摘要：房产测绘技术以其独特的优势被广泛应用在社会生产生活中，主要是对房屋建筑和周边环境情况的测量，并将最终测量结果以地产图形式展现。纵观当前我国房地产行业发展现状来看，房产测绘技术覆盖范围较广，通过对房屋建筑和周边土地资源的信息收集，运用相配套的计算方法的测绘工作。房产测绘工作是房地产开发的一个首要前提，房产测绘质量高低，将直接影响到后续房产开发经济效益。由此看来，加强房产测绘技术与测绘质量是必然选择，有助于推动房地产开发，推动社会经济发展。
关键词：房产测绘技术；质量控制；措施
1导言
在社会经济发展的现在，我国城市化进程逐渐加快，而房地产行业也得以全面发展，在这过程中，社会中也相应的出现了一些房屋交易纠纷问题。为了合理解决这些问题，务必要精确、完整的计算房屋面积，以高质量的房地产测绘为消费者提供服务，使消费者能够得到准确的图表与数据资料。由此可见，提高房地产测绘质量在推动房地产行业发展、解决房屋纠纷问题等诸多方面，都体现了极为重要的价值。
2房地产测绘技术概述
房地产的测绘具有很强的专业性，是许多测绘里一个分支，它的主要内容有房产的平面控制、房产要素以及面积的测量，房产变更的检查以及验收等。房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘。房地产基础测绘主要是房产平面控制测量，是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘全面反映房屋及其用地位置和权属状况的基础图纸，房地产项目测绘主要是指房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算等，生成房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、薄、数据等。房产的测绘需要依据相关的标准以及规定，利用专门用来测绘的仪器以及相关的技术手段，将房地产以及房屋数量、位置以及质量等进行精确的测量，并且最终将测绘的结果用特有的文字、数据以及图表等显示出来。
其房地产测绘技术的重要性主要体现在以下几方面：
2.1房地产测绘工作可以提供管理信息
房地产测绘主要是以城市所构建平面控制网为基础，对房地产图纸、房地产分幅平面图等进行绘制，以此构成科学的坐标系统，使房地产管理机构可以有效掌握房屋地域分布情况以及房屋具体数量等。与此同时，进行房地产分幅图绘制时，也可以对其进行深入的测量与优化，进行房地产分户与分层平面图等的绘制，进而更为直观且整体的凸显各个房地产基本情况，使得房地产管理机构可以提出准确、科学的决策。
2.2房地产测绘工作能够提供交易与经营方面的信息
房地产测绘的进行过程中，所掌握的具体数据，能够成为城市房地产行业实现发展的重要前提。房地产的具体位置、数量以及占地范围等数据都可以实现测绘，以此构成房地产图表与卡薄。针对最终达到的测绘结果，可以向房地产企业所实施的经营与核算等环节提供数据支持。
2.3为城市规划建设提供支持
房地产建设是推动城市发展根本，城市中房地产建设水平与群众文化、物质文明水平之间联系十分紧密。为了实现有效的城市规划建设，务必要对其建筑历史以及房屋实际分布情况、数量、结构等资料进行了解。房地产测绘最终所得结果通过分类与整理后，能够衍生出诸多数据资料，以此便可以作为城市规划建设的重要基础。
3房产测绘技术质量控制措施
3.1创新房产测绘管理模式，提高房产测绘技术监督
房产测绘质量管理工作中，越来越多先进技术应用其中，大大提升了房产测绘技术质量。通过对房产测绘部管理模式的创新和升级，应用现代信息化技术，可以更好的履行自身职责，提升人员学些能力，满足房产测绘技术发展需要，提升工程建设质量。以小组监督作为基本单元，建立完善的房产测绘技术监督体系，切实将工作落实到实处，提升房产测绘效率和测绘质量。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆尤其是针对其中存在的缺陷和不足，在监督管理工作开展中需要深入探索和创新，寻求合理的房产测绘技术质量监督方案，运用先进房产测绘设备，提升房产测绘技术水平。
3.2严格控制房地产测绘精准度
为了对房地产测绘精准度进行保证，必须要全面分析被测房地产边长，并对其进行测量，按照房地产测量有关要求，确定被测房屋面积等级，并对房屋边长测量的精确度、限差需求进行了解。若房地产面积测量之后，显示并没有十分明显的系统误差，且以随机误差为主时，那么对于边长测量误差和房屋面积误差，都要以正态分布为主，按照计算公式：znD=(mO+md/D×D)，对各个等级的房屋面积误差以及对对应的边长测量精度进行计算。在这其中需要注意的是，进行边长测量的过程中，边长误差与房屋面积误差未必都要以正态分布为主，当房屋边长误差与限差相近并且符号一致时，那么房屋面积差便会超差，可以将其运用于有特殊需求的面积测量对边长测量误差限差中。
3.3强化房地产测绘部门资格审查力度
房地产测绘工作的实施，务必要由资质合格的测绘部门实施，针对这一标准绝对不能降低。负责房地产测绘的部门要以房地产测绘管理的相关规定为前提，获取省级之上政府所颁发测绘资格证。在对房地产实施资格审查的过程中，要深入强化测绘人员与房地产测绘设备审查力度[4]。当前阶段对于测绘人员审查工作，仍未实现联网，部分测绘人员依然有一证多报的问题，甚至还有一些测绘人员存在跨省市申报的现象。针对这一类问题，可以向企业提出要求，出具诚信证明，以证明该企业内部测绘人员并不存在造假现象。除此之外，也可以运用长期公示的方式，将一些弄虚作假的测绘人员进行举报，并取消其从业资质。针对测绘设备必须要仔细审核，对其进行年检，以确保设备的运行质量。
按照市场容量的基本情况，对房地产测绘质量进行保证，其中需要注意的是不能提前开放市场，否则将会导致房地产测绘市场的价格竞争。房地产测绘企业之间的互相压价也导致形成了市场价格竞争机制，然而价格竞争无需化也会对房地产测绘质量造成影响。因为房地产测绘最终成果所涉及到了巨大的经济利益，并且具有法律效力，若测绘单位钻测绘制度的空子，便会导致更多的问题，导致整个房地产行业的诚信下降，进而使得整体行业的秩序受到破坏。
3.4.改进测绘操作流程。
其一，测绘分析设计质量管理。房地产测绘当中的分析设计，即以测绘委托合同、委托人所提供设计以及房屋产权来源等有关资料为前提，对房地产测绘档案进行查询之后，分析测绘房屋主要状况，以此明确房地产测绘根据、测绘所使用的基本方法、房屋共有面积以及分摊计划等。
其二，测绘过程质量管理。测绘过程即对房地产进行测绘的这一阶段，其中主要涵盖了测绘之前的准备工作、外业调查、测绘数据收集、房屋分摊计算以及测绘资料等内容，这一过程也是对测绘质量进行保证的关键环节。
其三，测绘检查过程质量管理。房地产测绘的检查工作，主要运用的是二级检查一级验收机制。所谓一级检查，是以自查、互查的前提下，安排专业测绘检查人员或进行房地产测绘结果的检查，从而确保测绘结果准确性。而二级检查则是以一级检查为前提，安排测绘部门的专业检查人员在一级检查结果之上进行的二次检查。房地产测绘的验收一般是在完成最终检查并合格之后实施，检查人员为房地产测绘委托单位。
4结论
综上所述，房产测绘工作中需要充分考虑到影响房产测绘质量的因素，运用相配套的测绘设备和手段切实提升房产测绘技术水平，同时加强内部质量监督和管理，确保房产测绘工作能够有序开展，创造更大的经济效益和社会效益。
参考文献
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[4]邢春霞,王宇慧.房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J].科技风,2015,12:196.
论文作者:李宇浩1,廖朝圣2
论文发表刊物:《基层建设》2017年第17期
论文发表时间:2017/10/16
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