摘要：通过进行房产测量工作，能够对房屋用地的相关信息进行明确，进而为房产交易工作和房产管理工作提供参考依据。此外，通过房产测量工作还可以为我国城市规划提供参考依据，有效加快我国城市化建设的进程。通过开展房产测量工作，能够对房屋用地的信息进行采集，进而为房产交易以及房产管理工作提供参考依据。基于此，本文主要对房产测量中常见测量技术及问题进行了有效的探讨。
关键词：房产测量；常见测量技术；问题分析
引言
房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权登记、产籍管理、房地产开发利用和交易、征收税费及城镇规划提供数据和资料。本文主要对房产测量中常见测量技术问题进行了有效的分析。
1房地产测量概述
所谓的房地产测量，是根据房地产行业的要求，利用有效的测绘技术对房屋的地理位置、权属、整体规划等进行有效表达的测绘学科，应用过程中的技术性与法律效力显著，并与房屋产权密切相关。实践中通过对房地产测量的高效利用，有利于为房地产行业的科学发展提供支持，丰富房产测量工作内容，并明确其产权归属，提升测绘技术在房地产方面的应用价值。因此，需要在促进房地产产业发展过程中，科学应用测量方式，充分发挥房地产测量的应用优势。
2房产测量中常见测量技术
2.1CORS技术
其一，在地籍及房地产控制测量中的应用。CORS系统技术需要改善三角测量和导线测量技术的缺陷，保证测量精度和操作方便性。在测量中，GPS技术和RTK技术可以满足测量精度要求，可以避免点间通视，两者在结合的过程中，CORS系统技术便得到有效落实。CORS系统技术会对地形图进行控制测量，使其获得目标对象的准确定位，使测绘工作效率得到保证。在系统技术应用中，RTK的结合，还会提升测量精度，使地籍房地产数据精度达到厘米级别。其二，在房产地籍测量中的应用。在土地资源管理中，相关部门需要了解全国各地的土地资源分布情况，需要做好权属和界址点划分工作，这需要技术提供比较准确具体的位置。在房地产管理中，相关机构对地基平面图和房产图要求较高，其需要利用这两种地图完成土地房屋面积测量规划工作。CORS系统可以满足以上要求，使土地权属和界址点得到有效确定，使相关的地图得到准确描绘。在测绘中，会遇到信号干扰问题，测量人员还要借助其它辅助工具或技术来保证测量的精确性。其三，在建设用地定界勘测中的应用。在建设用地规划管理中，测绘人员需要明确土地的使用界限，并划定使用范围，在勘测中，还要确定界桩位置。在界限范围之内，所有的土地面积和用地面积都要得到有效计量，这些计量数据最重要被应用在国土资源规划管理及地籍管理中。CORS系统技术可以结合RTK技术，使建设用地定界得到有效测量，后者可以准确放样，两者结合，可以使建设用地定界勘测操作更加方便，计算更加简单，计算结果更加准确。
2.2GPS-RTK技术
RTK技术是我国房地产测量中广泛应用的测量方法之一。它的优点是受环境干扰小。因此，它主要用于野外测量，精度较高。因此，它一经推出，就受到了我国相关人员的欢迎和应用。RTK技术是基于载波相位观测的实时动态定位技术。由于RTK技术定位精度可达厘米级，可以实时提供坐标系中测量站的三维定位结果。在应用RTK技术的过程中，参考站通过数据链路将测量站的观测值和坐标信息传送到移动站。移动台在接收数据过程中采集GPS观测数据，快速处理差分观测值，最终实现精确定位。RTK技术的应用有效提高了我国房地产测量工作的效率及质量，并且由于该技术采用的数据信息全部都是数字化形式的，因此只需通过相关软件进行简单的处理就可以直接编制电子地图，非常适合在房地产测量工作中应用。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆RTK测量系统一般包括以下内容G方面：数据传输设备、数据处理软件系统和GPS接收设备。通过在基站安装GPS信号接收设备，可以准确测量数据信息。同时，采集到的数据信息可以通过无线电传输到观测站。基站将采集到的观测数据与相对定位原理相结合，考虑到整个周期的模糊性，显示出用户站的测量精度和三维坐标。然后结合定位结果，实时监测用户站和参考站的观测质量。RTK技术可以判断解决方案是否成功，有效减少观测冗余，有效提高测量效率。
2.3GIS测量技术
地理信息系统（GIS）测量技术主要采用计算机技术来存储和处理地理信息。在计算机软硬件的支持下，通过空间分布或地理坐标，对资源信息和环境参数进行一定格式的处理、存储和传输，并进行分类编码，有效地满足相关人员的实际需要。GIS测量技术主要是通过对多因素数据的操作和综合分析，使相关人员所需的信息以图形、图像和数字的形式呈现出来。在房地产测量过程中，GIS测量技术可以将信息数字化、可视化、可视化，以动画和图像的形式向公众展示具有强大负载的施工过程，为房地产信息提供信息支持和可视化支持。
3房产测量中常见问题分析
3.1测量精度问题
房地产测量特别强调相邻控制点之间的相对精度，要求相邻基本点的控制不得超过0.025m，且房地产要素点和地物点相对于临近控制点的误差需要控制在小于0.05m的范围内，对房地产面积测量要求非常高。工程测量实践中对精度方面的要求也很高。具体表现为：测量人员在实践中应控制好图根点和起草点的点位误差；在专业理论知识、丰富实践经验的配合作用下，对工程测量中地形图的比例尺精度加以控制，避免影响测量结果精度。
3.2面积测量问题
目前我国房屋面积测算系指房产水平面积测算，房产面积测绘应尊循“先整体后局部，先外后内”的原则。实地量距法是目前房产测量中最普遍的面积测量方法。当房屋为规则图形时，应先使用全站仪实测房屋外围特征点坐标，后利用手持激光测距仪对房屋各分户边长、墙厚度等进行测量；当房屋存在圆形、弧形等不规则图形时应使用全站仪沿该房屋外围实测若干特征点或拐点坐标，通过解析法计算面积，或者将整个房屋分解成若干个简单的几何图形，分别量取有关边长和角度，测量值记录在蓝图或房产分层分户草图上，连续测量两次取平均值作为最后结果。传统房屋分户面积测绘外业数据采集方法容易出现漏测漏记，且现场对数据复核容易出错，鉴于当前各种测量仪器设备发展迅速且智能化，探讨新技术、新方法、新仪器、物联网等在房产测绘中的应用显得非常必要。
结束语
综上所述，未来在开展房地产测量与研究工作时，为了发挥出其应用优势，则需要给予房地产测量足够的重视，并将相应的分析工作落实到位，使得房地产测量成果在实践中的利用效率可不断提高。同时，应控制好房地产测量应用过程，从而降低它们的应用问题发生率，避免对房地产测量应用效果造成不利的影响。
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论文作者:梁汉飞
论文发表刊物:《基层建设》2019年第11期
论文发表时间:2019/7/30
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