灵川县土地勘测规划设计院 广西桂林 541299
摘要：房产测绘紧跟现代化发展的步伐，不仅在不动产登记中具有广泛的应用，而且与人们的生活也是息息相关的。房产测绘是由社会发展应运而生的，并且随着要求的不断提高，总是在自我改革。应用性越来越高，并且在多个领域都有所应用，我国不动产登记的相关标准更加严格，因此对于房产测绘也提出了更高的要求。我国的不动产登记发展时间较长，对不动产的测绘也是相对成熟的，因此房产测绘作为不动产测绘的一个重要组成部分，发展情况较好。并且在与现代化的科学技术相结合以后，发展的更加完备成熟，完全适应我国不动产登记的信息化、综合性的高要求，为我国不动产的登记提供了重要的保障依据。
关键词：不动产；登记；房产测绘；应用；前景
1我国不动产登记的发展现状
不动产登记是作为不动产的拥有者，以主体的身份向国家机关，依法对于所持有的不动产取得行为权利的资格。在物权拥有者在我国特定的行政机关进行申请后，国家机关对其相关的各种事项要做出审核，经审查合格后会发给有关证书，并且向公众做出公示。我国的不动产登记是具有严格的标准可以遵循的，在申请登记的过程当中，需要经过有关部门以及相关专家评估的一系列程序。我国的不动产登记的相关制度正处于不断地完善之中，与此相关的测绘工作，面临着近进一步的发展。目前在不动产登记方面，需要进行测绘的主要有，房产、地产、林业等。各种测绘的相关工作正在不断地演变细化，标准更加明确，效率提高，使我国的不动产登记发展的越来越完备。
2房产测绘主要内容
房产测绘作为一项基础的测绘工作，是不动产测绘的重要组成部分。房产测绘原属于地籍测量学的一部分，后独立为房产测绘学。房产测绘是指运用一定的测量技术、仪器及手段，通过测量工作和调查工作确定房屋面积、房屋位置、房屋权属、房屋界限、房屋质量、房屋数量和房屋现状等，并通过文字、数据及图片等形式体现测绘结果的工作。其中，以GPS、RS、GIS 技术为核心的数字测绘技术是目前在房产测绘中最受欢迎的技术。（1）平面测绘在房产测绘工作中，最主要的就是平面测绘工作，平面测绘的主要工作内容是对房产的面积及设计结构进行测绘，在此基础上利用专业软件对房产情况进行建模，以直观的方式展现房产的位置、高度等信息，允许相关人员以尽可能快的速度了解房产的总体概况。平面测绘普遍用于各种不动产测绘工作，是业界最为流行的测绘方式。（2）信息调查除了对房产情况进行客观描述外，房产测绘工作还要对房产的相关信息进行记录，这些信息将用于后期房产情况、产权归属等问题的调查工作，从另一个角度来看，对房产进行测绘工作，记录相关信息可以有效保障房产所属者的合法权益。（3）对比分析房产测绘工作除了可以对单个房产的各类信息进行调查记录外，还可以将不同房产的信息进行对比分析，为相关部门的统计排查工作提供便利，通过对不动产信息的对比分析，还可以了解一个地区内各个行业的经济状况，为政府部门相关决策提供一定的参考。
3房产测绘在不动产登记中的应用及措施
3.1强化不动产测绘监管力度
为加强不动产的测绘监管力度，可以委托测绘协会或者是有测绘单位来进行业务管理。并设置测绘服务大厅，将一些经过市不动产登记机构具有地籍、房产专业测绘资质单位名单公示在服务大厅。另外，测绘单位必须要根据许可的资质等级来从事测绘活动，不得将承担的测绘项目转让给其他单位。最后还必须要建立其不动产测绘专家库，对不动产测绘成果进行质量检查，规避不动产测绘纠纷的发生。
3.2 进一步提升不动产测绘效率
为提升不动产的测绘效率，必须要加快不动产管理人才的培养，引进各种先进的测绘技术及工具，校核各类不动产测绘成果。其次，还必须要建设好测绘地理信息管理系统，积极鼓励不动产使用者及所有者参加不动产登记。
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3.3不动产产权归属的确定依据
在不动产登记时，房屋的所有权人和归属权的相关情况，是需要提交材料进行审查的，在提交有关部门进行审查之前，进行不动产申请的所有人，必须持有专业机构所开出的房屋测绘的相关资料，对于所获得的房屋测绘的相关材料中要明确的表现出房屋的图纸、空间分布、归属性的相关信息。在进行不动产登记时，不动产产权的归属判定，最主要的就是以房产测绘的数据为依据的。
不动产统一登记的最终目的就是建立全国范围的不动产数字信息平台。房产测绘在为房地产行业提供服务的同时，也为城镇规划、城市建设等提供有关数据和信息。在政府规划中，房产测绘可以为政府规划部门提供有价值的参考。房产测绘在不动产统一登记上的应用有助于政府部门有效、准确、经济地进行城市建设与城乡规划，使城乡建造工作顺利进行。
3.4强化信息控制机制和完善措施
为了整合实际运行框架，相关部门要对具体的控制措施予以全程监督，尤其是界址测量项目、要素测量项目等，要从单一化的管控结构出发，全面落实不动产测绘机制和相关要求，结合分级标准对具体的测绘单元展开深度分析和判定，发挥测绘项目中监理的作用，也为后续工作的全面开展提供保障，实现管理目标的同时，真正满足各方面的相关需求，促进不动产统一登记后房产测绘工作的全面优化。
3.5贯彻不动产测绘的思想精神
为了顺应不动产统一登记的具体要求，相关部门要设计并制定多用途的不动产测量报告，其中房产交易管理和不动产登记等信息都要满足实际需求，真正落实地籍测量项目和房产测绘项目，不仅要整合不动产测量报告中的相关信息，还要出具完整的不动产测量分析报告。这就需要专业房产测绘机构或国土测绘机构对其数据进行分析，掌握不动产测量过程需要的基本测绘和管控技能，从而有效应对房产交易项目和不动产登记需求。
3.6建立健全测绘地理信息数据库
各个地区要结合自身的实际情况，完善地理空间信息数据交换共享平台，确保不同部门之间能对信息进行共享分析，从根本上完善多源异构信息平台的完整性。只有从根本上完善信息处理策略和分析水平，整合自然资源和空间地理基础信息的处理措施，才能为进一步运营管理以及维护提供保障。不同的测绘机构在共享测绘成果的同时，可以整合数据到“云平台”，充分发挥互联网大数据的优势，实现数据的相互利用以及数据的测绘升级，有效减少重复测绘问题。
结束语
近年来，我国房地产行业发展迅速，不动产统一登记制度的出台引起了广大人民群众的重视。房产测绘是房地产行业的一项重要工作，随着不动产登记制度的实施，对房产测绘工作的要求也变得更加严格，其作用也日益显露。随着经济社会的不断进步，房地产行业不断发展，与此相关的房产测绘行业也更多的进入了人们的视野，房产测绘为房产方面的相关信息都做出了进一步的明确的说明。不动产的登记涉及到的问题是方方面面的，因此房产测绘在其中发挥的重要作用就显而易见。不动产登记的相关流程也在进一步的完善和发展当中，由此而产生的，就是对于房产测绘提出了更高标准的要求。不动产登记的相关特殊性，要求房产测绘的严谨性。房产测绘是测绘方面的专业人员，运用专业的仪器设备，按照专业的测绘标准进行的。房产测绘体现出来的是一种科学的、数字化的系统，并且与现在的高科技技术相结合，为我国的房产行业的发展提出科学的准确的信息。以上内容就不动产登记中房产测绘的应用和前景进行了分析。
参考文献：
[1]胡嵘，田甜.不动产统一登记后的测绘对策[J].中国高新区，2017（24）：224.
[2]刘佳.测绘在不动产登记中的应用[J].低碳世界，2017（32）：103-104.
论文作者:李继玲
论文发表刊物:《基层建设》2018年第28期
论文发表时间:2018/11/16
标签：不动产论文; 房产论文; 工作论文; 信息论文; 房屋论文; 测量论文; 我国论文; 《基层建设》2018年第28期论文;