济南四建（集团）有限责任公司 山东济南 250000
摘要：在过去很长的一个阶段内，社会经济的膨胀性发展对环境造成了巨大的破坏，可持续发展理论受到广泛的认可，而＂绿色建筑＂的概念更是自提出以来就备受世界各地所推崇。绿色建筑作为建筑业的发展趋势，其特殊的项目管理模式是影响绿色建筑推广的关键因素之一。在新的发展形势下，建筑业必须要实现绿色发展，基于全生命周期理论的绿色建筑的项目管理模式研究必须引起足够的重视。
关键词：绿色建筑；全生命周期；项目管理
1、前言
绿色建筑全生命周期的项目管理与传统的建筑项目管理存在很大的差异，其关注的重点包括经济效益、社会效益和生态效益。从经济效益看，绿色建筑追求的是长久效益，虽然在设计阶段会增加项目的成本，但从长远看，尤其是运维阶段，业主可以节省较大的成本。其次，绿色建筑可以推动项目住宅产业化的发展，从这个层面看的话，会大大缩短施工进程，提高企业的经济效益。从社会效益看和社会效益看，绿色建筑全生命周期的项目管理模式可以从设计源头上，减少资源的浪费，从施工过程中看可以采取更多的技术措施保护环境，对于提高居民的绿色意识和提高幸福满意度来说，具有很大的而推动作用。
2、绿色建筑项目全生命周期成本管理中存在的问题
相对其他国家来说，绿色建筑在我国发展的较为晚，虽然已经发展了一些年，但是由于没有基础，目前仍然处于发展的初期，虽然我国在不断的借鉴一些发达国家的经验，但在实际的工作中仍然存在一系列的问题。
2.1起点低，人们的认识有误区
“绿色建筑”这个词在我国出现已经很多年了，但是人们对此的认识却不是十分完备。当初的清华超低能耗楼和奥运、世博会的建筑让人们认识了绿色建筑，但也给绿色建筑带上了“大型工程”、“示范”的帽子，在人们的眼中这些昂贵的建筑不属于个人居住，只是国家和政府的一些示范性的建筑。导致直到现在，这些建筑还只是多分布在北京、上海、广州等一些一线的城市，其他一些城市绿色建筑的数量很少，而这些城市想要发展绿色建筑就有很大的难度。
2.2缺乏有效的历史数据的积累
一般建筑物的寿命都很长，可以达到几十年到百年，绿色建筑的生命周期比较复杂，在不同的阶段需要不同的数据作为参考，但是由于绿色建筑的建造地点、时间的不同，便使得绿色建筑的发展缺乏必要的数据来作为参考。这种情况下，就需要从外部来获得一些有效的数据，而这些数据的获取也是需要大量的成本的，这样一来，绿色建筑项目的成本就更加高了，让普通百姓望而兴叹。
2.3对设计阶段的重视程度低
建筑项目属于系统性的工程，综合性很强。而前期的设计对于绿色建筑后期的投资有着很重要的影响，所以，在设计的阶段就应该就应该把成本控制给重视起来，这样对于控制绿色建筑在整个生命周期中的成本都有着十分重要的作用。虽然我国目前对于绿色建筑的重视程度在不断提高，但是与其他的一些发达国家相比，还是处于一种偏低的标准。
2.4绿色建筑项目经济评价
绿色建筑的评价对于绿色建筑的发展会起到很大的推动作用。但是由于我国发展的局限性和数据的不完善，一些评价的指标较为模糊，无法很准确的去评价。而且建筑业是我国国名经济的支柱产业，不仅发展迅速，还具有很强的地域性，使得评价的时候必须考虑地域特征，让经济评价变得更难。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
3、我国绿色建筑全生命周期项目管理模式的方案对策
我国绿色建筑全生命周期项目管理模式的解决方案，主要从理论研究、实践推广、技术驱动这三方面，其中理论研究是基础，实践推广是途径，技术驱动是关键，三者相互统一又相互促进。其次这三个方面涉及的主体，都包括政府、企业，二者是推动绿色建筑全生命周期管理模式的主力，二者必须通力合作。
（1）从理论研究上，在借鉴国外先进理论的同时，结合我国具体国情，建立起完整的理论体系，为实践提供理论支持。政府及高校科研单位加大对绿色建筑管理模式的资金投入、人员投入和时间投入，在进行理论研究的同时，缩短从理论到实践的转换时间，加快产学研的推动速度。同时通过实践的检验，做好理论和实践的完美结合。
此外一些体量较大的、在行业内具有领导作用的开发建设单位及施工单位，应在原有技术研究体系的基础上，加快建立绿色建筑研究机构，积累绿色建筑全生命周期管理模式的经验，加快自有绿色建筑管理模式体系的建立，不断探索新的项目管理模式，比如积极推广总承包管理模式。同时，通过重组或收购，加强建设单位、、设计单位、施工单位的强强联合，做到优势互补。相关行业协会，充分利用自身优势，在积极推广相关理论的同时，加强与相关企业的联系，做好调研工作，制定相关行业准则。
（2）从实践推广层面上，首先相关责任主体加快、加强对绿色建筑的认识，提高对绿色建筑全生命周期管理模式的理解，同时主动加强自身学习，紧跟绿色建筑发展的大趋势。
政府及有关部门先要做好推动工作，要加强对绿色建筑的重视，完善相关法律和制度，从顶层设计上为绿色建筑全生命周期的推广提供制度保障。由于行政立法的周期较长，各级地方政府应该在国家法律的框架内，不断完善地方行政法规和相关制度。根据制定的法律法规，加强监管，明确各责任主体的责任、权利和义务，做好绿色建筑全生命周期评级和执行体系的建立。同时完善激励政策，充分利用财政补贴、税收优惠等政策，必要时可以建立政府专项资金，让各责任主体有意愿、有动力去推动相关法律法规的执行，同时做好绿色建筑全生命周期模式的探索。
对于企业而言，首先要做的是提高绿色意识，积极组织单位管理人员、技术人员进行学习，提高自身的意识和对对绿色建筑全生命周期的理解。对建设单位而言，它是推动绿色建筑发展的最重要的参与者之一，除了加强企业对绿色建筑的学习之外，要增强自身的社会责任意识和环境保护意识，积极转变自身发展模式和管理模式。在立项和设计阶段，努力降低成本，积极推广新技术、新材料。对于下游的施工单位而言，针对绿色建筑项目，必须转变发展思路，探索新的项目管理方式、新技术的应用和推广。
（3）从技术驱动层面看，政府及相关科研机构，努力做好绿色建筑关键技术的攻关，加大资金投入，在引进国外先进技术的同时，做好消化、吸收和改进，做好技术支持工作，做到相关软件技术接口的统一工作，同时完善相关的建模标准，为企业的自主研发和相技术软件的推广，提供支持。同时，企业应加大自主研发力度，和相关技术软件公司加强合作，提高自身的技术力量，提高相关技术软件在自身项目和推广力度，提高技术软件与项目的契合度，通过技术软件，逐步改变相关项目的管理方式和管理模式。
4、结语
虽然我国绿色建筑有了一定的发展，但与发达国家相比，还存在很多不足，与国民经济的发展以及我国经济转型的趋势和进程还存在一定差距。本文针对我国绿色建筑全生命周期项目管理模式存在的问题，从理论研究、实践推广、技术驱动这三方面，构建出绿色建筑全生命周期项目管理模式的一些策略，希望为国家和企业决策提供一些借鉴和参考。
参考文献：
[1]柴宏祥,胡学斌,彭述娟,王天云.绿色建筑节水项目全生命周期增量成本经济模型[J].华南理工大学学报(自然科学版),2010，11:59-63.
[2]汤民，孙大明，马素贞.绿色建筑运行实效问题与碳减排研究分析[J].施工技术，2012，03：30-33.
论文作者:王金光,刘新豪
论文发表刊物:《工程管理前沿》2019年第15期
论文发表时间:2019/9/19
标签：建筑论文; 生命周期论文; 管理模式论文; 项目论文; 技术论文; 我国论文; 理论研究论文; 《工程管理前沿》2019年第15期论文;