浙江金华甬金高速公路有限公司甬金管理处 321002
摘要：随着现代城市建设的要求不断提高，住宅建设项目的质量要求越来越高，房建工程在我国经济快速发展的背景下发展速度令人惊叹，混凝土施工技术、防渗漏施工技术、深基坑施工技术等都不断完善，因此对房建工程管理提出更高的要求。本文以深基坑施工技术及其管理为例，分析科学的房建工程管理方法。
关键词：房建工程；管理；施工技术
一、房建工程管理的主要内容
1.1成本管理
不少房建工程施工时消耗大量人力与物力，随着房建工程规模的扩大，成本投入也越来越大，考虑到房建工程是一项系统性的工程，实际成本大于预期成本的现象十分常见，此过程中不可避免地产生一系列资源浪费情况。房建工程管理必须对整个施工环节中的成本进行科学控制，为提升企业经济效益作出贡献。整理准确可靠的成本数据可以及时地掌握全局盈亏状态，进而实现动态的预算控制。
1.2进度管理
房建工程的一个突出特点是周期长，因此进度管理对于房建工程管理有重要意义，该管理内容应当始于施工前期准备阶段，结束于工程竣工。在过去不少房建工程中忽略了进度管理，在内外因素的影响下严重影响正常工期。为了更好地开展进度管理，应当对工程实际状态有充足掌握，以工程期限为中心，优化各个施工环节。应避免预先将期限排满，必须空出一段时间以预防出现未知影响因素的出现。当某个环节对整体进度产生关键性影响时，必须组织专业解决问题小组及时将问题解决，使房建工程可以按照原先计划进行。
1.3安全管理
虽然施工企业以实现经济效益为主要目标，但是安全管理是实现经济效益的基本保障，一般对施工进度与施工成本有一定影响。安全管理工作必须提升至高层管理层面，贯穿于整个工程过程中，通过与实际工程相结合，制定并不断完善安全管理制度，规范施工过程中的各类操作，使施工人员与居民的生命不受到威胁。在房建工程的施工过程中，施工材料只有在通过严格检测的情况下方可进场，一切机械设备的操作应当按照规范进行，避免误操作的发生。
1.4质量管理
通常进行质量管理时从施工材料和施工环节两方面进行，施工材料应当按照一定标准进行存放，防止周围环境影响材料使用效果，而且还应当注意不同材料之间的相互作用，避免出现变质情况。施工环节的质量管理主要以对施工操作的监督为主，不断规范施工流程，提高施工效率的同时确保施工质量。
二、具体施工技术的管理
本文以深基坑施工为例，分析房间工程管理的具体应用。深基坑施工是在房建工程中有无可替代的地位，可以分为挖土方、防水、挡土等具体过程，通常安全性和经济性要求很高，只有弄清施工过程中的细节问题，才能真正设计出科学合理的设计方案，以免出现支护结构变形等导致管线受损。
2.1深基坑施工的常见问题
我国以往进行的深基坑支护结构设计均为粗略的设计计算，受到土体结构和环境因素的影响，基本上难以进行精确设计，所以深基坑的计算长期以来处于探索状态，而且在深基坑实际施工中，无法准确得知支护的受力状态，因此设计产生误差，使整体支护系统受力参数无法满足施工需求，对于高层建筑来说隐患极大。在深基坑的开挖过程中也暴露出一些问题，例如基坑周边朝基坑内的水平移动不规则，一般表现为“中间大，两头小”的趋势，所以可以推断出基坑边坡稳定性较差，这无疑使施工安全系数较低。
2.2深基坑施工过程中的管理
深基坑施工是房建工程的重要环节，一旦在深基坑施工过程中出现意外事故，例如局部裂缝、大面积不均匀沉降、流沙等，将不利于房建工程质量，因此必须采取相应措施规范深基坑施工过程管理，使工程安全和经济性最佳。
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（1）开挖过程的管理
深基坑支护设计作为系统性很强的工作，在设计前期必须调研水文情况和周围建筑情况，如果地下水位变化比较频繁，或长期处于地下水位一下，则在施工前应当首先完成排水工作。当有流沙或者管涌出现时，必须注重预案举措，并使用分层开挖的手段，一边开挖、一边向外运输，结合人工清土，直到达到设计标高为止。挖土时应当控制挖土速度，实时监控围护情况，并作出相应改变，一旦出现非正常情况，必须马上终止挖土过程。挖土过程中还应当保证施工连续性，尽量不出现支护过长的情况。根据规定完成基坑周围建筑的管理工作，控制基坑实际承受的压力，科学地堆放泥土。
（2）加强施工过程的监测
随着深基坑技术在房建工程中的地位不断提升，在进行深基坑土方施工准备阶段应考虑诸多因素进行方案的制定，并确定施工组织，遵循“先撑后挖、避免多挖、鼓励分层开挖”的基本原则，如果出现不良突发情况，就必须依赖于良好的监测体系。在实际施工过程中必须保证随时记录边坡的变形情况和管线变形情况等，一旦变形量超出设计范围时必须立即停工，否则会使隐患被再次放大。
（3）监督施工质量
由于深基坑施工中的支护系统施工对整个工作影响较大，且房建工程基坑施工专业性较强，有很强特殊性，且目前不少施工企业对岩土工程了解不足，并无深厚的施工经验，从而对施工质量带来诸多隐患。甚至有一些施工企业为控制成本，使利益最大化，出现偷工减料的现象，使深基坑施工质量受到威胁。因此在深基坑施工过程中必须明确负责人权责问题，确保施工的顺利进行。
（4）提高施工人员素质
深基坑施工是一项系统性工作，而施工人员的能力与素质参差不齐，为施工带来不少隐患。为提高房建工程效率，应当为施工人员提供学习机会，在施工前接受培训，尤其是要规范机械设备的操作过程。对于规模较大的房建工程，施工企业应当优先安排持有相关从业证书的人员上岗，提高施工团队平均水平。总而言之，人是施工中最积极、最主导的因素，也是决定房建工程成功与否的关键，只有依靠纪律性强、知识技能扎实的施工团队才可以真正做好房建工程。
2.3地下室防水施工技术的讨论
地下室的防水总的来说应该分为节点防水以及主体防水。主体的防水分为结构自身防水以及附加的防水；而结构的自防水多为混凝土结构的自带防水的功能。附加防水大多都是柔性外防水；节点防水多是一些细节上如后浇带和施工缝等等，所以节点防水也被称为细部构造防水。
2.3.1 主体防水
通常地下室防水工程主体的防水多会采用二道防水，也就是钢筋混凝土自身防水以及柔性防水材料的附加防水。结构的自防水通常也叫做刚性防水，其主要是为了提高混凝土的抗渗性以及抗裂性；在材料以及施工的方面采取一定的措施，可以提高混凝土的密实度病改善内部的结构，进而使得其具有更好的抗渗能力，进而有效地阻挡地下水的侵蚀。混凝土的自防水功能在材料的选择上也可以有一定程度的提高，也就是选择一些防水性能好的材料，使得防水的程度更好。
2.3.2 材料的优选以及混凝土优化
想要提高防水混凝土的密实程度，其材料的质量就必须要满足实际的要求，无论是含泥量，还是吸水率等都要符合相应的标准；与此同时，为了减少水泥的水热化，就必须要选择水热较低的种类，进而减少硬化后收缩并产生裂缝的情况。混凝土的配比应该根据客观因素也就是一些环境问题进行调节，水地与石灰的比例、砂砾的比例等都应该有一定程度上的改变，进一步的减少混凝土当中的一些毛细孔还有接触孔等等，有效地防止其形成渗水通道。
2.3.3 膨胀剂的掺加
混凝土当中掺加膨胀剂的原因就是混凝土硬化后的体积产生小成都的膨胀，进而防止混凝土凝结后收缩应力，有效地防止裂缝的产生。也就是根据防水工程的需求，掺加膨胀剂，而只有膨胀率大于0.35%的膨胀剂才可以作为混凝土的防水添加剂。像现在经常使用的膨胀剂UEA或者只明矾石等，充分体现了膨胀剂在水化的过程中起膨胀的特性，进而达到缓解或者是部分缓解混凝土收缩。
2.3.4 减水剂以及纤维的掺加
在混凝土当中掺加各种减水剂，可以有效地减少混凝土的水以及水泥的用量，有效地降低混凝土的水热化，减少混凝土内外的温差，有效地避免混凝土收缩裂缝的出现，并提高混凝土的密实性。混凝土在进行搅拌时，将微纤维撒到混凝土当中，微纤维与混凝土的结合力等可以有效地加强其抗拉强度，并减少混凝土收缩应力，进一步的减少混凝土出现收缩裂缝，病将混凝土中的一些毛细孔堵住，进而达到混凝土结构的自防水能力。
三、结束语：
房建工程管理及施工技术的应用是确保房建工程顺利进行的关键所在，是进行安全监督、质量监测和确保进度的基础，也是确保施工人员和居民生命财产的重要保障。上文以具体施工技术为例分析房间工程管理过程，对其他房建工程有一定借鉴意义。
参考文献：
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论文作者:叶勤忠
论文发表刊物:《基层建设》2016年6期
论文发表时间:2016/7/7
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