摘要：近几年经济发展，全国各地写字楼建筑建设如火如荼，效果、品质参差不齐，或虽外观不错但实际使用过程中存在各种各样的问题，在实际的运营过程中不断的进行改造，这极大的考验办公的规划设计的远见及具有的操作性。基于此，本文主要商业写字楼建筑设计要点进行分析探讨。
关键词：商业写字楼；建筑设计要点
1、前言
高层建筑楼层较高，体现出城市的现代化，有些高层建筑甚至成为了城市的代表建筑、标志建筑，提高了城市的品味。高层建筑写字楼以其使用功能完善、外表美观成为建筑设计师的得意之作。现AI写作字楼建筑通常是多种功能的复合体，主要是由办公和公共配套（商业、居住、多功能用途等）两种功能组成的，这就需要的设计时采用不同的技术方式对不同功能进行整理和协同处理。
2、高层写字楼建筑的设计要点
2.1建筑体型设计
写字楼在功能方面的定位较为简单，设计人员在进行建筑体型设计时，一般不需要过多地考虑建筑内容与功能等问题，但是，由于写字楼常处于繁华地段，代表着某个区域的整体风貌，其体型设计必须实现与城市建设的总体规划、城市地域特点、周围环境等方面的协调。因此，设计人员必须在设计中对高层建筑的几个角度进行完善处理，以保证建筑的圆融性。
2.2开间进深设计
高层写字楼建设于寸土寸金的繁华地段，设计人员必须尽可能地对建筑进行处理，利用有限的土地，获得最大的可用空间，这就需要设计人员对建筑的开间进深进行优化设计。结合具体的开间与进深数值，对立柱等构件进行设计，避免过多的立柱影响到立面线条的明朗性，同时尽可能地根据写字楼办公人员来开展不同的房间设计。
2.3门厅设计
设计人员在为高层办公楼设计门厅时，要以写字楼的规模以及性质为基础，对其进行确定，同时充分考虑到门厅设计的私密性以及健康性。就私密性来讲，敞开式的门厅容易使外部人员对楼内建筑一览无余，而屏风式与格栅式的门厅则能够起到适当的遮挡作用。就私密性来讲，门厅设计应当做到内外有别，并能够对洁污进行有效区分。
2.4垂直交通设计
高层写字楼垂直交通以电梯为主，楼梯为辅。但是，设计人员在设计时，必须处理好楼梯与电梯的关系。一方面，要将楼梯设置在较为显眼的地方，保证较低楼层的员工可以在高峰期间走楼梯上下班，以缓解交通的压力。另一方面，还要根据人群的最大流量以及密集程度分布等因素，设置适当的电梯台数以及容重荷载，以保证电梯应用的顺畅性。
3、实例分析
本项目位于某市长风文化商务区内的商务办公片区，西临新晋祠路，东临商务办公区中心绿地，北临S4地块（在建的省社保中心办公楼），南临S6地块。地块内的高层建筑限高80m～100m（S5地块限高80m），裙房部分限高20m。下面主要探讨该写字楼在营造开放式全方位办公、趣味性空中花园、宽敞明亮的中庭空间的手法，并对智能化办公的设计方法作了论述，为类似工程的设计提供了思路。
3.1花园式办公园区
本方案以“花园式办公园区”为设计目标，带来了不同于传统的办公体验与商务模式。本方案的优势，项目西侧为水域用地，生态环境极佳，园区内采用“庭院精装修”的理念，办公环境优美，水系环绕，绿树成荫，人与人、人与自然和谐交流……如此优越的生态办公环境，是普通办公区传统的绿化方式所难以企及的。
3.2开放式全方位办公
这是本次设计倡导的一个全新的办公概念。不难想象，在这样的办公环境里，商务谈判、商务处理将不再是一板一眼的程序和体制，在暗香萦袖、绿树成荫的生态环境里，从容之间进行高效的商务处理。这种全新的办公模式，让工作不再是一种需要，而成为一种享受。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆除了OFFICE之外，还将为人与人的交流、人与自然的交流提供更多优美宜人的空间。在生态环境中办公可以使工作效率提高10%以上，其增加部分的产值足以支付创造者的薪金等开销。同时选择在绿色生态环境中办公，可大大提高员工的健康状况。
3.3宽敞、明亮的中庭空间
中庭设计的独到之处在于巧妙地利用了大空间，当人们从下仰视时，视线会穿过一系列的楼层，挑台而直达顶部，视线一览无余，也给人以大空间强大的视觉冲击力。中庭设计宽敞，高大明亮，阳光从这里直泻而下，使整个大厅显得活泼，轻快而又热情奔放的意趣，宛如一个室内庭院。外墙设有大片落地玻璃，将周围景色引入室内，使室内外融为一体，结合室内绿化，陈设，使之具有高贵、现代、舒适、安静的氛围。还有围绕主楼中庭布置垂直和水平的交通流线，强调轴线和空间节奏的变化，以期通过传统，恢弘的中庭空间感染人们的情绪，表现高效，人文的办公空间的场所的特点。
中庭利用被动式通风，来实现生态节能的目的。被动式设计中，风能和太阳能都得到了充分的利用。被动式太阳能建筑就是不用或很少用机械动力，控制太阳能在恰当的时间进入建筑并储存，分配以备需要。被动式太阳能设计储热方法有直接得热和间接得热。自然空气从室外进入室内到从室内进入室外是一个连续的过程，对于整体通风策略很有帮助。中庭空间减少了建筑平面进深，这一点不仅给自然采光带来了好处，也同样给建筑自然通风带来了好处。
3.4办公智能化
采用建筑设备自动化系统，实现分布式控制集成操作管理的系统工作模式，配置室内移动通信信号覆盖均点分布系统，让楼内办公人员在任何地方都能拨打和接听手机，提高了本大楼的服务质量，采用智能卡、一卡通系统，便于大厦的管理。智能化控制主要对写字楼进行如下控制：灯光开闭控制，灯光调光控制，电动窗帘控制，风机盘管里温度控制，写字楼进出智能管理系统。
1）办公楼电气设备智能控制方案。
办公室电气设备控制如灯光，电动窗电源插座等设备控制，特点为点位较多，使用繁琐性，故设计中充分考虑安全性，可靠性，独立性，私密性。办公楼电气设备的控制主要由ABB-bus系统的输出控制模版和传感元件的控制面板完成。
2）人体感应控制功能。
在综合楼敞开式办公室和办公室走廊安装红外探测器，该探测器除了对灯光设备进行控制外，移动探测器具有光照感测功能，可设定日或夜，当周围环境达到一定亮度时，移动探测器不起作用，可避免白天有人走动时打开灯光。
3）功能设计。
本建筑共20层，其中裙房4层，主楼16层，地下2层。裙房平面设计中，1层功能为中庭、咖啡厅、休息厅、集团荣誉展览馆、资料档案室、餐厅包间及办公。中庭为一个4层高的通高空间，中庭设计宽敞，高大明亮，阳光从这里直泻而下，使整个大厅显得活泼，轻快而又热情奔放的意趣，宛如一个室内庭院。2层功能以开敞式办公及图书室为主，3层功能为集中的会议区，包括两个200人会议室、两个120人会议室、两个50人会议室及2个圆桌会议室，附以部分办公。4层功能为600人多功能报告厅1个、室内的健身活动空间及办公。地下1层功能为餐厅及地下车库，地下2层为地下车库及设备用房。
主楼部分以办公为主，主要为集中办公区，每层在北侧设置一个会议室，分别设置了两组卫生间，方便使用。电梯厅位于主楼的中间位置，电梯厅的南侧为两层通高的休息厅，休息厅成为人们相互交流的中心，同时也加强了不同楼层之间的视觉联系，消除了办公大楼不同楼层不相往来的隔阂。副总办公位于主楼的18层，19层，共设置了16个副总办公室，副总办公室的面积为105．84m2，设置了办公区及休息区，董事长及书记办公室分别位于20层的东西两侧，面积为176．40m2，设置了办公区、休息区、会议区及秘书办公区。
4、结语
综上所述，要想设计出具有竞争力的写字楼产品需要关注细节，成就高品质的写字楼，要结合产品内在的功能组织需求，为内部使用人员创造舒适、温馨、高效的办公环境，为这个城市添色。
参考文献：
[1]朱蓉.高层办公楼的设计点滴[J].广东科技，2011（14）
[2]冯琪.高层办公楼电梯系统设计浅析[J].城市建筑，2010（08
论文作者:魏然
论文发表刊物:《基层建设》2017年第30期
论文发表时间:2018/1/7
标签：写字楼论文; 中庭论文; 建筑论文; 功能论文; 门厅论文; 空间论文; 主楼论文; 《基层建设》2017年第30期论文;