摘要：如果测绘公司要对房产面积测绘的质量有所控制，那么就要注意解决测绘人员身上所出现的问题，同时还要制定出完善的管理制度以及采购更为先进的测绘设备等，只有这样才可以保证整个面积测绘工作的质量，每一位消费者的权益也会在这一环境下得到有力的保障，最后我国房产测绘行业也会因此更加顺利地发展。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制
1房产测绘任务和作用
房产面积测绘工作的主要工作过程就是测量工作，在工作的过程中将所测房屋的占地面积、建筑面积等进行实地精准化的测量，这也是房地产相关信息收集的重要步骤，使得各种数据的精准化汇总之后可以形成房地产行业中的相关图纸的精确工作。为了保证房产面积测绘工作的质量，需要将实际测量的结果和设计的方案进行充分的比较，从而进行进一步的分析工作，也是目前房地产测绘行业的主要工作任务，这种精确化工作的进行也进一步的促进了房地产交易的公开化进行。在当下的工作过程中，房产面积测绘的工作标准和技术已经逐步实现了统一，在技术不断完善和测绘精准度不断提升的过程中可以更好的进行精准化工作，也在频繁的房产交易的过程中进行了交易精准度。房产面积测绘工作大大降低了房产交易工作的复杂程度，在此过程中所有的房产数据信息已经明确化和精准化，从而保证了工作的顺利进行。另外，房产面积测绘工作也有助于政府进行宏观方面的房地产的规划工作、掌握房产交易的宏观情况，从而进行高效的管理工作。
2现如今房产测绘面积中所存在的问题
2.1管理人员及测绘人员专业水平相对来说较低
房产测绘工作相对来说存在着一定程度的复杂性，因为测绘人员在对房产面积进行测绘的时候需要经过大量的计算，同时还要利用软件进行绘图，最后还要对每一项标准有所熟悉。所以假如测绘人员想要保证自身测绘面积工作的质量，那么就一定要有较为深厚的文化基础以及高超的专业技能，但是现在我国大多数测绘人员都存在着以下两种问题：第一，虽然有些工作人员所具备的专业理论知识较为丰富，但是其实践能力相对来说比较差，如果开展相关的测绘工作，那么所掌握的理论知识得不到很大程度的运用，发挥不出自身的效果。第二，虽然有些测绘人员的测绘工作经验比较丰富，但是其在学习新的知识时，接受能力相对来说比较弱，所以掌握的知识跟不上现代社会的发展，这也会严重影响到整个测绘工作的质量。除此之外，现在我国也成功进入了一个科技化的时代，所以更为新颖的测绘方法也层出不穷，而现在大多数测绘人员在对面积进行测绘的过程中所运用的测绘方法仍然是比较传统的，根本没有对现代化的测绘技术进行运用，而这也会影响到整个测绘工作的工作效率。
2.2缺少完善的房产测绘面积工作的管理制度
现在，每一位工作人员在开展房产面积测绘工作的时候，所参照的标准都是国际规定的标准或者是相应的省市规定出来的标准。测绘人员在开展测绘工作之前要做的就是对需要测绘的房屋进行了解，然后再根据文件一步步开展工作。但是有些测绘公司自身并没有建立相关的房产测绘面积工作管理制度，或者虽然有这一制度，但是也不够完善，而这就很容易对测绘人员的工作造成很大程度的影响，甚至还会使测试数据变得不准确，为顾客以及业主带来损失。
2.3测绘仪器落后
现在大多数测绘人员在进行房产面积测绘的过程中所使用的仪器基本上都是比较落后的，而且有些测绘人员也并不能规范地使用一些比较精密的仪器，而这些因素就会对整个测绘结果造成较大的影响。除此之外，有些测绘公司只为了节约成本，所以并没有对测绘仪器进行及时的换新，所拥有的测绘仪器大多都比较落后，而这也会对整个测绘的结果造成直接性的影响。
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3房产测绘中测绘面积的质量控制措施
3.1加强对测绘人员的专业培养
要想保证整个房产测绘中测绘面积工作的质量，那么测绘公司首先要做的就是加强对测绘人员的专业培养，因为测绘人员的专业技能以及理论知识会在很大程度上影响到整个测绘工作的质量。比如测绘公司可以定期组织测绘部门的工作人员开展一些能力培训会，确保每一位测绘人员都可以对其进行参加，以此来提升测绘人员的工作能力。然后相关部门还可以定期举办一些测绘能力大赛，以此来吸引每一个测绘人员参与，让测绘人员通过比赛的形式来不断提升自己的专业素养。最后公司领导还可以给予获胜人员一定程度的奖励，以提高测绘人员的工作积极性。
3.2采用先进的测绘设备
测绘公司要想保证测绘面积工作的质量，那么在采购员测绘仪器的时候一定不能只顾着节约成本，要采购一些先进的仪器，以此来使测绘数据的准确性得到保障。同时如果测绘公司购买了先进的设备，那么测绘人员的专业技能也会因此得到很大程度的提高，测绘人员在开展面积测绘工作的时候其工作的复杂性也会因此降低，整个测绘效率也就可以得到提升。
3.3规范房地产测绘市场
因为房产面积测绘工作的复杂性，并且对于细节工作方面的要求非常高，因此需要通过规范化的工作使得房产面积测绘工作的准确性不断提升。在实际的测量工作中，经常出现测绘工作人员对于细节方面的处理不够，而造成的整体测绘工作质量方面的影响。在实际的工作过程中，需要进行严格的工作规范，进行每个部门、每个人的职责分配工作，使得每个人都发挥好自身的职能，一旦发生精准度方面的问题可以进行及时的处理和责任的追查。另外，房产面积测绘市场的规范程度提升，还有助于进行更为透明化的测绘工作，也就使得管理体系进一步建立和健全，使得房产面积测绘的社会效益不断提升。建立起了随时可查的信息系统，在房地产交易、房地产收费等工作的过程中都可以起到规范化的作用，也保证了经济和社会的稳定化发展。
3.4科学合理地实现房产测绘计算中的分摊
为了保证测量边长的准确性，需要在房屋类型和计算区域准确的前提下进行公共区域的分摊工作，这不仅仅是房产面积测绘的重点，也是房地产测绘工作的核心内容，直接关系到了消费者的利益和后期物业管理等关键性的工作内容。因此，在这项工作进行的过程中，需要对于公共区域的合理分摊工作，在工作当中将会用到许多房地产制图的软件，对于某个单元和某个户型进行精准化的计算工作。在这样的工作条件之下，就需要进行房屋总面积的计算、各个楼层的计算，在进行公共区域的合理化分配，使得其在标准的工作流程之下进行。
结束语
现在我国的房产土地资源制度发生了一系列的改革，所以越来越多的人开始关注房屋面积，同样消费者个人的权益也会被面积测绘直接影响，所以现在相关的工作人员一定要保障房产测绘中测绘面积的质量。其实房屋建设项目完工以后所进行的第一项验收项目就是房产面积测绘，其中消费者权益在很大程度上都与测绘面积数据的准确性有着联系。相关的测绘部门以及测绘人员一定要保证整个测绘面积工作的质量，以此来保证每一位消费者的权益，同样地，相关企业也要加大对房产测绘工作的管理力度，在推动企业不断发展的同时也为我国的房产事业做出相应的贡献。
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论文作者:金华程
论文发表刊物:《基层建设》2019年第32期
论文发表时间:2020/4/7
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