广州增城中铁房地产置业有限公司
摘要：绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度的节约资源（节能、节地、节材），减少建筑活动的污染，以达到保护环境的目的，能为人们提供健康、适用与高效的适用空间，能使人与自然与谐相处的建筑。我国是一个能源消耗大国，在房地产的开发中应用绿色建筑技术刻不容缓。
关键词：绿色建筑技术；房地产开发；应用
引言
当前房地产建筑事业的飞速发展为我国经济增长提供了必要保障，但在房地产行业飞速发展的同时，对环境造成了很大破坏。当前我国走的是可持续发展的道路，作为国民经济的重要支柱，建筑行业走可持续发展的道路也是时代发展的趋势。在这个资源匮乏的时代，发展绿色建筑技术更是显得尤为重要。
一、绿色建筑节能技术的概念
绿色建筑节能理念首先是由发达国家于上世纪70年代提出，很快便在全世界范围内传播并且得到普遍认同，最终于90年代后期传入我国。绿色节能就是保持人、建筑、环境三者的与谐统一。在进行建筑的同时既要尽可能节约资源，减少能源的损耗；又要注意周围环境的保护，尽可能减少对环境的污染，要求充分运用身边的自然环境来创造一种健康、安全、与谐的生活环境。
二、房地产开发过程中的绿色施工技术
2.1墙体绿色节能技术
（1）外墙外保温节能技术。外墙外保温是指在主体外墙外侧固定一层保温材料，再用玻璃纤维网附加于保温材料外侧并涂抹一层抗裂砂浆，在抗裂砂浆上面再做饰面层，可以有更好的保温效果。外墙外保温节能技术不是几种材料简单的一个组合，而是可以形成一个有机系统。
（2）外墙内的保温节能技术。外墙内保温是指在外墙的内部增加一层保温层，该节能技术在国内应用较早，其相对应的施工技术及规范等都相对较完善。外墙内保温其蓄热能力不高，当室内采用间断式的供暖或间断式的制冷时，能使居民室内温度保持一个适合温度，此项技术适合于冬季相对不冷的区域建筑保温。
2.2在门窗方面的绿色节能技术
门窗是房屋建筑的重要组成部门，门窗设计、装修、建筑的好坏不仅影响建筑物的美观、使用，还影响其的采光、保温等效果。因此要是不加强门窗的节能技术的话，对建筑物的整体节能效果来看，就会受到极大程度上的影响。针对这方面，必须要挑选一些性能较好的材料。性能就是要即经济，且质量又好的材料。如：辐射小的玻璃，其是采用一层半导体氧化物的技术，将门窗的反射率减小。目前，这些性能好的建筑材料已普遍存在于建材市场中，对建筑施工人员来说是很好购买的。有时候是因为相关部门监管不严，而导致买来的材料的质量、效果不到位，由此达不到绿色节能的效果。因此，这方面的监管问题值得关注，只有加强了这方面的监管，建筑工程才能做到真正的绿色节能。在建筑工程中有效控制门窗的比例。门窗设计就要按照建筑屋的比例来计算，不能太大，也不能太小，太大可能会导致建筑物的保温性能降低，太小则有可能导致建筑屋的采光效果不理想，这些都需要合理计算才能达到节能效果。
2.3屋面绿色节能技术
（1）在进行建筑工程的施工过程中，要严格按照图纸中关于坡度与各点厚度的具体要求选择与保温材料质地相近的节能环保材料，要以提高节能施工技术的具体使用效果为目的，对保温层的特点与伸缩分隔缝及通风因素等进行科学合理的设置。
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（2）屋面绿化。在屋顶培育绿化植物，可节省室内空调的消耗量。既可以有效降低建筑物周围的环境温度，又能调节城市气候环境。但考虑对屋面的荷载能力，也要考虑以下问题：一是绿化植物种植的厚度，二是植物应以浅根系的多年生草本、矮生灌木植物为主，并需要具有耐热、抗旱、抗风及耐贫瘠的特性。
（3）蓄水屋面。屋面蓄水技术是指在屋面刚性防水层面上蓄水，其主要功能是水分蒸发时带走水分中的热量来降低太阳照射在屋面上的热量，以降低屋面传热量及屋面温度。
三、绿色建筑技术在房地产开发中的具体应用
3.1节约用水
绿色建筑技术的使用在很大程度上对节约用水也起到一定作用。我国虽然拥有较大的淡水资源，但人均淡水资源占有量较少，在许多公益广告或者公共场所都能看到节约用水的提示。当前我国大部分地区都处于缺水状态。而我国当前的建筑物对水资源的循环利用率较低。绿色建筑能通过对水资源的回收再利用，或对建筑排放的废水进行净化之后用作其他用水，如道路清洗，以节约大量水资源。
3.2节约用地
随着人口的不断增长及城市化进程的不断加快，土地越来越紧张，尤其是在许多大城市，建筑用地越来越紧张，因此应尽量节约建筑用地。当前我国建筑节约用地方面做得较多的是通过利用山地的地形来制作车库，在保持一定的容积率的基础上，增加车库的面积。对一些无法用作农业用地的山地等，往往采取利用山地的空间面积的方法，依据山地的地形进行挖掘，更好利用土地资源。
3.3节约用电
电能是人们生活中必不可少的部分，但当前我国的电能较为短缺。我国当前电能主要通过火力发电来获得，而火力发电不仅浪费大量煤炭等资源，还对环境造成不可估量的破坏。节约用电是每个公民应尽的义务与责任。而绿色建筑技术的应用可以节约大量电能。绿色建筑技术可通过自然界来对建筑内部的温度与湿度进行调节，减少空调等电器的使用，通过太阳能来进行发电对建筑内部的照明进行支持，大量节约照明用电。同时绿色建筑技术还能通过对周围环境的感知自动调节建筑内部的温度与湿度，就能更好节约用电。
3.4节约能源
绿色建筑技术通过对一些建筑材料的使用，如隔热保温材料的使用，来达到冬暖夏凉的效果，达到节约能源的目的。还可以对建筑物的外表进行保温涂层的包裹，来减少建筑物内部能量的向外扩散。而新型绿色建筑材料的使用完全可以取代传统的老式建筑材料。老式建筑材料例如红砖，不仅浪费了大量土地资源，在烧制过程中，还消耗了大量煤炭，造成了极大浪费。而新型绿色建筑技术制作的建筑材料不仅轻便，还有隔热保温等效果，对建筑物的节能有很大帮助。
3.5智能化
智能化是当今时代最为流行的高科技技术，绿色建筑也可以通过智能化手段的应用来完成建筑的各项工作。现代技术讲究的智能化不仅要求建筑能充分理解人机对话中人的意图，还要求建筑通过智能化管理能根据不同的情况与需要来自主调节建筑内部的各项指标：温度、湿度、照明等。
结束语
随着建筑行业的不断发展，绿色建筑技术是未来发展的主流。绿色建筑技术不仅能充分利用有限资源，还能节约自然资源。更重要的是使人、建筑、环境充分的融为一体，为与谐社会的发展做出更好的贡献。因此在今后发展过程中，要充分重视绿色技术，加以研究使用，促进人与自然的与谐相处。
参考文献
[1]王志军.绿色施工技术在建筑工程施工中的应用[J].中国高新技术企业.2014，（24）：68-69.
[2]刘志丹.试析绿色施工技术在建筑工程中的应用[J].黑龙江科技信息.2012，（7）：149-150.
论文作者:郭泽良
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第31期
论文发表时间:2018/3/27
标签：建筑论文; 技术论文; 屋面论文; 建筑物论文; 效果论文; 节能技术论文; 节能论文; 《建筑学研究前沿》2017年第31期论文;