摘要：本文对房屋建筑渗漏的主要原因和部位进行了分析, 在此基础上探讨了房建施工中防渗漏施工技术的应用。以便供相关人员参考。
关键词：房屋建筑；渗漏原因；防渗漏；施工技术
前言
房屋建筑渗漏是建筑工程普遍存在的一大质量通病,房屋建筑渗漏不但恶化了工作和生活环境，影响房屋建筑的正常使用,而且还将会缩短建筑物的使用寿命,甚至留下重大的安全隐患。为满足房屋建筑防水质量验收要求，有必要对房屋建筑中的渗漏主要原因和部位进行分析，并在施工中应用有效的防渗漏施工技术。
一、房屋建筑产生渗漏的原因分析
房屋建筑的渗漏现象一般在屋面、地下室、厨房、卫生间、外墙和门窗等主要部位产生。以下从设计、材料、施工和使用四个环节分析各个主要部位渗漏的原因。其中施工是影响防水工程质量的主要环节。
（一）屋面
屋面渗漏的原因是防水层失效，雨水通过屋面的微细裂缝渗入室内。
1)设计环节：不合理导致的屋面积水，排水不畅。
2)材料环节：防水材料不合格导致的屋面使用寿命不符合设计要求。
3）施工环节：留有结构施工缝；拆模过早、没有精心养护产生了微小裂缝；压边、泛水、落水口处理不当是施工中的主要原因。
4）使用环节：随意在屋面打孔打钉，破坏结构层和防水层；乱堆杂物，堵塞排水口；未按规定定期修缮屋面。
（二）地下室
地板或侧墙存在微小空隙或裂缝。
1)设计环节：放水设计单一和后浇带设置不当是常见的二个原因。
2)施工环节:混凝土贯通性裂缝；后浇带，施工缝处理不当；穿墙管周围封堵不严；防水层保护不当。
3)使用环节:地下水位升高，长期浸泡；修缮地下室穿墙管时，周围封堵不严。
（三）厨房和卫生间
厨房、卫生间的渗漏根本原因是地面或墙面结构存在微小裂缝、管道周围封堵不严，防水层失效。
1）设计环节:未做专项设计，防水材料和方案选用不当。
2）材料环节：使用劣质防水材料。
3）施工环节：存在结构裂缝;洞口封堵不严;穿墙管周围封堵不严或套管上未设止水环;轻质隔墙直接在地面上砌筑；排水坡度和方向不合理造成积水；防水层施工时基层不干净不干燥，且墙面卷边过低；没对防水层进行有效保护。
4）使用环节：违规改变建筑的使用功能；修缮装修时破坏结构层产生裂缝；破坏防水层没有修复；修缮装修时使套管松动。
（四）外墙和门窗
外墙和门窗渗漏是因为混凝土墙或填充墙存在微小裂缝，在风雨天气条件下，遇到防水薄弱部位，雨水由外墙渗入室内。
1)设计环节：高层住宅空心砖的构造使得灰缝难以饱满；外墙装饰采用陶瓷面砖的背面无法填实；设计时未做外墙防水专项设计；高层建筑采用铝合金推拉窗；未统一设置空调支架预埋件和排水孔。
2）施工环节：混凝土剪力墙出现裂缝；混凝土有蜂窝麻面；砌筑填充墙时一次砌筑高度过高，砂浆硬化沉实时将灰缝拉裂；墙面洞口封堵不严；高层建筑结构施工误差使得外墙抹灰层厚薄不均；门窗周围封堵不好；在外墙上固定管线，破坏防水层；穿墙管道周边密封不严。
3）使用环节：在外墙安装设备或装修时破坏了墙体结构层和防水层。
二、房屋建筑中防渗漏施工技术的应用
通过以上对房屋建筑渗漏的原因的分析,工程实践表明，对设计环节存在的问题，可以在图纸会审时建议设计单位对防水设计进行深化，使设计得到完善。对材料环节存在的问题，主要是控制防水材料的质量，严禁使用不合格产品。对使用过程中存在的问题，可以在工程竣工时向业主做必要的提示。很显然,施工环节是影响防水工程质量的主要环节，下面针对屋面、地下室、厨房、卫生间、外墙和门窗等主要部位，分别论述在施工环节中有效的房屋建筑防渗漏施工技术的应用。
（一）屋面
1）应一次浇筑完成，防止产生施工缝。
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2）浇筑混凝土时要减少和防止钢筋变形。
3）屋面结构的支撑和模板不可过早拆除。
4)作好屋面结构的养护工作。
5)刚性防水，要确保防水剂（粉）的质量，控制好掺入比例和使用方法，严格按使用说明操作。
6)卷材或涂料等柔性防水，要严格按照设计要求和材料说明操作，严格控制用料比例、充分搅拌；涂刷前基层要干燥并清理干净，涂刷要均匀，相邻两层涂刷方向应垂直；铺卷材时要排尽空气；泛水卷起高度要满足设计规范要求、做好保护层；变形缝处的防水要重点控制。
（二）地下室
1）变形缝、后浇带、施工缝等部位的防水层要采取加强措施。
2）结构转角处应有加强措施；防水层必须封闭。
3）采用涂料防水时地下室外墙应涂刷达到设计厚度。
4）防水层外的保护层顶部要有封闭措施，防止杂物落入。
5）基坑回填土必须分层夯实，防止日后填土沉降带动防水保护层下沉而破坏地下室外墙防水层。
6）大体积混凝土结构，应采用合适的配合比，铺以适量的外加剂（如缓凝剂、减水剂、微膨胀剂等），以达到延缓水化热集中释放、减少、抵消混凝土收缩，防止产生裂缝的目的。
7）混凝土浇筑时要确保振捣密实，防止底版和外墙因振捣不实产生的裂纹、孔洞等。
8）若采用混凝土自防水时，还应保证混凝土级配得当；穿墙螺栓、套管均应在中部焊止水板，防止螺栓杆渗水；施工缝、后浇带必须垂直（或水平）留设，并预埋止水板。
9）后浇筑混凝土前必须认真清理干净，用高标号微膨胀混凝土填充，振捣密实。
（三）厨房和卫生间
1）在浇筑楼板混凝土时，要注意振捣密实；楼板拆模时间不得过早（应达70%设计强度），以防产生裂缝。
2）若安设套管，应将套管牢固定位，周围混凝土振捣密实。堵洞前应先将洞口松散混凝土凿除、清洗并保持湿润。堵洞混凝土比楼板混凝土标号高一级并加微膨胀剂，将混凝土振插密实。
3）当采用轻质砌块作填充墙时，厨房、卫生间周围墙体底部应用红砖砌四层，再砌轻质砌块，以提高墙体防水效果。
4）防水施工前基层要处理干净并保持干燥；防水材料要按操作规程分层涂刷均匀，墙根部位防水层应卷起200MM。
5）做完后进行24小时蓄水实验，无渗漏方可进行后面工序。
6）地面面层施工的关键在于找好坡度，使地面水能快速排净。
（四）外墙和门窗
1）一次砌筑高度不得超过1.5M以防砌筑砂浆硬化沉实时拉裂灰缝；墙顶梁底必须用红砖斜向顶砌，预留高度要调整好，确保斜顶砖拉紧砌实。
2）墙体施工时，会在墙上留有很多小孔洞，如混凝土墙的穿墙螺栓孔、砖墙的脚手孔、套管的预留孔等。在外墙抹灰开始前，必须有专人负责，由专门班组封堵这些孔洞，确保外墙不因这些孔洞而渗漏。
3）外墙抹灰前要认真检查墙面，填充墙与梁、柱交接处要钉钢丝网；抹灰必须分层进行，每层厚度不超过15MM，抹灰层断口处要砌齐，各层断口要错开，最外层抹灰层要加防水剂。
4）洞口预留不可过大或过小；若洞口预留位置有偏差应先调整洞口位置与大小；门窗周围用加微膨胀剂和防水剂的水泥砂浆塞堵密实；门窗洞口上檐做好滴水线，下檐作出排水坡度。
结语
综上所述，只有通过合理设计，精心施工，用心维护,才能保证房屋建筑不渗漏少渗漏，才能确保房屋建筑的防水工程质量。总之，房屋建筑的渗漏不仅关系到建筑物的使用寿命，而且直接影响到生产活动和人民生活。因此，研究和掌握房屋建筑防渗漏施工技术的应用,有着非常重要的意义。
参考文献
[1]楼凌云.研究房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用[J].建材与装饰,2016,01:28-29.
[2]高彦琴.房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用[J].低碳世界,2017,05:157-158.
[3]《房屋渗漏修缮技术规程》(JGJ/T53-2011).
论文作者:王渊
论文发表刊物:《基层建设》2017年第26期
论文发表时间:2017/12/13
标签：防水层论文; 混凝土论文; 外墙论文; 环节论文; 屋面论文; 房屋建筑论文; 裂缝论文; 《基层建设》2017年第26期论文;