摘要：社会经济的快速发展、城市发展和建设的步伐造就了房地产业。在城市不断发展中，房地产价格逐年上涨，公众对房地产所有权的认识总是在上升。为了确保社会安全稳定发展，通过房地产所有权解决群众和房地产开发商之间不必要的冲突，必须监督和管理房产测绘工作的质量。房产测绘需要使用合理的测绘技术来有效地管理测绘成果的质量。
关键词：房产；测绘；质量管理
1 引言
住房与百姓生活密切相关，房产测绘面积也一直是老百姓关注的问题。房产测绘细分为房产基础测绘和房产项目测绘。房产测绘技术和质量对房地产行业有举足轻重的作用。为了保证房产市场的正常运行，需要制定相关法律制度和完善监督体系便于房产测绘发挥其在房产市场的作用。
2 房建施工测绘的必要性
房产测绘面积是衡量房屋的指标。房产测绘包括房产调查、房产面积测算、变更测量等各种内容。由于房产面积的调查和测算与公众的利益直接相关，因此相关从业者必须了解其工作的重要性并增加其责任。房产测绘工作繁琐，有必要加强现场管理，学习测量方法，遵循基本原则，不影响测量精度。中国测绘技术水平不断提高，但与国外先进国家相比仍存在较大差距。传统的测量技术仍然在使用，这些技术不能满足现代房产测绘要求，房屋测绘要求准确的精度，在测绘当中要会熟练操作，测量人员责任重大。
3 房产测绘基本工作流程
不管是什么工作都会有一套工作流程，房产测绘也不例外。在进行测量之前一定要做好准备。准备工作：了解测量区域的相关信息，识别测量设备，准备测量计划。这种准备是衡量工作的基本任务，不可能是一样的。在测量时，员工应始终注意使用测量设备，尤其是手持测距仪、GPS等便携式设备，以免影响测量。如果与该区域的房产地图相比存在差异，则将收集的信息再次分类。如果在某些地方仍然存在争议，则需要工作人员进行联合咨询。完成所有表征任务后，员工为数据创建单独的文件，存储数据，并根据数据完成特征报告，以申请房地产相关活动。
4 现实社会中的房产测绘质量管理问题
4.1 测绘部门人员缺乏监督
监管力度不够。测绘单位对测绘结果进行实地检查，只是对上交的测绘报告进行检查。因为程序简单，所以在测绘中可以按照自己的主观标准进行，导致了测绘结果和实际情况差距较大。测绘结果分析的真实性影响了结果的质量。这些问题都是监督薄弱导致的。分析结果虚假，影响测绘质量。带来虚假消息，不合法收益。监督力度不够，人民群众不满意，行业只会越走越危险。
4.2 相关法律，制度体系不完善
房产测绘在制定规范的文件时候，房产测绘技术不发达。房产测绘要求严格，不按照格式报告，流通性差，导致虚假测绘等不良现象的发生。需要更加完善的法规制度进行对房产测绘行业规范。原有的法规，实际可操作程度不高，不能适应现在的行业。缺乏相关法律，不能确定违法情况，和惩罚的程度。法律制定极其困难，不仅需要法律方面的专家人力，还要有专业知识的专家。多者的配合又不简单。所以相关法律制定难成为了质量管理问题的一个瓶颈。
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5 提高房产测绘质量管理的有效方法
5.1 加大对房产具体步骤的监管力度
房产测绘的检查属于形式的书面检查，并不会对房屋的实际情况进行检查。因此，在实际操作中，很容易出现错误或弄虚作假行为。所以，主管部门需要加强对房产测绘程序的检查力度，实行具体责任落实到具体个人的制度。此外，相关部门还要对所有的房产测绘进行抽样检查，或同时针对每个房产测绘都建立数据库，长期跟踪实际情况，确保房产测绘的准确性。
5.2 提高测绘人员的专业素质
房产测绘的准确性主要由测绘工作人员决定，因此对测绘人员会有更高的要求，为了提高房产测绘的质量，就必须提高测绘人员的专业水平，因为在实际测绘中，对测绘人员的技术水平和对设备的使用熟练程度有着较高的要求。此外，相关部门还要提高测绘人员的专业素质，周期性的开展一些技能提升的课程，促进测绘人员技能的提高以及素质的提升。同时，每年也要开展考核，对测绘人员定期考核，有助于测绘人员水平的时刻进步，并加强新技术的使用，确保与时俱进。
5.3 形成较为完善的法律制度体系
提高测绘人员的法律意识和法制观念是从根本上完善法律制度体系。从思想上改变测绘人员的观念。实施严惩制度，保证测绘人员的质量。部门内部举办法治意识培训班。在岗之后定期组织岗位培训，加强加固相关知识。对表现合格者给予岗位技术证书，优秀者颁发优秀证书。部门录用根据证书等级，或者有无证书分配相应工作。从而高效有质量为测绘行业带来收益，及其规范部门形成规则体制。还要规范仪器使用规则，淘汰有误差不规范仪器。有关部门发布仪器规范细则，对于使用不规范仪器的人发出警告并且没收其仪器。从根源上规范市场。仪器公司也应该严格控制仪器的发售，制定相关的发售规则，保证仪器售卖给具有合法证明的部门。
成立房产测绘行业协会，对于一些单位，违规操作、不诚信的行为，知情人可以通过网络与监管部门联系，再由监管部门依据事实，对被检举的单位进行处理。我国的房产测绘的法律体系的不完整与模糊性，导致了该行业无法可依，无法可循，要想解决这一问题必须要依靠中央制定相关的法律法规对房产测绘进行详细的规定，对房地产测绘结果的记录、测绘的监督管理等方面进行严格的条款性规定，力求规定的确定性与详细性。在立法上确定政企分开的测绘机制，避免出现市场垄断。
市场化房屋测绘体制，增加中立机构（该机构可以由各单位轮流值班，保证其也具有测绘专业知识）加入到房产测绘，为房产提供测绘数据，确保测绘数据真实。对房产测绘进行严格性规定，有了判定的合格的条件，有利于房产行业发展。制定法律时，应该由房产专家以及法学专家共同制定，以便形成科学合理的法规。通过各级部门的协同合作，保证测绘工程的质量，进行全方位的监督工作。地方管理部门可以制定相关机制。测绘有关管理部门必须按照既定的验收标准进行验收工作。建立考评制度，采用质量等级评定考评结果。建立网上“测绘诚信”页面，向网上公布整改的制度，和违反制度的单位名称。对于多次违规的测绘人员进行公示，并且拉入黑名单，不承认其测绘结果。
6 结语
综上所述，房产测绘部门首先要认识到房产测绘的发展前景，根据市场和企业的实际情况，制定相应的发展策略，促进测绘行业的发展。同时，只有提高房产测绘的质量管理水平，才能真正的使房产测绘良好运行。在这个过程中，有关部门需要加强监督管理力度，对于房产测绘的数据进行严格的审核和抽样检查，对于不合格的结果，进行严厉的处罚。对于弄虚作假的单位必须严厉打击。同时建立科学合理的管理制度，不断的根据市场需要进行制度修正，促进房产测绘的质量管理得以提高。
参考文献：
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[2]郭伟.论房产测绘过程中有效的质量控制[J].城市建设理论研究（电子版），2016，（10）：4250-4250.
论文作者:东浩,邱静华
论文发表刊物:《基层建设》2019年第25期
论文发表时间:2019/12/9
标签：房产论文; 人员论文; 测量论文; 质量论文; 仪器论文; 制度论文; 部门论文; 《基层建设》2019年第25期论文;