摘要：我国快速发展的国民经济大大促进住宅小区工程建设，尤其是近十年来房地产业空前繁荣，住宅小区建筑工程成为我国城乡建设的重要组成部分，大大提高我国的城市化发展水平，随着住宅小区建设项目快速增长，住宅小区工程施工质量引发的问题越来越多，建筑工程质量事关施工企业的生存，也直接影响到人们的生命财产和人身安全，因此，抓好住宅小区工程施工质量是至关重要的管理工作。本文从分析了住宅小区的施工特点，对住宅小区工程施工质量问题成因进行剖析，提出相应的对策，为改进住宅小区施工质量管理方法提供参考。
关键词：住宅小区；施工质量问题；对策；建筑施工
一、引言
我国近年来大力发展的房地产业，在各大中小城市中住宅小区工程项目遍地开花，大量的住宅小区建成，为我国城乡居民提供舒适的、高质量的生活环境，也大大提高了我国的城市化水平。随着大量的住宅小区项目的建造，由于施工企业的质量管理水平参差不齐，住宅小区施工质量问题也随之出现，施工质量隐患不解决给居民带来重要的人身和财产影响，如何强化对施工质量的管理，做好事前质量预控成为重要的管理手段。
二、住宅小区建筑工程施工特点
1、高空施工操作多、垂直运输工程量大
根据高空作业规范分类来判断，由于城市开发空间不断减少，很多住宅小区都属于高层建筑，高层建筑施工过程中运输的材料都需要垂直运输，施工用的材料工程量往往比较大，施工机械设备比较多。
2、住宅建筑体形大、施工时间长
住宅小区建筑的体形比较大，施工工程量大，施工的工期往往都要跨年才能完成，施工过程中使用的材料、物资、设备需求量比较大，施工单位需要具备较强的施工技术力量才能按照工期完成任务，业主为了提前回笼资金往往要求施工单位加快施工进度，为了早日完工抢工期，施工单位需要考虑成本与工期关系进行协调。
3、施工专业多，分包单位多
由于住宅小区工程建筑规模大，施工的专业队伍比较多，分包单位多，很多专业工程项目必须由专业的承包队伍完成，在施工过程中，协调各支分包队伍的进场和配合施工成为总包单位的重要管理工作内容。
4、施工机械化程度要求高
住宅小区工程施工通常要求工期进度快，建筑工程项目面积大，仅靠传统手工作业无法按时完成面积大的建筑工程，往往需要现代化的机械设备进场施工完成任务。
三、住宅小区建筑工程施工过程中存在的质量问题
1、模板工程方面的质量问题
模板工程的搭设安装过程中，拼缝不严密容易出现漏浆、跑浆等问题，模板底部支撑的支架不牢固往往会出现胀模，支撑不稳也容易发生跑模，浇筑过程中承受荷载不足时甚至会造成支模坍塌事故。测量中发现预埋的孔洞与设计图纸预留孔洞位置偏差过大（图1），模板工程通常要求提早拆以提高使用周转率，侧模拆除过早容易导致板、梁边掉角，甚至墙、柱有竖向裂缝产生，底模拆除过早，导致楼板产生裂缝。浇筑混凝土前未对模板进行图1 预留孔洞偏差
清理杂物，容易使混凝土结构内部有夹渣影响强度的整体性。
2、钢筋工程的质量问题
在住宅小区施工过程最容易引发的结构质量问题钢筋工程，施工现场中浇筑的混凝土主要受力结构是墙、板、柱、梁，作为住宅小区建筑结构重要组成部分，钢筋工程成为重要的组成部分，出现的质量严重影响结构受力的安全性和牢固性。如部分施工单位为了节约成本采购非标的钢筋，原材料质量强度严重不足，施工中对钢筋拉拔过度破坏了钢筋的截面，严重削弱的钢筋的力学性能。此外还有钢筋安装移位、安装钢筋架立筋、箍筋数量、长度不足，保护层厚度未达到设计要求等都给主体结构受力带来比较严重的质量隐患问题。
3、混凝土工程的质量问题
住宅小区工程施工过程浇筑混凝土容易引发不同的质量问题。使用海砂影响钢筋抗腐蚀性和混凝土结构的耐久性，混凝土的坍落度过高或过低都会影响混凝土的最终强度，混凝土振捣不到位容易造成孔洞，过振会产生离析现象。浇筑完毕后，高温季节或冬季中未根据气候变化加强养护工作造成后期强度不足。
4、其他方面的质量问题
未对勘察报告的岩土资料复核和复测，桩基施工中未进入设计要求的岩层深度，造成楼体结构不沉降不均匀。对楼体结构测量放线控制垂直度不足，导致楼体垂直度误差累积，楼体倾斜。预埋的管道设置的弯头、接头不符合设计要求，无法与管道有效连接，屋面防水未按坡度施工导致积水出现渗漏，砌筑的砖墙直砌到顶，顶部未斜砌导致抹灰后出现裂缝等等。
四、住宅小区工程施工质量问题的解决对策
1、建立有效的施工质量管理体制
为确保住宅小区工程施工质量，根据住宅小区建筑工程提出的质量目标，建立一套完整有效的质量管理体系是十分重要的，通过这一套有效的施工质量管理体系使施工企业的质量验收标准不低于国家验收标准，科学合理控制施工各个环节。
建设住宅小区之前，针对小区建设规模大、施工工程量多的特点，制定符合施工实际的施工组织设计，施工过程中注意施工质量、工艺要按照原先制定的技术方案进行实施，不得随意变更方案的内容，如施工实际条件和环境变化过大，制定的技术方案需要修改，要重新进行审核、审批后再实施。
对进场采购的原材料，严把质量关，符合国家质量标准和设计图纸要求，对进场的材料严格实施验收三检制，保证使用到施工现场的原材料达到质量标准。
在设计阶段根据住宅小区的实际条件，制定科学的工程建设标准，待分部施工完成后按照验收的标准流程实施检查，及时发现质量及时整改，这也是住宅小区工程施工质量的基本出发点和质量控制的标准流程。除了提前对施工质量环节进行规范和对完工成品验收外，还要按照质量管理体系的内容，对施工过程的质量环节实施全过程的监督和控制，检查施工的流程是否符合规范要求、材料是否满足质量标准、验收的成品是否达到设计要求。施工过程中发现质量问题后，根据PDCA质量管理控制方法，对当中存在的质量问题进行科学的修正，不断加强质量体系落实力度，提高施工的质量水平。
2、注重主体结构质量，强化装饰阶段质量
住宅小区工程项目的建设最基本的质量的要求是保证主体结构的质量和安全，主体结构的安全性和耐久性对居民的正常使用有重要的影响，必须保证主体结构是住宅小区工程基本出发点。在确保主体结构质量基础上，对装饰工程必须要重视和加强，住宅小区装饰工程对居民生活的舒适度、功能性要求有重要影响，首先要注意装饰工程质量通病的控制，装饰施工中的细部环节要控制好，如对地下室的防水、屋面防水和卫生间防水、外墙保温等关键部位的施工质量要强化，积极应用新技术、装饰新材料，随着工程技术发展和材料创新研究推广，施工单位加大对“四新”的方法应用，在保证质量前提下，满足结构质量和造型美观的要求，提升住宅小区居民居住的舒适度和安全感。
3、严把施工材料进场关
由于住宅小区规模比较大，施工使用的材料型号多、需求量大，控制好大量进场材料质量成为施工单位质量控制的首要任务。制订施工组织设计后，对施工任务的实际材料需求和采购原材料的渠道进行详细了解，全面掌握施工原材料的供应方式、运输成本和性能价格比，做好材料供应计划，保证材料供应与施工进度协调。对选取的材料供应商实行招标，并建立健全的材料供应商数据库，控制好材料来源的质量。进场的施工材料由专业试验员根据材料送检标准要求抽样试验检测，确保入场使用的材料满足质量要求和施工的需要。
4、加大机械施工应用力度
由于住宅小区工程项目施工规模大，标准化施工质量控制要求高，场内运输工程材料数量大，仅靠传统手工施工无法按时完成施工任务，而且施工质量不一，对整个工程项目质量控制难度较大。因此，加大对现代自动化的机械施工应用成为住宅小区工程质量控制重要的手段之一，使用的机械设备如塔吊、起重机、垂直电梯等特种设备必须由持有经正规机构培训颁发的特种工证件的人员进行操作，机械设备的日常保养和维护由专人负责，并有详细的维保记录备查，建立健全的机械操作规程并实施有效的监管，保证施工机械安全使用。
5、强化施工人员质量综合素质
施工质量实施各个环节最终靠人完成，加强对施工人员质量意识的培育成为住宅小区工程建设重要内容之一，建立健全的施工人员培训机制、质量控制机制、施工质量奖惩机制，根据住宅小区施工的实际情况把质量的职能分工、施工完成的要求、质量安全职责落实到项目部管理人员、班组、现场工人的身上，细化质量控制的各个环节，此外还应建立健全的质量、安全事故责任倒查追究机制，强化质量实施人员的责任心和职责，不断调动施工人员的主观能动性和质量检查的积极性，质量管理控制和施工控制同步协调。在对施工人员的专业技术能力、职业道德和心理素质教育也是提升质量综合素质的重要内容，可以大大降低质量控制难度，提高成品的质量。
五、结语
当前我国的住宅小区工程建设如火如荼，施工的形式和方法不断更新，甚至近年来部分施工企业建造装配式建筑工程的出现大大提高了工程科技应用水平，为施工质量有效控制节省大量的管理成本和人力资源，大大加快了施工进度。住宅小区的建设水平的在新时期应用水平不断提高，体现在质量管理体系有效应用、材料的严格控制、施工人员综合素养和自动化的机械大量应用等方面上，通过多方面的环节对质量实施有效管控，调动有效的积极因素，制定科学的应对措施，继续住宅小区工程施工质量管理上一个更好的台阶。
参考文献
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论文作者:江秋枫
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第16期
论文发表时间:2018/10/24
标签：住宅小区论文; 质量论文; 工程论文; 质量问题论文; 材料论文; 施工质量论文; 钢筋论文; 《建筑学研究前沿》2018年第16期论文;