上海市能水电集成有限公司 上海 201101
摘要：近年来，由于现代化和城市化的快速发展，为了放弃更多的土地空间，大量的旧房屋被拆除。但城市现代化应该采用何种模式？老房子的存在见证了这座城市的历史和对时代的记忆。如果一座城市的所有旧房屋都被拆除，她就失去了她独特的个性和独特的经历。虽然大多数老房子已经失去了原有的功能，已经偏离了城市发展的轨道，但是，如果对其进行部分改建和修缮，则可以节省资源并保护环境。
关键词：老工程；改建；装修修缮
引言
在房屋的使用过程中，随着房屋建设时间的增长，会出现不同程度的损伤，影响房屋的正常使用及其功能的发挥，为了利用其剩余价值，可以对其进行改造，避免新建房屋增加造价。对于老房子，在安全评估确认没有隐患的情况下，可以正常使用。为了满足新生活和生产的需要，可以对其进行部分改建和修缮，以重现其剩余价值。如果发现原始结构承载力不能满足新要求，则应在改造前进行加固。本文主要从房屋修缮的特点及类型，老工程改建中墙面的装修修缮方面展开探讨。
1、房屋修缮的特点和类型
房屋改建装修修缮具有服务和生产的双重功能。项目工作分散、复杂，因此必须在科学合理的范围内有效控制。首先，根据房屋项目的实际特点和用途，研究和制定合理的住房修缮和改造计划，在房屋修缮和改造过程中，要科学合理地利用各种资源，使其适合改建后建筑的功能。在修理和改建房屋的过程中，尽量科学取材，尽量花费最短的时间，根据改建情况最大限度地降低修缮费用。一般来说，房屋改建修缮可以分为小修、中修和大修三种，如果房屋基本保持在原来的水平，可以进行小修，以实现预防性维护；如果未满足建筑结构的基本要求或某些部件已损坏，则必须更换少量结构构件，这种维修一般称为中修，费用应该控制在新建项目的20%；如果不需要拆除所有部件并需要拆卸或牵动某些设备和主要部件，则可称为大修，通常大修费用应控制在新建筑价格的25％-30％；如果房屋在很大程度上受损并且修理价值丢失，则必须将其彻底拆除。维修期间必须进行装修计划，装修工程费用应按同类新建工程的成本控制；综合维修主要涉及房屋的一次性维修，成本通常控制在同类建筑总成本的20％以上。
2、老工程改建中墙面的装修修缮
2.1对墙面污染的修复
由于使用功能的原因，其在使用过程中会受到不同程度的污染，常见的污染介质如酸碱性溶液、油污、腐蚀性气体等等。另外，如果房屋长期处于湿度较大的环境，还有可能遭受水的侵蚀，长此以往，在墙面会出现苔藓、霉菌等生物污染。对墙面污染的修复，按照污染程度以及污染物质，选择针对性的修复方法，一般可以选择水洗法、打磨法、酸碱中和法等。水洗法：适用于污染较轻的墙面，比如一般的粉尘污染，利用用常压或高压水对墙面进行冲洗，注意应该在高温干燥的天气进行冲洗操作，保证墙面吸收的水分能够快速散发，避免对墙体造成二次的水侵蚀破坏。对于墙面粉化严重的墙面，冲洗过程中注意控制水压，避免水压过高造成墙体的破坏。打磨法：适用于污染层有一定厚度的墙面，这种情况下冲洗法已经无法将墙面污染清理干净。打磨法分成两种，人工打磨与机械打磨。机械打磨具有速度快、效率高的优点，但是由于机械控制难以精确掌控，所以在操作中可能会对墙面造成损伤。人工打磨虽然效率较低，但是打磨效果很容易掌控，人工打磨最好的办法是用钢丝刷针对墙面污染程度有针对性的进行打磨，尤其是对于苔蓟霉菌滋生等污染的修复具有很好的较好。需要注意的是，人工操作具有一定的风险，需要做好防护措施。酸碱中和法：利用化学原理，通过化学试剂与墙壁上的污垢进行化学反应，达到去污和除垢的目的。用酸碱中和法之前要对墙面污染进行现场的调查，了解污染的原因以及墙面污垢的成分，针对不同的污染物，选择不同的酸碱中和物。比如，生物酸性溶液专门用于清洁粘附在墙壁上的绿色生物沉积物。
2.2对墙面风化的修复
墙面在长期的风吹日晒之下，会出现不同程度的风化现象，导致墙面出现剥皮、粉碎等不良现象，针对这种情况，最好的修复方法，使用扁平凿子将风化部分敲掉，注意操作力度的控制。为了提高修复效果，应该根据风化程度，选择合适的修复技术与修复材料。一般情况下，如果风化深度不超过5mm，可以使用砖石表面增强剂涂覆，并固化7天作用。如果砖接缝松开外壳，应首先拆除外壳的砖缝，修复后的墙面应采用特殊的接缝材料。最后，用无机调色剂处理砖的接缝。如果墙面的风化深度为5mm~20mm，则先对墙面进行清洁，将风化层去除，然后使用修补专用的砖粉掺入树脂胶进行修补，逐一选择与原缝颜色相同的勾缝剂进行勾缝。还可以对砖缝和墙面进行做旧处理，遮盖修复痕迹，使其更加自然。
表1墙面风化的修复方法
结语
房屋是人们生活，社会生产的主要场所，也是重要的固定资产。房屋使用一段时间后，将会受损或老化，严重威胁着人们的生命财产安全。因此，有必要对房屋进行改建与修缮，使房屋能够满足正常的居住及使用。
参考文献
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论文作者:王昱然
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年4期
论文发表时间:2019/6/13
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