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摘要：随着城市化进程的不断加快，相比于从前而言我国的土地资源变得越来越紧张，在这种背景下，高层住宅建筑开始越来越广泛的的得到应用以及发展，在高层住宅发展的过程当中，高层住宅土建工程造价起到了十分重要的作用，与工程的整体所需成本以及工程建设的进度有着直接的关系，因此，只有控制好高层住宅土建工程的造价才能有效的保证高层住宅土建工程的质量以及工程效率。本文将简单对现阶段我国高层住宅土建工程的工程造价进行综合性的分析，总结可能对高层住宅土建工程造价产生影响到因素，并且分析这些因素的特点，希望能够更好的提高工程造价的管理效率，为建筑企业获取更大的经济利润。
关键词：高层住宅；土建工程造价；影响因素；措施
在建筑行业发展越来越迅速，行业竞争变得日益激烈的今天，对建筑工程项目科学合理的进行工程造价已经在很大程度上决定了建筑工程能否在市场竞争当中占据更加有力的竞争地位，提高自身的竞争力，也是企业是否能够获得更高利润的重要因素。就现阶段我国建筑领域工程造价实际情况来看，我国的建筑工程造价会受到各种不同因素的影响，这些因素会直接导致整个建筑工程在不同的建设阶段会产生不同的造价成本。因此，想要更好的保证建筑工程的质量、效率以及施工所应用到的成本，就需要根据工程的具体情况对工程的造价管理提前进行准备，只有这样才不会导致工程资金方面出现不必要的浪费。
1高层住宅土建工程造价中存在的问题
1.1决策阶段重视程度不够
决策阶段作为整个高层住宅土建工程当中十分重要的一部分，决策阶段的质量能够对整个建筑工程的造价产生直接的影响。就现阶段我国高层住宅土建工程实际情况来看，还有许多的工程建设单位对于这一阶段工作的重视程度不够，没有严格的进行管理以及控制，也就导致了整个工程造价的核心控制工作质量不过关，对于工程的施工决算阶段就会产生十分严重的影响，对工程的造价以及质量都产生了不良的影响。由此我们可以看出，工程建设企业对于决策工作的重视程度不够对于工程的投资决策会产生不良的影响。
1.2对设计变更缺乏制约机制
因为高层住宅土建工程项目存在着周期较长、范围较大等特点，因此，工程设计的方案会受到外界因素的影响出现一系列的变更，在整个工程建设的过程当中，设计的变更是十分频繁的，不过许多的高层住宅土建工程在进行工程变更之后，经常会出现工程把关不够严格以监督不够严格等情况，这也就导致了工程一旦出现问题很难讲责任落实到实处，出现无人负责的情况，整个工程都会受到十分严重的影响。
1.3造价与施工技术之间的结合不够紧密
在整个建筑进行建设的过程当中，高层住宅土建工厂造价与工程的施工技术两者之间是一种紧密合作的关系，但是就现阶段我国高层住宅土建工程造价的实际情况来看，与工程建设所应用到的施工技术之间的联系程度不够，主要表现在，施工的相关技术人员对于成本控制方面的概念并不是特别清楚，自身的理念过于保守，并且经济观念过于薄弱，这也就导致了工程建设过程当中使用新技术来降低工程所需成本的概率十分的低，除此之外，在整个工程建设的过程当中，工程的造价人员也没有积极地参与到工程建设当中，对于工程的实际情况不够了解，只能在工程造价出现了问题之后才能够对工程造价出现的问题进行审核，两个方面的紧密程度不够，对于工程造价的控制工作十分的不利。
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2加强高层住宅土建工程造价控制的策略
2.1从安全管理方面入手进行控制
对于所有的工程建设工作以及施工单位来说，在进行工程建设的时候能够安全施工都是整个工程建设的前提以及基本保障。在实际进行工程施工的过程当中，施工单位一定要对工程所需要用到的材料质量严格的进行把关，严禁使用不合格的材料进行工程的建设，或者是通过缩减工程所需要的成本以求降低工程成本造价而忽略了工程的安全性，导致工程出现问题。如果工程的质量一旦出现了问题，那么对于工程整体所带来的损失是无法估量的。一次你，在进行土建工程施工开始之前，我们必须对相关的工作人员以及技术人员进行安全技能方面的培训，这样不仅能够有效的帮助相关的工作人员提高自身的安全意识，还能够保证整个工程能够顺利的完成施工，降低整个工程建设过程当中事故出现的可能性，防止工程建设过程当中出现不必要的损失，以此来有效的提高工程建设所获得的经济利润，并且实现从安全管理方面对工程造价进行控制。
2.2从人员对工程变更过程进行控制
在工程实际进行建设的过程当中，经常会因为建设方、施工方以及设计方等各方面的因素出现工程量方面的变化或者是技术方面的变化，而这些工程方面出现的变更同样是影响工程造假的重要因素。在实际进行工作的过程当中，甚至有一些施工企业想要在工程变更中通过各种各样的手段获取不正当的利益。在这种情况下，建设单位在实际进行施工之前应该先选择专业的人员去工程实际的施工现场进行考察，全面的了解工程的各个方面，并且对工程的变更进行严格的控制。如果在实际进行施工的过程当中，应该对工程项目的整体造价带来的影响来进行充分的计算，接着从各个方面考量工程是否真正需要变更，防止工程建设过程当中出现大量不必要的支出。尤其是一些较为隐蔽的工程，工作人员对于工程的变更过程更要进行严格的控制，并且做好记录方面的工作，保存好相关资料，保证在需要的时候能够及时的找到数据。
2.3加强技术方面的造价控制
对于整个高层建筑的施工来说，在进行施工的过程当中施工单位必须选择专业性较强的施工手段以及施工技术来进行施工，这也就导致了对于施工单位技术方面以及系统性的要求十分的高，所以，在这种背景下，工程的建设单位需要提高对于技术性以及系统性的重视程度，从根本上对工程的施工技术进行相应的管理，提高施工技术的系统性以及全面性，因此，施工单位应该制定一套现代化的合理的现代化施工技术以及施工手段。在这种情况下，更加深入以及熟练地对先进技术力量进行掌握就成为了做好工程建设的有效前提，以此来从根源上节约工程造价所需要用到的资金，将施工技术与施工工艺更好的结合到一起，以此来实现对于工程造价成本进行控制的目的。
2.4从材料方面对工程造价进行控制
在进行高层住宅土建工程施工的过程当中，材料费所消耗的资金可以称得上是占到了整个工程造价成本的百分之六十以上。因此，加强工程当中材料方面的控制能够从根本上对工程所需要的造价成本进行控制。作为一名合格的造价工程管理人员来说，一定要对材料方面进行更加严格的监督，具体到对材料进行购买的阶段，从根源上对工程的造价进行控制。在工程实际开工进行建设之前，工作人员需要对工程所需要的材料定价进行全方面的审核，只有质量能够保证的材料才能够应用到工程当中，在选择材料的时候应该在保证质量的基础上尽量选择价格较低的材料进行使用，以此来达到降低工程造价的目的。
结语：总而言之，土木造价控制是一项综合性较强的工作，这一工作不仅具有工作量大的特点，同时工作的难度相对来说也较大，对于整个工程产生十分严重的影响。因此，在进行土木建筑工程造价控制的过程当中，应该保证土木工程造价的质量，不仅需要建立健全的管理机制，同时还需要转变管理机制，将工程造价贯穿于整个工程当中，以此来保证工程能够顺利进行，不断地提高我国高层住宅土建工程造价控制工作的水平，为我国高层住宅的可持续发展奠定良好的基础。
参考文献
[1]荆翠兰.高层住宅土建工程造价因素影响分析[J].城市建设理论研究（电子版），2015，（3）.
[2]胡藤义.优化施工组织设计合理确定工程造价[J].西部探矿工程，2005（08）：89.
论文作者:谭润弟
论文发表刊物:《城镇建设》2019年第12期
论文发表时间:2019/8/27
标签：工程论文; 工程造价论文; 土建论文; 高层住宅论文; 工程建设论文; 造价论文; 过程论文; 《城镇建设》2019年第12期论文;