摘要：随着城市化建设进程的不断推进，使得房建工程项目规模日益增大。房屋建筑在使用的过程中，经常会发生渗漏的质量问题，房屋建筑一旦发生渗漏，不但会给人们的日常生活带来不便，同时还会影响建筑企业的经济效益和社会效益，不利于建筑企业的长远发展。因此在房屋建筑工程施工的过程中，要提高施工的效率和质量，避免房屋建筑在使用的过程中出现质量问题。本文主要对房屋建筑工程发生渗漏的原因进行分析，进而探讨了房屋建筑工程防治渗漏的措施，以期同行进行交流和探讨，促进建筑企业健康持久的发展。
关键词：房屋建筑工程；渗漏；原因；防治
引言
房屋建设包含前期设计、材料选购、工程施工等多个环节，无论在哪一个环节出现问题，都有可能导致后期房屋建筑出现裂缝。从建筑企业角度来看，一旦房屋建筑工程出现裂缝，建筑企业不仅要负责进行维修和处理，花费较多的资金，而且还会对企业自身的商业信誉产生负面影响，不利于建筑企业今后的长远发展。文章首先指出了现阶段房屋建筑发生渗漏问题的原因，随后从实际出发，提出了有针对性的防治对策。
1房屋建筑中出现渗漏的主要部位
1.1外墙面
外墙面出现渗漏问题的原因是因为它长时间暴露于空气下，受天气因素的影响，使得墙面经常产生裂缝，在房屋建造期间，如果不重视外墙面的防渗漏处理工作。那么，如果遇上雨天的话，雨水便会流入缝隙中，产生质量问题，发生安全隐患。
1.2屋面部位
屋面部门经常发生渗漏现象，原因在于屋面部位经常受到上层住户地面水分的侵蚀影响，如果屋面部门存有裂缝，上层住户朝着地面泼水的时候，水流便会沿着缝隙流入下层，从而影响了下层住户的正常生活。
1.3厨房和卫生间
从厨房和卫生间实际情况来看，它是出现渗漏问题最多的区域。因为墙体内埋设的管线复杂，多种多样，和水流有着直接的接触，如果没有做好相关的预防措施，便会为居住人员的生活带来一定的不便。
2房屋建筑工程发生渗漏的原因
2.1房屋设计的缺陷
现阶段国内的建筑业工程设计人员比较缺乏，建筑业之间的竞争则是日常激烈。因此很多时候房屋建设的设计是抄袭国外的一些设计理念。国外的建筑是基于国外的环境设计出来的，将其运用到国内建筑的设计中，自然会有一些地方是存在缺陷的。结果就是建筑设计并建设出来后，无法使用国内的自然环境以及洗后。
2.2工程质量问题
很多时候由于施工团队过于追求进度，在施工中对防水层的操作并不规范，很多时候防水层高的保存并不完整，同时防水材料的运用位置并不严谨。这就导致防水材料并未起到应有的作用，粘合度过低，容易渗水开裂，甚至会有一些施工人员直接将防水材料放置在防水层，并未拆除外包装，因此防水材料并未真正粘合。这些现象都会导致工程出现质量问题，渗漏也是时有发生的。
2.3施工人员技术水平低
目前建筑业的施工团队中依旧有大量的未经训练的农民工存在，这些施工人员本身不具备足够的技术水平，在技术施工中也会出现各类问题。甚多时候施工人员不明白如何对防水层进行铺设，同时也并未进行严格的技术培训以及安全教育。这就导致施工人员本身就是威胁工程质量的重要因素。很多时候是承包商为了在资金上尽可能节约，会雇佣一些技术水平比较低的农民工团队进行施工，这些农民工不仅技术水平有待提升，更是不具备安全意识，加上监管人员并未发挥出作用，就导致房屋出现渗漏。
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3房屋建筑工程渗漏的防治措施
3.1防水材料的使用和选择
在市场中有着各种各样的防水材料，由于防水材料类型不同，所以产生的性能也是不一样的。对此，在选择建筑防水材料的时候，要认真分析和辨别，多加考虑材料的质量和型号，以此将防水材料性能发挥到最大化。比如，在客厅和卧室内，对于防水材料的要求不是特别高，可是厨房和卫生间却不同，这个区域经常出现渗漏情况，因此对于防水材料有着十分严格的要求，所以要合理的进行选择和使用。
3.2外墙防渗漏技术措施
砌筑砂浆严格按配合比配制，黄砂采用中砂。计量准确，搅拌均匀，并做到随拌随用，避免因砂浆和易性不好，保水性差而影响灰缝砂浆的饱满度以及砂浆的粘结力。严格控制灰缝，砌筑前先立皮数杆。并严格按砌块布置图砌筑，砌体拉结筋位置严格按设计与施工规范要求留设。砌体必须采用满刀灰砌筑，确保灰缝饱满、密实，且采用层层双面拉线。每砌完三层砌块高时，内外竖缝和横缝都采取原浆勒出凹缝，这样可有效减少外墙渗漏点，又能提高砌体饱满度，使表面美观，主体结束后，做好淋水试验，确保无渗漏。另外，墙体上不允许留设脚手眼。设计要求的洞口、管道、沟槽应于砌筑时正确留出或预埋，未经设计同意，不得打凿墙体和在墙体上开凿水平沟槽。宽度超过300mm的洞口上部，应设置过梁。
3.3屋面防渗漏技术措施
一是严格把好原材料关，屋面工程所有的材料应按规范要求见证取样，符合质盘标准和设计要求的，方可使用；二是屋面工程要做到滴水不漏，必须提高钢筋混凝土楼板的自防水能力，确保混凝土结构板的密实性及控制裂缝的产生，提高结构的自防水能力。严格按设计及施工规范的要求留施工缝，并处理好施工缝；三是提高找平层的施工质量，确保找平层的强度，找平层要求原浆压光，杜绝出现起砂现象，及时浇水养护，防止开裂；四是防水层施工时要严格按照技术规范施工，厚度、接口、细部均应符合验收规范的要求；五是做好结构层的试水和缺陷处理。施工前，首先对楼板和女儿墙上存在的缺陷进行处理，如拉杆洞、脚手眼等，严格按要求塞堵好；六是加强卷材防水层施工；七是严格按照规范施工，认真做好屋面细部处理：泛水、滴水、管道周边以及其他节点严格按设计图纸和技术规范施工。
3.4厨房、卫生间防渗漏措施
厨房、卫生间中的管线设置较为复杂，出现渗漏的概率较高，对此，在建设期间，要重点加大厨卫方面的防渗漏预防力度。首先，关闭楼板的时候，预留安装孔，根据标准尺寸进行，加强管道和孔洞之间的密度；其次，安装厨卫系统的时候，根据有关技术进行处理，以免孔洞中出现缝隙；再次，合理优化系统，对于经常发生渗漏的位置，重点关注，加以预防，其中，管道的防水处理是最为重要的一点；最后，严格控制设备资料，根据标准流程安装厨卫，如果发现不合格情况，马上处理，避免问题扩大，影响整体。
结束语
依据上文中的阐述可以认识到的是，现阶段我国范围内各个地区当中投入建设的房屋建筑工程项目中，其实都存在不同程度的渗漏问题，渗漏问题的形成原因有很多。相关研究人员并没有将房屋渗漏问题形成原因总结出来，因此相关工作人员实际工作的过程中，应当经济总结经验教训，构建房屋建筑渗漏问题形成原因体系，以便于可以在日后出现房屋建筑工程渗漏问题的情况下，及时找寻到渗漏问题形成原因，并使用适应性比较强的措施解决问题，将渗漏问题的负面影响控制在一定范围内，保证房屋建筑实际运行的过程中，可以正常的发挥自身的各项功能，从而也就可以在我国构建可持续发展型社会的过程中，起到一定促进性作用。
参考文献：
[1]王占起.房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治措施研究[J].建筑工程技术与设计，2018，（17）：1879.
[2]杜晓康.房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治措施研究[J].建筑工程技术与设计，2018，（5）：2746.
[3]章黎坤.分析房屋建筑工程发生渗漏的原因及改善措施[J].建筑工程技术与设计，2017，（13）：1734-1734.
论文作者:吴治民
论文发表刊物:《基层建设》2019年第28期
论文发表时间:2020/1/13
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