山东省泰安市岱岳区住房和城乡建设局 山东省泰安市 271000
摘要：现如今，我国房地产经济发展迅速，使我国主要的国民经济支柱，并且对广大群众的居住质量和相关基础产业有着长远影响。与此同时，我们不难发现我国房地产经济的发展中仍然存在着许多的问题等着被解决。比如我国房地产经济同质化竞争、房屋售价普遍较高、市场调控效果不佳、经济结构单一等问题，如果这些问题不能得到有效解决，将对我国国民经济的稳步发展造成严重影响。因此，文章将立足于我国房地产经济的发展现状，分析我国房地产经济管理中有待解决的问题，并提出应对策略，希望有助于提高我国房地产经济管理的效果，促进我国房地产行业的健康发展。
关键词：房地产；经济管理；问题；对策
1房地产经济概况
近年来房地产行业发展势头良好，有着很大的空间，成为国民经济的支柱产业。但在经济管理中存在多种问题，影响经济的稳定健康发展。第一，国家制定并颁布了多项房地产宏观调控政策，加大了对行业的调控力度，对发展有着积极意义。但是实际效果并不是很明显，没有从根本上解决问题，最突出表现就是房价一直居高不下；第二，由于土地、人工、材料等价格上升，导致建设成本投入增加。为了优化经济管理模式，要坚持土地所有权、使用权以及经营权分离的原则，坚持房屋所有权和土地使用权相结合原则，这样才能提高管理水平。
2房地产经济管理中存在的问题
2.1经济管理目标不明确
房产经济管理是一项复杂的经济管理工作，在具体管理中，需要涉及方方面面的内容，因此，在实际管理过程中，必须树立明确的房地产经济管理目标，以确保房地产经济管理能够朝着正确的方向顺利展开。然而，纵观当前的房产经济管理，可以说大多数管理是混乱的，并没有设定科学的管理目标。究其根源，主要是因为政府参与主导我国的房地产经济管理，在具体的管理中，政府扮演着主要角色。政府参与管理的主要目的是为了调节内需，实现房地产市场的供需平衡，然而因为缺乏对房地产市场的市场调研，导致管理的目标无法实现，出台的相关政策不能长效持续地发挥出作用。最终，这样的经济管理结果反而会制约我国房地产市场的稳步发展。
2.2法律法规没有及时的完善
目前我国对房地产行业还没有一套完善的法律法规体系，从房地产的建设和产品的投入，以及市场的交易都没有完整的法律规范。这就给了一些炒房投机人钻空子的机会，导致房地产行业出现许多管理问题。房地产行业的法律法规没有跟上，房地产行业的发展使得政府对房地产的管理不严格，目前政府对于房地产的调控主要在行政调控上，采取强硬的措施没有从根本上对房地产行业进行规范，而且在行政执法上也没有落实到位，存在着执法不严，无法可依的现象。这些都是目前法律法规对房地产行业没有及时完善而产生了滞后问题。
2.3存在价格泡沫风险
当前房地产经济发展过程中，“价格泡沫”是其所要面临的一个非常严重的问题，在房地产经济发展过程中更多的表现为房地产的价格远高于相对应的实体价格。这两者不相符合会对我国房地产行业的长远发展造成很大的影响，并且会间接导致房价不断上涨，出现虚高状态，房价的虚高会对房地产经济的健康发展造成负面影响。
3针对房地产经济管理中问题的应对策略
3.1制定明确的发展目标
随着我国不断深入市场经济体制改革，经济发展方式和结构的转变给人们生活品质的提升带来了许多有利影响，使得人们的居住环境得到了极大改善，房地产经济获得了稳步发展，同时也促进着我国国民经济的发展。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆主要可以概括为三项内容：一是国家发改委、城市规划和住建部门，以及国土资源部门要以环境和市场需求为依据，在充分调研的基础上制订合理的、长远的发展计划；二是在具体的房地产经济管理活动中，要做到宏观调控和微观调控相结合，在整体上进行统筹规划的同时要重视中短期发展目标的制定；三是强化房地产管理理念，房地产不是用作投资的手段，而是用来供群众居住生活的，通过开展科学的金融体制改革，改变地方财政以土地作为收入来源的方式，从而改善以房产作为投资的现象，从而实现环保和珍惜土地的目的，保障房地产市场持续健康地发展。
3.2提高政府在调控经济职能的作用
政府要好好利用自己的职能优势。由于目前房地产还处在繁荣期，整个市场还处在上升的阶段也正是规范行业和调整的最好阶段。房地产会在市场的作用下慢慢的朝理性化，规范化发展。而且随着银行改革利率会进行市场化，那么过去利率固定化的局面会被打破。这就会导致利率的风险加剧。为了应对风险，政府应要求银行提高对房地产行业的放贷门槛，从而降低房地产带给银行业的风险。政府还应当加强宣传作用，让群众摆正心态“房子是用来住的，不是炒的”。保持经济的平稳增长，加强科学发展观的政策指导，使房地产行业进入规范化和理性化。
3.3强化宏观调控力度
我国必须更深层次地强化政府的宏观调控力度，借助有关政策的施行更大程度上整顿房地产市场，使其更加正规。首先，要遏制“炒房”行为，例如可以制定房地产税、二手房转让税等制度来控制社会大众对房地产的炒作。与此同时，提升银行等金融机构的贷款利率，削减购买者的消费意愿，也可以施行差异化信贷管理，例如购买者在购入第三套房时银行拒绝放贷，严厉打击炒房行为。除此之外，有些房价偏高的地方可以制定有关政策压低房价，如此也有助于减轻消费者的房贷压力，鼓励其买房，从而达到保证房地产行业健康顺利发展的目的。
3.4完善经济管理机制
为了提高经济管理水平，必须要完善相关机制，积极发挥出政府的宏观调控作用，对现行政策进行适当调整和优化，为房地产行业发展创造良好条件，明确中央和地方政府的责任，明确各自的职责权限范围。学习西方发达国家的经验，按照房地产市场情况，采取针对性的经济管理调控政策，确保达到良好的效果。制定完善财务税收制度可以有效抑制土地价格上涨，减少地方政府对土地财政的依赖性，进一步强化宏观调控效果。管理机制并不是一成不变，要坚持与时俱进理念，及时做出优化和调整，保持先进性，实现预期的目标。
3.5完善法律法规
面对房地产行业突飞猛进的发展现状，我国应该及时对法律法规进行完善。想要较为有效地改善房地产经济管理模式，只有逐步完善我国的各项房地产法律法规，使其能够形成一个较为独立的法律体系。要想建立一套非常完整的房地产法律法规，则需要一个漫长的过程来对这些法律法规进行改善和修订。为此，政府需要规范房地产的市场秩序，发现市场中所存在的问题，针对其进行法律法规的修复和完善。近年来，随着我国《建筑法》以及《城市房地产的管理法》的不断完善，我国的房地产行业也在不断地变得规范，在经济管理上有关房地产的法律法规也在逐步地建立，形成了包括从房地产开发前期到后期整个阶段的一套较为完整的法律法规，这说明我国房地产行业在逐渐实现法律化、正规化。
结语
总之，房地产作为我国国民经济的重要成分，承担着我国经济增长和增加就业岗位作用。对于房地产出现的问题政府要发挥自己的管理职能，及时系统的调控房地产行业，让房地产行业健康长远的发展。
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论文作者:王霞,江明水
论文发表刊物:《建筑模拟》2018年第27期
论文发表时间:2018/12/13
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