摘要：在对房地产工程进行分析以及研究的过程中，如何有效地保证工程预算的准确性是研究过程中一个重要的课题。在房地产工程项目管理中有很多因素会对预算的准确性产生影响作用，需要进一步进行研究来更好的保证预算的准确性。
关键词：房地产工程；预算；准确性
引言
现阶段房地产工程的施工规模、结构、标准等都产生了非常大的变化，已经有越来越多的团队和企业加入到房地产行业中，企业之间的竞争压力也非常的大。房地产工程建设层出不穷，为了保障工程的质量，必须要多快好省地建设项目工程。这就要求工作人员要充分发挥积极性，深入调查研究影响工程预算的因素，认真研讨提高工程预算的准确性的对策。
1房地产工程预算准确性的影响因素
1.1时间因素
房地产工程需要花费很长的周期，从前期的投资到后期的竣工，都需要进行预算，通过预算来确定投资是否有价值。一般来说，预算都是从施工之前开始的，但从目前来看，很多工程预算都是从工程中期开始的，这个期间所产生的时间差，就直接限制了预算的行为，从而导致整个工程预算准确性降低。
1.2市场因素
市场因素也会给房地产工程预算带来一定的影响，建材会随着时间的变化而产生一定的差价，整个市场可能会存在一些不稳定性因素。在预算的时候，如果不能对建材市场进行详细地了解，就不能准确知道建材价格，就会给预算造成一定误差，让预算与实际施工支出不符合，这就是市场因素所导致的预算不准确性。
1.3人员素质因素
人员的专业素质是关键，如果工作人员的专业素质不过关，知识匮乏，实际动手能力也相对较弱，并且工作态度也不端正，那么在具体的实践过程之中，就会出现差错。差之毫厘谬以千里，那么工程预算的准确性也就大大降低了。
1.4工程设计因素
对预算编制能产生影响的因素有非常多，在最初的预算过程中对于后期施工的了解可能会存在片面性，导致在后期的施工过程中需要进行频繁的修改，这样就会导致第三发生非常大的变化，无法保证计算结果的准确性，比如说是相关的勘察资料不够全面、施工技术标准、设计材料供应等存在一定的问题，这将对预算的准确性产生影响。
2提高房地产工程预算准确性的措施
2.1注重实地信息的收集
在进行房地产工程预算之前，相关人员需要对工程现场进行勘察，只有深入现场勘察，才能掌握后期施工中需要涉及到的专业和工种，从而了解施工的具体目标，只有在获取大量准确的信息资料时，才能给预算准确性提供有力的支撑。在进行工程预算编制期间，必须注重实地信息收集，对工程现场区域供水、供电、交通等情况做全面了解，勘察当地水文地质及周边环境信息，以此为预算编制选择正确定额和施工组织设计提供有利条件。
2.2关注材料市场价格
建筑工程材料尽管其类型相同、外形相同，但是因为由于不同厂家生产，同时相关的管理费用和运输费用存在差异，所以会导致最终的购买价格存在差异。而由于在工程施工过程中，大部分施工费用都属于设备和原材料，所以要加强对于工程材料的市场价格关注，积极收集市场相关信息，在一定程度上对原材料价格后期走势进行预测。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆与此同时还需要将与设备、原材料供应商以及生产企业之间的联系沟通，尽量减少中间环节，合理采取提前订货的方式，通过对多种措施的综合应用，有效控制实际施工费用，避免出现工程造价超预算情况，间接提高工程预算编制的准确性。
2.3提高预算工作人员的能力
工程预算编制的可靠性直接受到相关预算编制人员自身的专业能力与业务水平的影响。所以工程预算编制你自身需要具备扎实的专业技能，例如要熟悉施工工作流程，要能够了解施工图纸内涵，不仅需要具备一定层次的专业素养，还需要经常到施工现场进行实地考察，对于各种施工方法与设备的使用及维护情况要予以足够了解。当前，随着信息技术的快速发展，房地产工程的各个领域都在加强对于科学技术的应用，如此也有效的提升了施工预算的精确性。因此，作为工程预算编制人员，要认真学习相关专业知识，掌握新的预算编制方法与思想，提升自身的专业技能，切实保障工程预算编制的准确性。
2.4准确计算工程量
工程量是工程预算工作开展的主要内容，其也是提高工程施工进度的主要依据。工程量的计算存在较强的广泛性和灵活性，因此在开展工程预算编制过程中，一定要加强重视程度。工程量决定了房地产工程的造价，对工程的成本与施工效益产生直接影响，甚至直接决定了项目的效益能否最大化实现。针对工程量极为重要的特点，在对工程量计算的时候，需要对其认真校对，甚至在必要情况下直接到施工现场进行勘察，为工程数据的准确性提供保证，在开展工程量计算工作的时候，需要加强如下两方面工作。第一，要对施工图纸足够熟悉。房地产工程施工需要依赖施工图纸进行，同时施工图纸也是确定计算项目的重要依据，其能够有效的确定施工的工程量，只有非常熟悉施工图纸以及采用的标准图，才能够准确、快速的开展预算编制工作。工程项目施工图中涵盖了说明书以及图标的内容，其中图标主要涵盖材料表、设备表、平面图以及系统图的内容，所以只有对施工图纸及相关说明书进行认真熟悉，才能够准确的计算工程量，并通过其了解相关的工程概况。在在图纸出具后，由多方的工程师共同参与图纸会审，做好设计质量的审查工作，避免在施工中出现任何的冲突。图纸会审之后，需要签字确认，然后再交由预算员进行预算编制。第二，要确保严格按照相关规则计算工程量。工程量的计算需要定额规定的计算规则，其属于专门的计算规则，只有先非常熟练的掌握相关计算方法与规则，才能够使用定额计算规则，进而通过规范的方法来确保工程预算的准确。
2.5合理确定项目预算定额
在对房地产工程项目预算编制过程中需要加强对工程预算定额的关注。要想正确的规定预算定额，首先要明确预算范围，在工程量计算工作和校对工作都顺利完成之后，要把各环节所对应的工程量与相应的评估表结合起来，同时保证在规定的预算范围内进行计算工作，使计算的准确性提高，被分化的预算工作也能按照规定完成。接着再对各项工程量进行总和，进而得出相应结果，但是也要重视应用额度之前，要对额度范围和工程要求有全方位的了解，在额度范围明确之后再进行应用，一定要提供具有准确性的参考。基于此，更加要针对计量单位以及定额项目所涉及内容有充足的掌握，也要对两项工作的换算方式与范围做好全方面了解。如果在工程内容与定额内容尚未达到统一时，就进行换算工作，这样，就要根据相关规定来实施换算工作，同时要在设定范围内实施换算，由此可见，针对分部工程的用价进行整体计算，进而明确各项工作总和也是非常必要的。如果在定额内容与工程内容存在差异的情况下，还一定要进行计算，就必须按照规定定额来进行换算，但是不对定额进行整改。因此，只要明确预算定额，就能保证工程造价预算管理与控制成果得到良好提高。
3结语
综上所述，市场波动、人员综合素质水平以及国家政策等多个方面的因素都会对工程预算的准确性产生影响，所以在开展工程预算管理过程中，要及时关注材料市场价格波动情况、准确计算施工工程量、合理确定需要计算的工程项目，并且不断提升工程预算编制人员自身的专业能力，切实保障工程预算的精确性，促进房地产行业的稳定、健康发展。
参考文献：
[1]李燚.建筑工程造价预算控制要点及其把握[J].山西建筑，2017，43（29）：212~213
[2]薛雯文.建筑工程造价预算控制要点及其把握[J].绿色环保建材，2018（1）：207.
[3]张霓.建筑工程造价预算控制要点及其把握[J].财经界：学术版，2016（11）：77.
论文作者:庞小虹
论文发表刊物:《基层建设》2019年第2期
论文发表时间:2019/4/11
标签：工程论文; 预算论文; 工程预算论文; 准确性论文; 工程量论文; 定额论文; 预算编制论文; 《基层建设》2019年第2期论文;