起到动态空间效果。关于这一问题，我们可以从图1中看出：
2、外观设计
外观设计过程中，主要考虑到了商业建筑的外部形象问题。外观设计在当下主要应用了品牌包装的策略，更好地为商业品牌进行宣传。在这一过程中，需要结合外观的特点，避免由于过分地进行品牌宣传，造成审美问题。关于外观设计，我们可以从图2中看出：
（三）内部功能设计
内部功能设计是商业建筑设计策略必须考虑的一个焦点问题，内部功能设计应该从购物空间、购物流线、餐饮娱乐空间设计三个方面进行考虑，具体内容如下所示：（1）购物空间设计过程中，要注重保证内部具有一定的流动空间，使消费者购物时，能够感觉到舒适、刘畅。在设计时，销售单元的单位建筑面积不应该超过12平方米，一般控制在5-10平方米为宜。（2）购物流线设计过程中，要为顾客提供明确的目标，减少死角；（3）餐饮娱乐空间设计时，要注重对空间进行有效利用，可以将餐饮和娱乐空间合为一体，以敞开或是半敞开的形式为主。
结束语：总之，商业建筑设计过程中，要注重把握消费者的心理特征，将商圈理论进行有效利用，从而更好地实现商业建筑的经济效益。
参考文献：
[1]杨成武. 浅谈基于商圈理论的商业建筑设计策略[J]. 江西建材,2016,06:61+64.
[2]周盼. 基于商圈理论的商业建筑设计策略研究[J]. 建材与装饰,2016,06:104-105.
[3]曹新茹,王文婷,孙宁. 基于商圈理论的商业建筑设计策略[J]. 门窗,2013,04:190-191.
论文作者:王志军
论文发表刊物:《低碳地产》2016年13期
论文发表时间:2016/11/14
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