摘要：在如今“住宅高龄化”阶段，各地在新建住宅的同时，也全面地对老旧住宅进行更新改造，施工单位及部分政府部门为了节约改造成本做起了“面子工程”，“刷城运动”掀起了老旧住宅改造的高潮，然而老旧住宅外立面改造不是简单的外墙的出新。文章从外立面各元素着手，探讨老旧住宅外立面元素改造的策略。建筑外立面的组成部分有很多，有外墙、屋顶、窗户、阳台、单元入户口以及其他附属设施等，这些组成部分就像一个个化学元素，虽然各自独立，却相互影响，发生“反应”，从而影响建筑的外立面整体的效果。
关键词：老旧住宅；外立面元素；改造策略
1外墙改造
外墙作为外立面最主要的围护结构之一，其占住宅立面的比例最多。外墙承担了保温隔热、围合空间的重要功能的同时，还是影响立面造型和街道景观的主要因素之一，老旧住宅的外墙普遍出现陈旧、脱落、渗透等情况。外墙涂料的粉刷、翻新是一种常见的的改造手法，其具有简便、造价低、易围护等优点，而随着“绿色”建筑涂料、耐高温建筑涂料的推广，建筑涂料越来越受到的青睐。而外墙饰面的构图也十分重要，可以按照一定的构图形式来搭配不同的材质和色彩，从而获得更好的立面效果。老旧住宅由于年代久远，再加上当时的施工水平及工艺相对落后，因此在改造的过程中还需要考虑外墙的保温以及墙体渗漏的修缮。
2屋顶改造
屋顶作为建筑的第五立面，还具有遮挡雨雪、保护建筑内部功能的完整性以及防止阳光直射等作用。我国早期建造的多层住宅以砖混结构为主，其屋顶多为预制楼板的平屋顶形式，由于其结构沉降的不均匀和屋面防水材料未使用或使用年限等各种原因，造成雨水渗漏等问题，长期困扰顶层住户，屋顶的改造可以通过屋面形式、屋顶材料、屋顶修缮等方式来实现。以屋面形式改造为例，屋面的形式改造主要表现为“平改坡”，住宅的“平改坡”是指在不改变原有建筑主体结构及基础的情况下将平屋面改为坡屋面的屋面改造工程，其坡屋顶形式主要有两坡屋顶、四坡屋顶、歇山屋顶、曼莎屋顶等。从使用功能上来看，坡屋顶可以使雨水快速排放，避免雨水囤积，从而解决了屋顶渗漏的防水问题。平屋顶改为坡屋顶后，形成了双重隔热层，有效地提高了屋顶保温隔热的效果。经上海住宅发展局的测试，顶层住户室内温度与“平改坡”前相比，夏季平均下降了2～3℃，冬季则平均上升了2～3℃。除此之外，在空间利用上，采用带阁楼的坡屋顶可以利用为储藏空间，也有设计成跃层的做法，因此很大程度上提高了顶层空间的利用率。除了满足功能的需求外，坡屋顶特有的造型以及丰富的色彩搭配，改变了老旧住宅平屋顶单一的现状，改善居民视觉感受的同时，也成为城市一道新的风景线。
3单元入口改造
小区的单元入口是每个居民回家、外出的必经之处，单元入口是室内与室外的过渡空间，其造型及外观也直接影响了小区的形象。单元入口的改造主要有功能和形式两个方面。单元入口改造主要是功能上的改造，即增加功能空间，老旧住宅受限于大规模建设的背景，导致其功能单一。改造后具有以下优点：①增加交通功能，无障碍的缺失一直是老旧小区的问题之一，随着中国的人口老龄化的加速，无障碍设计必须得到落实，可以在单元入口增建无障碍的坡道与扶手等设施；②增加交往空间，老旧小区的居民由于生活在此的时间长久，更注重邻里关系，因此在单元入口处可增设桌椅等供人休息交流的设施；③增加标识性，《住宅设计规范》中规定：公共出入口处应有标识。标识性主要体现在门牌号、建筑小品以及装饰等。增加标识可以通过入口的形态、颜色、材质等改造以及增设醒目的细部构造及装饰完成，另外增加从外到内的入户空间序列也可以增强标识性。
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4窗户与阳台改造
在住宅中，窗户具有采光、通风、隔音、防盗等功能，除此之外，窗户还是住宅不可缺少的构成元素之一，起到装饰语言的作用。窗户的改造主要有整体更换外窗以及外窗局部改造两种。整体换窗是在原有住宅外窗过于老化及损坏的前提下进行整体换窗，其余情况下只需对外窗进行局部改造即可，局部改造比整体换窗对居民带来的影响小。局部换窗的措施主要有更换玻璃、增加窗扇、局部固定等方面。而外窗的遮阳改造是外窗改造的重要部分之一，因为它直接影响住户的使用，老旧住宅受限于当时制造技术的限制，外窗的遮阳措施很少，因此可以通过玻璃表面贴低辐射遮阳膜以及采用外遮阳装置（如百叶窗、横向及竖向遮阳板等）来解决遮阳问题。
5其他附属设施的改造
5.1雨棚
雨棚作为挡雨遮阳的构件，在住宅立面中较为常见，虽然已有多数老旧住宅加装雨棚，但是大多为玻璃钢复合材料的塑料雨棚，其耐久性不足，很多住宅的雨棚已经出现老化破损，且其形式简陋，缺乏维护。因此在雨棚改造中应该选择性能更好的新型材料，如现在技术含量较高的PC板材料，其主要成分是聚碳酸酯，PC板材料表面覆盖一层高浓度紫外线吸收剂，可吸收紫外线，且有耐久性好，质轻不褪色等优点。
5.2空调机位
老旧住宅在设计的时候为大规模考虑空调机位的设计，然而随着时代的进作为住宅室内向外延伸的半室外空间，阳台也是住宅立面上不可或缺的要素之一，同时阳台还提供住户晾晒衣物、享受阳光和通风的功能，因此阳台的改造要结合功能性和美观并重。老旧住宅最常见的阳台改造是封闭阳台，封闭阳台的优点在于在保证日照和通风的背景下，将阳台变成室内空间，避免噪音，有效地阻止了外界的灰尘以及雨水，并且还有防盗的作用。步与发展，几乎每家都有空调，因此空调外机的防止也是外立面改造重要的一部分，住户随意的摆真个严重影响外立面的效果。常见的空调机遮挡构件形式有百叶式、网格式、栏杆式、穿孔式、图案式，而在立面构图中，空调机位的构图形式有水平式、垂直式、自由式以及点状式等。根据不同的改造需求，在材料的选择上可以选用常用的金属合金材料以及PVC型材，再根据整体外观需求选择相应的构件形式以及构图方式进行组合。
5.3临街广告设施
由于许多老旧小区地处城市核心区，因此临街立面的形象很重要，其中最主要的是临街的广告设施。老旧住宅的底层商铺多为零散的，样式也各不相同，杂乱无章的广告设施直接影响小区的外立面形象。因此在改造的过程中应该统一设置广告牌位，对广告牌位的样式、颜色、大小进行规定。
6结论
老旧住宅的外立面改造不仅影响成千上万住户的居住质量和感受，还影响着整个城市的形象。而外立面元素是住宅外立面的组成部分，对外立面各元素的改造，会直接提升老旧住宅区的外立面形象。当然在改造的过程中不能单一地改造各元素，应该从整体出发，将各元素改造结合起来，因材施艺。与此同时，还应该从可持续发展的角度，考虑到经济性、环境协调性、形式美以及以人为本等原则出发，将老旧住宅的外立面改造提升到更高的高度。
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论文作者:孔政
论文发表刊物:《基层建设》2017年第25期
论文发表时间:2017/12/7
标签：住宅论文; 屋顶论文; 老旧论文; 外立面论文; 外墙论文; 立面论文; 雨棚论文; 《基层建设》2017年第25期论文;