（微山县房地产管理处 山东 济宁 277600）
【摘 要】新时期，房地产测绘面积误差及精度控制具有重要意义，能提高工作实效性、减少纠纷和误差、提升工作的效率。但目前测绘工作存在不足，主要表现为资料和图纸不详细、数据没有认真核对、测量结果没有检验。为弥补这些不足，严格控制测绘误差，提高测绘精度，应该采取改进和完善措施：详细检验资料和图纸、全方位核对相关数据、反复检验计算的结果，并提高测绘人员的素质。
【关键词】房地产测绘；测绘面积；测绘误差；测绘精度
【中图分类号】TU198 【文献标识码】A 【文章编号】1002-8544（2016）22-0178-02
引言
新时期，随着房地产的迅猛发展，为有效维护各方利益，做好测绘工作，加强测绘精度控制是必要的。但在房地产测绘过程中，一些工作人员责任意识淡薄，没有严格执行测绘工作流程，忽视对测绘精度的有效控制，难以有效提升测绘工作的准确性，需要采取措施改进和完善。本文探讨新时期房地产测绘面积误差及精度控制的意义，指出存在的不足，并提出改进措施，希望能为实际工作开展提供启示。
1.房地产测绘的概念和内容
房屋价格由面积决定的，为确保面积计算合理，首先要做好测绘工作，加强测绘精度控制，尽量减少误差。
1.1 房地产测绘的概念
房地产测绘属于专业测绘领域，具体是指采用专业的测绘设备，由专门测绘人员根据法律法规对房屋的建筑、土地、自然状况等进行测量。并做好记录工作，以多种数据形式呈现，具有法律效力，为各项工作开展提供参考和依据。
1.2 房地产测绘的内容
房地产测绘包括基础测绘和项目测绘。基础测绘包括多方面的内容，测绘面积较大，需要在一个城市内建立整体的平面控制网，进而测绘房地产基础图纸。项目测绘范围较小，包括分丘平面图、分层分户平面图，进而有效掌握相关数据，得出测绘数据和图表，为各项工作开展创造条件。
2.新时期房地产测绘面积误差及精度控制的意义
房地产测绘是一项重要工作，确保测绘精度，加强误差控制有利于减少决策失误，提高测绘工作实效性，对房地产发展也产生积极影响，其重要意义表现在以下方面。
2.1 提高工作实效性
综合采取有效措施，严格按规范要求开展测绘工作，遵循测绘流程，把握测绘要点。有利于保证数据资料的准确性，获取详细的数据，并把握每个测绘要点，提高测绘工作实效性，对房地产面积和基本情况有更为全面的了解。
2.2 减少纠纷和误差
如果测绘工作不到位，误差较大，精度控制不足，往往会带来较大纠纷。而采取有效的测绘技术措施，把握测绘要点，有利于实现对房地产测绘精度的严格控制，减少纠纷和误差，维护各方正当权益。
2.3 提升工作的效率
把握测绘要点，遵循测绘流程，能实现对测绘精度的有效控制。并且还有利于尽量减少测绘误差，提升房地产测绘工作实效性，降低不必要的损失。
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3.新时期房地产测绘面积误差及精度控制的不足
由于相关制度没有严格落实，一些测绘人员素质偏低，可能导致房地产测绘存在较大误差，精度控制不到位，存在的问题表现在以下方面。
3.1 资料和图纸不详细
预测面积和实测面积存在较大差距，预测面积计算时，主要依靠精度不良的建筑图纸，资料和图纸不详细。图纸转化为建筑项目施工时，项目工程面积可能存在较大误差，难以提升测量精度。
3.2 数据没有认真核对
一些测量人员综合技能偏低，没有严格遵循测绘要求开展各项工作。例如，数据记录不细致，忽视对测绘所得数据进行仔细核对，导致误差逐层积累，影响房地产测绘精度提高，对工程施工建设也可能产生不利影响。
3.3 测量结果没有检验
数据计算不规范，没有认真检验测量结果。或者预测和实测面积由不同测绘单位完成，测绘精度控制不严格，难以有效提升测绘的准确性与可靠性，对房地产发展也可能带来不利影响。
4.新时期房地产测绘面积误差及精度控制的策略
为弥补实际工作的不足，确保测绘精度，有效控制测绘误差，结合房地产测绘工作需要，可以采取以下有效对策。
4.1 详细检验资料和图纸
图纸是房地产施工的指导，也是确保测绘数据准确的依据。使用图纸前要认真检查图纸，确保其准确性与完整性，保证有盖章，确保图纸通过相关部门和工作人员审核。完整的图纸包括平面图、立面图、剖面图、总建筑图、各部位的细节详图。要保证尺寸标准的清晰度，认真阅读图纸上的文字说明，检查有无不符合规范的标注。并确定标注的房间和用途，保证图纸准确可靠，对配电室、发电机等公共部分进行确认，有效指导施工，也为更好进行测量提供参考。
4.2 全方位核对相关数据
房地产施工图纸上，相关数据较多，有关大小、长度等尺寸的数据繁多，使用和测量前需要仔细核对，确保数据资料的准确与可靠。要检查在施工细节上是否存在数据遗漏情况，例如，一些附加的抹灰由于数值过小而忘记在图纸上进行标注。针对这种情况，应该根据施工标准在墙体上增加抹灰的厚度数值。由于测量不方便，阳台、飘窗等结构尺寸可能不够准确，工作人员要综合收集各方资料，做好验证和推算工作，确保这些建筑外围结构的尺寸精度合理，数据精确到位，尽量降低误差，保证测量精度。
4.3 反复检验计算的结果
预测数据和实测数据递交给管理人员时，为确保数据准确可靠，应该严格进行审核，对数据进行精心整理和细致加工，将清晰完整的结果交给工作人员审核。复查是递交数据的重要环节，由测绘工作组的人员开展检查，再配合检查机构对结果进行复查，经过这些环节之后，才能对数据进行确认。复查的主要内容包括原始数据是否完整，面积计算公式是否准确，图纸和房屋编号是否一致，各单位标注是否准确等。根据法律法规的要求，如果预测和实测面积的差别较大，一般应该控制在3%以内，超出这个范围则要承担相应的责任。因此，测绘人员要努力提升专业技能，确保房地产测绘结果准确可靠，以严谨的作风和工作态度对待测绘工作，做好数据计算工作，保证房地产测绘结果的准确性与可靠性。
4.4 提高测绘人员的素质
房地产的发展和测绘过程中，离不开测绘人员综合技能提高。因此，要注重引进专业技术水平高，责任心强的测绘人员。从而在测绘过程中严格按照规范要求进行测量。掌握测绘仪器设备的正确使用方法，遵循测绘工作流程，认真把握每个要点，仔细做好数据记录工作，仔细检查和复核，实现对误差的有效控制。还要加强对测绘人员的管理和培训，让他们掌握先进测绘仪器设备的使用方法，注重新技术和新设备利用，有效完成房地产测绘工作任务，促进工作水平提升，为房地产测绘和发展提供支持与保障。
5.结束语
总之，为提高房地产测绘水平，降低误差，严格控制精度，实际工作应该严格遵循测绘步骤，按要求使用测绘仪器和设备，做好数据记录分析工作。另外还要严格进行数据检查与复核，确保测绘结果准确，提高测绘人员素质。从而有效完成测绘任务，实现对测绘面积误差的有效控制，有效提高测绘精度，为房地产后续工作的有效开展提供参考和依据。
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论文作者:姚晓猛,张标
论文发表刊物:《建筑知识》2016年22期
论文发表时间:2017/6/9
标签：误差论文; 房地产论文; 精度论文; 数据论文; 图纸论文; 工作论文; 面积论文; 《建筑知识》2016年22期论文;