关键词：房产测绘；现代数字技术；影响；研究
前 言：
房产测绘工作的主要目的就是将房屋与周围的地质情况进行科学测量，为后期房屋建设提供科学的数据指导。随着房地产行业快速发展，简单或者传统的人工测绘已经难以满足现代房屋建筑的测量需求，因此信息化网络数字技术被逐渐重视。在房产测绘中应用数字化技术可以有效的提升测绘效率和质量，可以极大的减少测绘工作中所需要的人工成本和时间成本，为房产效益提升提供良好的技术基础，现代数字技术已经成为未来房产测绘工作中必不可少的一项技术支持。
一、现代数字房产测绘技术内容与特点
（一）现代数字房产测绘技术的主要内容
现代数字测绘技术主要是在计算机的支持下，用软件将所测绘的信息数据储存到计算机的系统后台进行分析，通过工作人员的观测和对数据的处理之后形成建筑图纸，因此只有保证数据的真实性和准确性，才能够让相关工作人员准确对房产进行设计和施工，减少施工过程中的各种误差。在应用数字信息技术时需要保证监测数据系统与数据运输系统能够稳定运行，保证测绘过程中数据采集和处理的准确性，这样才能够有效的形成现代数字房产测绘系统。另外数字系统应当具有一定的自我调试功能，减少人工的参与，并与测绘过程中所反馈的数据相互结合，进而能够及时对产生的错误进行自我改正，保证了数据的准确性[2]。在实际测量中和技术应用过程中，需要施工单位拥有全套的测绘设备，保证测绘工作的效率和质量。
（二）现代测绘技术的特点
第一：测绘工程内、外业实现一体化。现代测绘技术属于集成测绘技术，是将内外业和绘图作业进行有效结合进而实现一体化，有效促进测绘工程组织形式不断向着以计算机为中心的方向发展。
第二：测绘工程信息化处理走向实时化。现代测绘技术能够在极短时间内得到最准确的测绘结果，并且主要以GPS技术RS 技术、GIS 技术、CASS 成图软件技术、计算机技术以及电子经纬仪等先进测绘手段为基本支撑，能够满足当代工程建筑的实际需求。
第三：测绘工程实施过程实现动态化。在目前的发展状况来看，传统的测绘方式已经逐渐过渡到以计算机技术和激光技术为基础的现代测绘技术形式，随着激光测量仪器的快速发展，可以在使用过程中在极短时间内建立一种良好的平面立面基准，并且在各行业中也逐渐得到广泛应用，例如道路、室内装饰等项目。
第四：测绘成图实现数字化。一般测绘过程都是以模拟地形图为基础，虽然其具有一定的直观性和便利性，但是相对落后的测量方式难以保证数据的精准度，目前在测绘成图的手段中电子经纬仪、电子水准仪以及激光经纬仪已经逐渐替代传统的测绘仪器，为测绘工作的效率和质量的增加提供技术基础。
二、现代数字技术在房产测绘中的实际应用
（一）GPS技术与坐标解析法
这两种技术已经在现代房产测绘中应用比较广泛。其中GPS技术具有快速数字定位的特点，通过GIS方式绘制成图，保证其绘制出来的图形属性更加准确，从而达到图形属性双向连接的效果，并且在绘图的同时还能够将各个楼层复杂的平面图自动生成，增加房产测绘的精确度。坐标解析法主要计算房产的面积。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在计算过程中，其能够有效的将房产面积测量结果的估算公式和模式进行反映，并且计算过程较为复杂，所以相关工作人员在应用该技术的时候应当将多方面的因素充分考虑进去，避免房产面积发生问题之后出现纠纷问题[3]。
（二）行业内外一体化数字测图
从目前的业内外一体化数字测图的发展方式来看，其主要包括三种测图方法，分别是外业记录测量数据和编码、电子平板方式采集数据以及现场成图，因此相关的测绘人员可以根据相关软件对所测量的数据进行收集和处理，并由软件完成自动绘图。但是在目前房产所使用的测图方式主要有两种，草图法和无图区房产分丘平面图测绘。
草图法测图主要与编码法的测图流程具有相似之处，对于记录观测点的编码没有任何要求，主要是利用人工绘制草图的方式将测量点的属性表达出来，并且需要在人工绘制的草图上将测量点的自然标号明确标注。草图法与编码法都是能够将各类全站仪的内存与电子薄相互结合，一旦业内的数据通讯结束之后所得到的点位精确度极高，对于后期的建设工作可以提供有力的数据支持。
无房区房产分丘平面图测绘主要是在一些经济落后地区并且没有基础的绘图资料地区有着重要的作用。由于各地区经济发展状况不同，所以在房产基础资料的存储方面可能会有所不足，所以无房区房产分丘平面测绘起到了重要的作用。测绘人员可以利用全站仪对一些大型产权单位以及占地面积较大的区域进行假定坐标的制定和采集，与草图法方式较为相似，但是不同的是其坐标的确定是一种假定坐标，并且都是以行政辖区以及街道连接处作为坐标标定点；另外如果测量区域范围较小，则无法使用全站仪。
（三）南方CASS
第一：数据输入。数据在进入CASS时必须经过“数据”菜单，因此测绘人员可以利用全站仪以及手工输入等方式来完成原始数据的输入工作，由于外业地形数据的收集工作一般都会使用全站仪，所以在其中使用频率较高的数据输入方式就是全站仪数据的读取[4]。首先需要将计算机连接全站仪，进而对全站仪上面的数据有效读取；其次需要选择相应的仪器，将数据位置、校验位置以及各端口的参数设定，选择程序中的“CASS坐标文件”输入文件名，最后点击“转换”将数据转换为CASS数据格式，在存入到指定位置。
第二：内业作业。CASS内业作业主要包含草图法、编码法以及电子平板法等，按照实际的测绘需求选择针对性的作业方式。草图法作业需要在外业工作过程中将所测地点的数据记录并标注，保证与全站仪中的数据的对应，然后在采集数据时不需要输入任何地物编码。
第三：地物符号的绘制。在房地产测绘外业作业过程中，所需要进行的内容有房屋的产权性质、层数、坐落位置、建成年代、房屋结构等，而其中需要明确的是其中各个内容的具体数据，例如各个单元之间是否出现错位情况、是否存在阁楼或者地下室等等，然后将施工图纸与外测存在的不同之处进行对比和记录，作为日后重点的测量对象。
第四：数据输出与管理。在数字化成图之后，需要将图纸设定好相应的参数，并且可以将数字化地形图打印，实现南方CASS的数字地图管理功能。
结 语：
综上所述，随着信息化建设和发展，数字化技术已经被广泛的应用到房产测绘过程中，利用现代数字技术，可以有效提升测绘数据的准确性和测绘结果的质量，另外可以根据数据的分析和处理自动绘制测绘数据图，这样不但有效的减少测绘工作中的人工和时间成本，对于房产建设经济效益提升而言，也具有着重大的意义和作用。
参考文献：
[1]王子铭.现代测绘科学技术应用发展分析[J].工程建设与设计,2019(15):199-200.
[2]杨志强.房产测绘中现代数字技术的实践研究[J].科技经济导刊,2019,27(19):25.
[3]夏梓洋.城市地籍测绘中数字技术的应用[J].住宅与房地产,2018(30):181.
[4]吴亚稀.房产测绘中现代数字技术的实践探索[J].现代信息科技,2018,2(10):21-22+25.
论文作者:陈明波
论文发表刊物:《建筑实践》2020年1月1期
论文发表时间:2020/4/30