摘要：不动产测绘是为不动产登记、管理而产生的专业测绘方式。不动产测绘涉及的范围和内容非常广泛，并且在公民居住安全和不动产权益的保护方面发挥着很大的作用。不动产测绘的结果需要做到十分准确，否则就有可能威胁到人民群众的生命财产安全，侵害人民的合法权益。本文主要分为三部分，首先，介绍了当前不动产测绘的概念以及现状，其次，介绍了不动产测绘的特点，最后介绍了不动产测绘工作中的技术应用，并对关键技术进行分析。希望通过本文，给从事相关测绘行业的工作人员提供一些合理的意见和建议，促进不动产测绘工作的科学顺利进行。
关键词：不动产；测绘；特点；技术应用
随着当前中国社会经济的发展和国家的需要，不动产事业获得了新的发展契机，逐渐繁荣起来，受到了社会多方的广泛关注。不动产测绘作为不动产登记和管理的测绘方式，在城市建设事业中起到了非常大的作用，成为数字城市建设和管理工作中的重要部分。认真做好不动产的测绘有利于加快大数据化城市建设的步伐，促进城市不动产业的发展，进而促进城市经济增长。
1 不动产测绘的概念及现状
1.1不动产测绘概念
不动产测绘指的是一种获取不动产信息的主要方式。其含义有广义和狭义之分，在测绘学类别中分为房产测绘、地籍测绘、行政区域界线测绘以及不动产测绘监理四个部分。不动产测绘为法定测绘，是受法律肯定的，其主要测绘对象是房屋及与房屋相关的土地、地籍和界线等，最后，将对以上对象的测量结果用文字与数据图表等形式表现出来。
1.2不动产测绘的目的
不动产测绘的目的是通过了解和确定不动产相关信息，对不动产作有效控制和管理。目前中国房地产事业快速发展，但是在不断进步的同时其中也存在很多问题，如果不对其进行有效管理，就会造成公民个人资产不明确，财产安全的不到保障，国家经济混乱的现象。因此，为了保障社会主义市场经济体制的正常实行，促进国家经济平稳增长，不动产测绘是不可或缺的环节。
1.3不动产测绘的现状
不动产事业作为房地产业的重要组成部分，在促进城市经济发展方面发挥着巨大作用。关于不动产测绘现状问题主要有两方面，首先，国家对于不动产测绘的相关法律规范逐渐完善，使测绘工作人员做到了有法可依，测绘工作也不再盲目，可以按照国家标准进行。其次，现阶段，在不动产测绘方面，中国存在着测绘工作人员短缺的现象。为了促进不动产业的发展，解决工作人员短缺问题成为当务之急。国家应该加大不动产测绘工作人员的培养力度，首先对于有经验的测绘人员继续组织学习，使其成为更有经验，测绘结果更准确的专业人士，其次，应该积极组织新手参与聆听专家讲座、现场实践，增加新手的工作经验。
2 不动产测绘的特点
2.1具有极强的权威性
近年来，中国相继出台并实施了《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》以及《不动产测绘关键技术及标准化研究》等相关条例，对不动产测绘工作进行科学的规范和指导，因此，不动产测绘工作是具有法律保障的，按照法律规定来进行的、受法律保护的一种工作。在不动产的测绘过程中，操作人员必须是专业技术人员，测绘所使用的仪器必须是精准先进的科学设备，测绘的结果必须存档保存，不允许任意更改，测绘的最终结果经审定之后就会成为房产法律的依据。房产人在不动产买卖和租赁的交易中，不动产测绘数据是对其私有财产的肯定和保护，具有法律效力，一旦发生纠纷，测绘结果将成为有效的法律证据。
2.2测绘的比例尺和对象与其他测绘有所区别
与常规的测绘工作不同，由于不动产的测绘地点通常在野外，其图纸表达的内容和范围较广。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆不同领地之间的界限需要明确标示，所以，不动产测绘中使用的比例尺比一般图纸要大很多。再有一点，房产测量的对象也与一般地形测绘有所区别，房产测绘主要目的是更好的了解楼房与楼房之间的相互位置、数量、权属和用途，以及房产周围的地形环境会对房产所产生的影响。
2.3对专业人员的要求不同于其他测绘
由于测绘的对象广泛，内容较多，所以不动产测绘相对于普通的测绘来说，对于测绘工作人员的要求更高一些。一般来说，不动产测绘工作是由房产权管理部门的工作人员负责进行的。该部分工作人员不仅是不动产测绘者更是房产公平交易的鉴定者。复杂的工作对测绘工作人员提出了很高的要求，要求测绘人员不但要熟悉测绘技术、测绘业务以及国家测绘规定，熟练使用测绘相关工具，而且还要对房地产各种业务知识有所了解。在城市建设的过程中，不动产测绘是不可或缺的，各种不动产变动，例如各种房屋的拆迁、城市扩大房地产用地等都需要进行重测、再测或补测，出现个别突发情况时也需要随时补测。由此可见，专业人员不仅要了解相关专业知识，还要承担很重的工作任务。
3 不动产测绘的技术应用
不动产测绘是一项庞大的工程，涉及到测绘工作人员、测绘工具、测绘对象等多方面因素。现阶段，在测绘过程中很多技术都没有被合理使用，导致一些测绘结果出现失误，所以为了保障测绘结果的科学准确，必须合理应用测绘技术。
3.1现代数字化测绘技术
随着科技的不断进步，数字化时代已经到来，数字化已经渗透到生产生活的各个方面，不动产测绘工作中自然也有所涉及。在测绘工作中使用数字化测绘技术有利于保障测绘结果的准确程度。数字化测绘技术的工作理论是通过专业人员对房产有关信息进行科学采集，然后用专门的计算机软件对采集的数据进行加工、编辑处理，最终形成需要的数字化房产图，然后再使用专门的数控绘图设备进行图形输出，最终得到具体的准确的房产图纸。
3.2 GPS-RTK技术
不动产测绘的工程中最普遍使用的技术是RTK测绘技术。RTK测量系统是由三部分组成的，分别是数据传输设备、数据处理软件系统和GPS接收设备。RTK技术之所以被广泛的认可，是因为该技术能够测量的距离超出其他技术并且精准度非常高。该技术的运行原理是依靠GPS技术进行测量，能随时提供观测站点在测量指点坐标系中的三维定位的准确数据。RTK的工作流程是先将基准站的观测值和测量站的具体坐标信息通过专门的数据链传送给流动站，流动站在短的时间内对接收到的差分值进行实时且有效的分析处理，进而实现RTK的精确定位。
RTK技术的出现给测绘技术带来了巨大便利，提高了不动产测绘的效率和准确度。实现了对不动产的准确实时监测。
结束语：
不动产测绘在国家经济发展和居民财产安全方面发挥着重要作用，在处理不动产纠纷事件中是重要的法律依据。为了保障测绘结果的科学准确，测绘工作人员应该不断提高自身工作水平，选择合理的测绘工具和测绘方式，国家相关工作部门应该重视对于不动产的管理，完善不动产测绘方面的法律规定。科技人员应当树立创新意识，不断研发新型测绘技术。只有做到多方共同努力，才能真正保障测绘结果的科学性，进而促进国家经济的快速发展。
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论文作者:赵奋军
论文发表刊物:《基层建设》2017年第34期
论文发表时间:2018/3/20
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