高玉春
滁州职业技术学院 安徽 滁州 239000
摘要：自2002年以来，我院开始设立了物业管理专业，至今已有十五年历史了，培养了近十二届物业管理专业毕业生。正值我校安徽省“地方技能型高水平大学”建设之际，为了更好的促进物业管理专业建设，对十二年来的毕业生就业情况做了系统的调研工作。旨在对物业管理专业的就业率、满意率以及发展前景做个全面了解，指导未来的专业建设方向。从调研结果来看，无论是从事物业管理行业的人数，还是发展前景、晋升空间，还是薪资待遇等方面都在迅速提高，这些表明了，物业管理行业正在不断的壮大发展，特别是近三到五年，发展的速度更快，得到了社会的广泛认可，这将更好的促进物业管理专业的招生和就业。
关键词：物业管理；毕业生；就业
1 背景
目前，高校的物业管理专业在全国来说，都是非常少的，属于一个冷门专业，一直没有受到社会的普遍认可。甚至，有些学校已经取消了物业管理专业的招生。据调研显示，全国很多高校在2000年左右就开设过物业管理专业，但是由于专业内涵建设不足、社会的认可度不高、普遍的价值观念等因素，不得不暂停了这个专业的招生。但是，我们滁州职业技术学院物业管理专业从2002年设立至今，15年来，也有过很多的困难，也遇到过报考人生少、专业建设资源不足、学生就业满意度差、社会不认可等等问题。但是，无论有多困难、形势多么严峻，我们还是一直坚持着物业管理专业的建设和研究。
随着中国经济的发展，人们生活水平的提高，物业管理专业也迎来了一个快速发展的时期，这也是高校物业管理专业发展的契机。为了更好的建设物业管理专业，对毕业生的就业情况做一个全面系统的了解，我们对十二年来的毕业生进行了一次详细的回访，调研分析了所有毕业生的就业情况。[1]下面对这次调研情况做个具体的介绍。
2 调研报告
调研的人数（97.7%）：从2002年至今，我院物业管理专业每年的毕业生人数基本在20-40人之间。
从表1中看出，15年来的毕业生人数共349人，通过电话、QQ、微信等方式，联络到了341人，调研的覆盖率为十二届所有毕业生总人数的97.7%，可以代表整体的就业情况。
调研内容：主要包括从事行业类别、薪资待遇和晋升空间这两个方面。首先，从事行业的类别可以表明物业管理行业对人才的需求量，以及毕业生对物业管理行业的认可度，也就是说，可以反映物业管理行业有没有那么多工作岗位，和学生到底愿意不愿意去工作。其次，薪资待遇和晋升空间可以表面物业管理行业的发展前景，这个方面决定了整个社会对物业管理行业的认可度，也就是说，物业管理这个行业到底能不能留住人，值不值得一直在这个行业工作下去。
因此，我们主要对这十二届毕业生的从事行业类别、薪资待遇和晋升空间这两大代表性的方面做了深入的回访调查。
2.1 从事行业类别
首先，对历届物业管理专业毕业生目前所从事的行业做个数据统计，了解毕业生的就业行业的分布情况。
因为我院物业管理专业是土木工程系下属的一个专业，很多学生的就业优先会考虑土木建筑相关行业。所以，先从土木建筑大类来看，物业管理也算是土木建筑大类中的一个行业，我们先来统计，每一届物业管理专业毕业生中从事土木建筑相关行业的人数百分比，如下图：
图1 从事土木建筑类行业的人数比例
从图1中可以看出，从事建筑行业的人数比例基本稳定在80-90之间，这个跟建筑行业、房地产行业等一直就业很好密切相关，土木建筑一直是国家重点发展的行业。[2， 3]那么，在土木建筑大类里，从事物业管理行业的毕业生到底占了多大比例呢？
再来统计，在土木建筑大类中，从事物业管理行业的人数比例，即每一届毕业生中从事土木建筑大类的人数中从事物业管理行业所占的比例，如下图：
图2 从事土木建筑大类中物业管理所占比例
从图2中可以看出，近几年物业管理行业的从事人数在上升，说明物业管理近几年的发展迅速，对人才的需求量较高。
分析：根据以上的调研情况，从纵向来看，物业管理专业每年的毕业生基本都是稳定在了土木建筑大类的行业，这说明土木建筑、房地产等一直是国家的支柱产业，吸纳了大量的毕业生就业；[4]从横向来看，每一届的毕业生中也有越来越多的人从事物业管理行业，而2010年开始至今，毕业生基本都很少从事施工、造价、监理等其他建筑类行业，大部分都在从事物业管理专业，说明这几年物业管理行业的快速发展，社会也越来越认可，对人才的需求量也越来越大。[5]
2.2 薪资待遇和晋升空间
对于评价一个行业的发展前景来说，薪资待遇和晋升空间一直是学生就业首要考虑的问题。那么，对历届毕业生的就业现状的调研，也必不可少的要对这方面做一定的统计。
首先，对所有毕业生中还在从事物业管理行业的这192名毕业生做了调研，分别统计了毕业1年后晋升部门主管的比例，毕业3年后晋升部门主管的比例，毕业5年后晋升部门主管的比例，如下图：
图4 近几年物业管理行业薪资比较
从图4可以看出，物业管理行业的薪资待遇在不断提高，特别是近三到五年额提升幅度较大。说明，近几年物业管理行业的发展势头迅猛，行业的薪资待遇飞速提高。[6]
分析：根据以上的调研情况，可以看出来，物业管理行业的发展空间非常大，有很多的晋升机会，只要能坚持三到五年时间，（下转第464页）
（上接第413页）基本都能至少晋升到中层以上干部，甚至高层管理者；同时，物业管理行业的薪资待遇不断在提升，而且近几年上升更快。物业管理已经从一个微利行业，发展成了一个既有前途、又有“钱途”，前景广阔的行业。
3 结论
通过对我院物业管理专业所有历届毕业生的回访调研，我们都能清楚的看到，物业管理行业已经从“冷门”行业，发展成了有很大潜力和广阔前景的热门行业。以前很多物业管理专业毕业生从事了土建、造价、监理等物业开发施工相关行业，但近几年，越来越多的毕业生涌入了物业管理行业，行业对人才的需求量也越来越大，而整个社会对物业管理行业的认可度也不断提高。同时，物业管理行业的发展空间也越来越大，学生们的晋升机会也越来越多，一般只要能沉下心来，坚持三到五年时间，都会有很不错的发展，都成为了该行业的中流砥柱。而且，物业管理行业的薪资待遇也不断提高，学生们的收入也越来越高。[7]照这个趋势发展下去，我相信，物业管理必定会成为一个招生容易、就业也容易的热门专业。
参考文献：
[1] 胡雯雯. 大数据思维下高职院校物业管理人才培养的探索. 现代交际. 2017: 1.
[2] 王怡红. 物业管理专业毕业生就业趋势调研——以山东青年政治学院为例. 城市开发. 2011（17）: 51-53.
[3] 严昊鹏. 物业管理专业毕业生就业质量分析——以江阴职业技术学院为例. 现代职业教育. 2016（31）: 379.
[4] 沈秀东. 物业管理专业毕业生流失问题分析与对策研究. 现代物业（中旬刊）. 2016（05）: 75-77.
[5] 陆善辉. 物业管理专业就业容易招生难原因剖析与应对策略. 现代物业（中旬刊）. 2016（07）: 23-25.
[6] 刘源. 以就业为导向的物业管理教学漫谈. 经贸实践. 2015（13）: 271.
[7] 谢希钢，曹蕾. 浅谈物业管理专业“全程就业”培养模式下的“双师型”教师队伍建设. 现代物业. 2008（02）: 80-81.
作者简介：高玉春、1982年3月、男、安徽滁州、讲师、硕士、研究方向：高职教育、物业管理
基金项目：滁州职业技术学院质量工程教学研究项目，编号：2017zlgc042
全国住房和城乡建设职业教育教学指导委员会课题， 编号：zjzw2016006
论文作者:高玉春
论文发表刊物:《防护工程》2018年第13期
论文发表时间:2018/10/30
标签：物业管理论文; 行业论文; 专业论文; 毕业生论文; 土木论文; 薪资论文; 滁州论文; 《防护工程》2018年第13期论文;