深圳市社区公园项目造价标准初探——以深圳市坪山区为例论文_王佳婧

深圳市大鹏新区发展和财政局政府投资项目评审中心

摘要：本研究以坪山区政府投资已建的社区公园为研究对象，从中选取有代表性的案例，通过实地踏勘与专家论证相结合的形式，对项目建设内容、建设规模、项目投资及建成效果等方面进行调查研究，建立技术指标模型和造价模型。在对案例数据进行统计分析的基础上，充分考虑坪山区实际情况，最终研究确定坪山区社区公园造价标准。本研究结果能够为项目设计建设单位提供参考，为主管部门项目审核提供依据，也对其他的社区公园建设提供指导性意见。

关键词：社区公园；建设标准；造价指标

前言

随着深圳市坪山区经济和社会各项事业蓬勃发展，居民对于户外休闲娱乐活动的需求不断提升。坪山地区拥有168平方公里、60万人口，截止2018年6月，仅新建（含改扩建）社区公园46个，共25.23公顷，且分布不均，无法满足居民步行至公园的需求。为了提高社区环境质量，促进深圳“公园之城”目标的实现，2012年以后，坪山区城市管理局把社区公园建设工作列为重点工作加以推进。

1 研究方法

1.1问卷调查法。根据造价构成原理，设计调查问卷，调查、搜集坪山区已建社区公园的相关资料。对各调查样本的建设内容、规模、投资、建设单位、建成时间、建成效果及使用情况等内容进行数据采集、分析，结合样本功能特点及造价构成情况，研究影响造价的各种因素，得出坪山区社区公园造价标准。

1.2建立造价模型法。研究分析已选取案例规模及各功能模块组成情况，将案例按照规模进行划分，并充分考虑坪山区居民对各社区公园功能完整性及特殊性的实际需求，确定本研究的技术指标模型。代入研究时造价信息指数，搭建相应造价模型，结合案例进行修正，确定造价标准。

2 技术指标模型

2.1社区公园分类

坪山区社区公园建设主要有以下几种形式：

（1）利用简单的公共绿地建设的社区公园；

（2）利用无管理单位的三不管地块建设的社区公园；

（3）在一些老旧住宅区内，将原有低档次绿地及空闲用地改造成社区公园。

在实际社区公园选址过程中，社区公园面积一般选取1000至20000平方米的集中、开放式绿地。

为将社区公园建设进行区分，便于后续社区公园建设功能配置，根据坪山区实际情况将社区公园按面积分成四类：（1）1000至2000平方米，即微型社区公园；（2）2000至5000平方米，即小型社区公园；（3）5000至10000平方米，即中型社区公园；（4）10000至20000平方米，即大型社区公园。

按此分类标准，坪山区已建成的46个社区公园中，微型社区公园11个，小型社区公园13个，中型社区公园12个，大型社区公园7个，其他类型社区公园3个，具体见表1。如受用地选址限制，用地面积小于1000平方米，可参照微型社区公园进行建设。