摘要：社会的发展使得现代人对各种物质的质量要求也越来越高，尤其是对于房屋的质量，其作为人们居住的地方，一旦其质量出现问题，便会直接导致人们的生命安全受到威胁。因此对其进行安全检测也变得尤为重要。
关键词：房屋鉴定；质量检测；安全检测
1鉴定检测技术的发展前景
房屋结构的鉴定检测与建设工程施工阶段的送样和质量检查有明显的区别，它通常为事后检测，如：在浇注好混凝土后，测定钢筋的配置情况等。因此其工作难度大，技术含量高，检测技术一般为材料科学、物理学、化学、电子学与计算机科学等多学科紧密结合的技术，更加科学、无损、快捷、方便无疑是已有检测技术改善和提高的发展目标。开发新的检测方法，使检测技术更先进、可靠，则是检测技术发展的方向。
2 房屋质量鉴定的基本方法
2.1初步调查
在对房屋质量进行调查时，要依照整个工序进行，首先需要调取早期的施工图纸，然后对施工现场的情况进行考察，之后填写出初步的情况调查表，填写完成之后，根据填写的内容制定出相应的调查计划，并交由委托方来进行处理。
2.2详细调查
详细的调查主要是从多个方面来进行调查。首先是对结构布置的形式、内部的尺寸以及相关的几何参数进行详细地勘察。其次是是检测出其材料的性能，包括有连接的材料以及其他材料。接下来是调查其具体结构在建设完成之后的作用以及其的使用史。然后是对其桩基础进行检查，在检查的过程中包括对场地稳定性的检查以及桩工作状态的检查。除此之外，就是检查整个维护系统在使用过程中的功能。最后是对管道系统的结构进行检查。通过对房屋的这些性能进行检查，可以有效地对民用建筑在使用过程中的安全性能进行鉴定，及时发现并消除结构存在的各类安全隐患
2.3房屋的整体结构进行检测
主要分为以下几个方面，首先是利用无损检测的方法来检测出钢筋在建设过程中的保护层厚度，其次是利用回弹的方法来检测出砂浆的强度以及混凝土结构的强度。接下来是对结构的外在形态进行检测，主要从三个方面着手进行，首先是检查结构是否产生了沉降，在此过程的检测就需要提前在建筑物的结构上做好相关的标记，并定期来对其高程进行检测，进而做出有效地评判。其次是对结构是否发生倾斜进行检测，最后是观察结构表面是否有裂缝产生，如果存在裂缝，就必须要及时对其长度进行记录，并定期对其进行检查，一旦检测出问题，就需要及时地采取相应的措施进行处理。之后是利用超声波检测的方法来检测整个混凝土外观的质量以及钢结构的内部是否存在有缺陷。最后是检测在施工完成之后其钢结构的网架是否会出现变形。
3房屋质量安全鉴定存在的问题
3.1鉴定机构体制有待完善
我国的房屋质量安全鉴定市场需求巨大，每年都会因时间和政策的影响，增加巨大数量的危险房屋等待鉴定，单凭这些有限数量的事业单位性质的鉴定机构，根本满足不了当前和未来房屋安全领域对鉴定的市场化需求。同时针对我国房屋安全鉴定市场的开放问题，我国还未出台一部相配套的全国性的法律法规。没有相应的法律法规的制定，开放市场也就无从谈起，这将严重制约着我国房屋安全鉴定行业的发展。
3.2 房屋检测鉴定企业的责任意识和风险意识低
由于缺乏相关的法规制定的制约，一些房屋安全鉴定单位无视行业规范和相关技术标准，片面追求单位利益，报告常出现弄虚作假的现象。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆同时，又由于房屋安全鉴定单位的性质，属于国家事业单位，其他企业单位由于审批的原因无法进入房屋安全鉴定市场，凭借自己的优势地位，常出现无人监管的局面。
3.3 鉴定行业内专业人才较少、技术能力低以及检测仪器不足
有的地区虽然建立了相应的检测鉴定机构，但是人员仪器配置不足，不能正常的展开房屋安全检测鉴定工作，极易造成在检测鉴定工作中顾此失彼，鉴定结果主观因素大，带有一定偏颇性。
4 对鉴定检测工作的几点建议
4.1完善房屋质量安全鉴定制度
虽然我国有些城市颁布了一些关于房屋质量安全鉴定的法律或行政法规，但多是针对各地不同地域的地方性法规，规定各不相同，还未形成一套房屋质量安全检测鉴定法律体系。所以政府部门应该从立法的角度出发，完善我国的房屋质量安全检测鉴定法律体系，补充或颁布统一的、新的法律或行政法规。为明确我国房屋质量安全鉴定行业市场化的发展方向，加强相关行政主管部门的监管力度，政府部门应该较早出台一部关于房屋质量安全鉴定管理的全国性的法律法规或是法规性文件，从而结束当前房屋鉴定行业混乱的局面。
4.2 对房屋安全检测进行动态管理
当前房屋安全鉴定市场的准入门槛太低，应适当提高，将从事房屋安全鉴定的单位的注册资金、从业人员数、设备仪器数量、从业经历等等因素考虑在内。房屋安全检测鉴定机构也应该到房屋安全行政主管部门进行资质备案，并将机构的资质等级在相应网站上进行公示，方便人们查询。同时每年对房屋安全鉴定机构进行例行检查，当发现房屋安全鉴定检测机构人员、仪器设备等等不满足相应的资质条件时，将对其资质进行变动，同时也接受房屋安全检测鉴定机构主动申请鉴定资质，并及时公布在网站上。
4.3不断提高本机构执业人员的技术水平
房屋质量安全检测鉴定活动是一项极具专业性的工作。从事该项工作的人员不但具有良好的职业道德，熟悉相关的法律法规，还应该掌握相关专业知识，并且能够在实际工作中熟练使用。所以，从事该工作的技术人员的综合能力决定了房屋安全检测鉴定单位的整体软实力。房屋质量安全检测鉴定企业要不断吸收专业人才，优化企业内部专业结构。可以通过高校选拔和社会公开招聘两种形式，引进一批素质高、丰富专业知识的人才。同时，鉴定单位不但要允许从业人员积极参加相关部门组织的继续教育的活动外，而且要在单位内部定期组织有实力的骨干人员对其他人员进行业务培训，当有新鉴定技术和方法时，要积极学习并掌握。同时积极主动地对已被房屋安全单位鉴定的房屋进行回访调研，让行业内形成一种严谨风、求真风。
4.4 提高自身的责任意识和风险意识
在相关法律法规的制约下，房屋安全鉴定单位应遵守行业规范和相关技术标准，不出现弄虚作假的现象。因其自身的工作影响到人们的人身财产安全和国家的稳定，更应提高自身的责任意识。房屋安全检测鉴定的需求巨大，但是随着房屋安全检测鉴定企业不断增多，也应该提高自身的风险意识，时刻提醒自己，不断增强自身抗风险能力，不能只注重经济效益而忽视责任意识。
5结语
民用建筑在建设完成之后，其质量直接决定着用户的生命安全，所以为了提升其安全性能，不能将整个过程均体现在后期的安全性检测上。在前期的施工过程中，相关的施工人员也一定要注重对工程质量的保证，如果在施工结束以后，所有的结构质量均以满足要求，工作人员也不应就此止步，还需要在未来的施工建设过程中不断地摸索出更加先进的施工工艺，有效地加快施工效率，进而为建设单位创造更大的效益，实现行业自身的长足发展。
参考文献：
[1]李辉.房屋安全鉴定与处理方法浅析[J].中国新技术新产品，2009，10：182.
[2]文亮.浅谈当前房屋市政工程质量安全管理中存在的若干问题和对策措施[J].建筑监督检测与造价，2015，（5）：43-45.
论文作者:黄艳,李国军
论文发表刊物:《建筑模拟》2018年第14期
论文发表时间:2018/8/29
标签：鉴定论文; 房屋论文; 质量论文; 结构论文; 单位论文; 对其论文; 工作论文; 《建筑模拟》2018年第14期论文;