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摘要：住宅项目楼板渗水，特别是排水管道穿越楼板周边的渗水是房地产项目的一大通病，也一直受到业内人士及广大小业主的关注。如何有效的避免出现渗水的情况，减少项目交付后因质量问题引起的纠纷，这需要每一个房地产项目工程管理人员引起注意，共同探讨来解决问题。
关键词：住宅项目；楼板渗水；排水管道安装；管道封堵；套管
在住宅项目中，楼板渗水，特别是排水管道穿越楼板后因安装、封堵不当，管道周边的渗水一直受到大众的诟病，也是项目交付后，小业主投诉的重点对象。那如何有效避免类似的渗水现象的发生呢？本人从技术上和管理上做如下分析。
一、技术上分析，根据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）第3.3.13条规定：管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管，安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。穿墙套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。规范上仅需要设置普通套管就可以了，个人认为不够严谨，因为规范没有把地面经常有水的卫生间及容易被雨水淋到的阳台和地面基本无水的厨房（一般厨房不设置地漏）等加以区分，一刀切，全部采用不带防水翼环的普通套管（或塑料套管），因为套管本身不具有防水性，完全靠管道的封堵和建筑防水层这个环节来做好防水处理，其实质和预留洞的效果差不多，反而预留洞口还省钱，且不用考虑套管与楼板接触面的渗水情况。而有些设计单位为了规避风险，也采用一刀切的做法，在图纸设计中说明：UPVC塑料管穿楼板、屋面时必须采用相应规格的刚性防水套管。索性规定全部采用刚性防水套管，这不但提高了工程造价，给房产公司增加了不少的成本，同时由于刚性防水套管带有翼环，一旦预埋定位不准，如后续在安装时无法安装管道，重新开孔很麻烦。因为防水翼环的存在，不容易重新开孔，需要把整个套管都敲掉，重新定位，这样既破坏楼板结构又影响管道封堵，造成更大的漏水风险。因规范与设计说明的不统一，在项目实际实施中，排水管道穿越楼板时套管的设置做法比较乱。有全部放刚性防水套管的，有全部放普通钢套管的（或塑料套管）的，有仅在卫生间放刚性防水套管，其余为预留洞口的，甚至有全部不放套管，直接预留洞口的，且近几年有些新型的成品防水套管也在普遍使用。对于新型的成品防水套管，个人不太推荐，因为成品套管一般都为塑料制作，前期在结构楼板浇筑时就预埋在楼板内，振捣混凝土时振动棒难免会振到套管，有可能损坏套管，而且土建后续施工时在清理地坪时，清理地坪的清理设备也有可能损坏套管，造成细微裂缝，因为是直接预埋在楼板内的，前期不易发现，等管道安装完成后正式使用过程中发现渗水时维修很困难，要把整个套管敲掉，管道重新安装，同时成品套管的管道接口相当于在套管内，也不符合规范关于管道接口不得在套管内的规定。综上所述，结合自身项目经验，个人认为在既不大 幅度增加成本又能降低渗水概率的前提下，建议仅在卫生间及容易被雨水淋到的阳台设刚性防水套管，其余预留洞口，做好洞口的封堵工作。
二、管理上分析，根据《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》（CJJ/29-98）中的相关规定：4.1.13管道穿越楼层处的施工应符合下列规定：（1）管道穿越楼板处为固定支承点时，管道安装结束应配合土建进行支模，并应采用C20细石混凝土分二次浇捣密实。浇筑结束后，结合找平层或面层施工，在管道周围应筑成厚度不小于20mm，宽度不小于30mm的阻水环。同时根据96S406-建筑排水用硬聚氯乙烯（PVC-U）管道安装说明中：管道穿越楼、屋面板、地下室外墙及检查井壁外表面处用砂纸打毛或刷胶粘剂后涂干燥黄沙一层。
归纳以上两条，重点内容是管道安装前要先对PVC-U排水管外表面进行砂纸打毛、安装完成后对洞口要二次封堵，同时土建配合做好阻水环及防水层。
而实际情况是很多项目在管道安装时施工人员没有对PVC-U管道的外壁进行打毛处理（往往很多工人并不清楚有这个环节，而且管理人员也未进行相应的技术交底），管道安装好后直接进行楼板的封堵。同时，为了追求方便工人常常不做二次封堵，直接用水泥砂浆一次封堵到位，也不洒水养护。而且土建在做阻水环时也只是象征意义的做一下，没有浇捣密实，仅仅是为了美观而已，这就导致了阻水环不具有防水功能。因此就要求我们现场管理人员在日常的质量管理中要严格要求施工单位按照施工工艺及相应规范施工，对工人做好技术交底。做好隐蔽工程验收工作，只有前道工序按要求施工完成，才能允许施工单位进入下一道工序施工。同时做好工序交接手续，安装单位完成管道安装及洞口封堵后，及时做灌水及养水试验，经验收合格后将工作面交接给土建单位做阻水环和防水层。
结束语
住宅项目排水管道穿越楼板，从套管的设置，管道的安装及封堵，各项试验和管道阻水环浇筑、防水层的施工，每一个环节都很重要，只有各个步骤都严格按照施工工艺及规范要求做，才能减少项目交付投入使用后出现渗水的概率，保证工程的整体质量要求。
参考文献：
1、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2002
2、《建筑给水排水设计规范》GB 50015-2003
3、《住宅设计规范》GB 50096-2011
4、《建筑排水用硬聚氯乙烯（PVC-U）管道安装》 96S406
论文作者:李晨
论文发表刊物:《基层建设》2018年第12期
论文发表时间:2018/7/9
标签：套管论文; 楼板论文; 管道论文; 项目论文; 洞口论文; 刚性论文; 防水层论文; 《基层建设》2018年第12期论文;