关键词：住宅工程；质量缺陷；成因分析；防治措施
1.住宅建筑施工常见质量问题探究
1.1填充墙体裂缝
由于不同基体材料交接部位容易产生裂缝，因此在填充墙体临时施工洞口周边及墙内暗敷线管等都容易产生裂缝。因此在实际砌筑时，当采用蒸压砖、混凝土小型砌块及蒸压加气混凝土砌块作为墙体材料时，养护时间不得少于28天，然后才能进行砌筑，需要控制好砌块的含水率和融水深度，对于放置在现场的砌筑材料还要采取防雨和防潮等措施。填充墙砌体宜分开进行砌筑，控制好每次砌筑的高度，砌至顶部时应预留空隙，最后对其进行补砌顶紧。非承重墙体与混凝土交接处，灰缝砂浆需要做到饱满和密实，钢筋网片要合理设置。预留洞上的过梁，宜将孔槽预留在其线管穿越位置处，背面抹灰层宜挂满钢丝网片。
1.2墙面抹灰裂缝
抹类墙容易出现空鼓及裂缝等问题。在施工时需要控制好抹灰砂浆配合比，保证砂浆的和易性和保水性，做好基层清理工作，将界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。将防裂金属网挂设在填充墙与梁、柱交换处。当抹类厚度在35mm以上时，宜采取防裂防空鼓措施。在抹灰施工开始之前，需要对混凝土结构及砌体结构进行淋水湿润，墙体抹灰完成后对其进行喷水养护。
1.3平板制作及安装方面出现的问题
平板的特点是厚度不大而面积较大，所以在安装过程中转角处极易出现开裂的情况，其作为住宅建筑当中的主要围护构件，需对其质量予以严格的管控。在许多住宅建筑工程中因为材料的采购和材料保护的疏忽，使得转角板存在着质量问题，在实际使用的过程中无法承受压力，进而出现脆裂。其次，因为此种材料所具备的特殊性，使得其在运输时受力情形十分复杂，稍有不慎就会在颠簸以及车辆惯性等的影响下出现损伤的情况。而在吊装转角板时，一些施工人员并未对转角板予以固定，或是固定性较差，进而使得其转角处受到损害。叠合板断裂问题和转角板较为相似，也属于住宅建筑施工的高发事故。因为叠合板存在着跨度大的特点，所以其在实际运输时若多层叠加，那么就会导致板材之间产生不同程度的挤压，若情况较为严重就会引起边角脆裂和变形等问题，同时还有可能产生预埋件脱落的情况，进而影响施工的正常进行。
1.4人员的素质和能力比较低
施工人员属整个工程的主要操作人员，然而目前整个建筑行业技术水平高的熟练工人非常少，大部分是以体力劳动为主的农民工，他们在操作时会造成很多质量问题。例如，在灌浆施工时，施工环节问题较多，无法确保后续工程施工质量。或是施工时部分大型构件并未得到正确的装配，使得拼接位置存在着较大的接缝，建筑标准尺寸和规定范围相差较远等。上述情况均属于工人原因而造成的，情况较轻会影响工期，较重则会影响整个工程的质量。
2.住宅建筑施工质量防治措施研究
2.1外墙保温
当外墙基层处理不到位或是施工质量无法保证的情况下，会导致外墙表面出现不平整的情况，影响其外观质量。针对于这种情况，需要做好基底处理工作，保证基底的平整性、坚实性和洁净性。同时还要选择高素质的施工队伍，强化对施工质量的管控，有效的保证施工质量。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆针对于外墙粘贴不牢及外墙砖脱落等情况，在施工开始之前，需要严格对找平层质量进行控制，及时发现空鼓问题并进行处理。严格控制原材料质量，在保温层施工时，要保证黏结剂质量，并对黏结面积进行控制。具体要根据楼层高度来控制建筑涂料墙面有效黏结面积率，楼层超过7层时，应在7～18层隔层设置工字型金属嵌固横带，18层以上每层设置工字型金属嵌固横带。
2.2做好顶板施工
对于普通商品房，交付时基本都是毛坯，业主入住后大面积吊顶不多，因此对顶板平整度的要求比规范更严格。许多符合规范要求的地方，由于业主对规范的不了解及对问题看法的严重程度，导致顶板维修量大大增加。因此要在主体施工过程中就要严格控制顶板平整度。混凝土浇筑前，施工员和质检员必须对底模的平整度进行检查。所有阴阳角部位是检查的重点，这些地方更容易产生高低差，这些部位最好是全面检查，盲目的抽样检查更容易导致问题的产生。顶板抹灰前应对混凝土基层的旧模板、铁钉等杂物进行清理，有凹凸不平的部位要剔除平整，水泥棱需打磨干净，阴阳角和模板拼接处是重点清理部位，必须认真清理，严格检查。基层清理后将水泥腻子批抹在混凝土基层上，完成后进行洒水养护，而后进行面层腻子施工，力求做到粉刷层与混凝土基层之间、各粉刷层之间均能够黏结牢固，粉刷层无掉皮、脱层、空鼓现象，面层无裂缝，表面应光滑、洁净、平整、纹路均匀一致，阴阳角线条应顺直、清晰。
2.3做好屋面浇筑工作，防止漏水
在屋面浇筑时，尽量不要预留放线洞，放线洞不管后期如何修补也会存在或多或少的漏水现象。屋面模板立模后必须将模板内的垃圾清理干净，多次浇水冲洗。混凝土浇筑时使用振捣棒充分振捣使混凝土浇筑密实，浇筑完成后再用平板振动器进行收面，严禁带水收面，防止屋面发生表面龟裂、起皮、浮浆等现象，严格按照规程做好混凝土覆盖养护。屋面止水坎一定要和主体一起浇筑，避免二次浇筑的混凝土与主体分离或开裂引发渗漏。屋面防水卷材施工时，必须保证卷材的搭接宽度，防止偷工减料，在屋面有天沟等排水系统时，必须将防水卷材上翻，此外还应注意卷材的粘贴是否牢固，切忌空鼓。浇筑刚性防水层时应设置钢筋网片，并合理设置分隔缝，这样才能防止刚性防水层开裂，避免雨水通过裂缝进入防水层导致漏水。
2.4建立全面监督机制，加强人员管理
全面的监督管理机制属于提升项目质量的重点，所以在施工过程中需对监督管理机制予以完善。因为施工现场当中许多环节都会引起工程的质量问题，设计或构件制作质量也得不到有效的保证，因此，需对质量监督管理机制予以建立与完善，将质量监督控制工作落到实处，及时发现工程中所存在的问题，快速解决问题，从而可以更好地保证工程的质量达到要求，还能够全面提升施工效率，创造更高的经济效益和社会效益。
3.结语
综上所述，住宅工程维修问题较多，如果不处理好，易产生矛盾，影响单位声誉和住户体验，要不断总结经验教训，对经常出现的问题加以重视，提升现场管理水平，加强过程质量管控，改善施工工艺，严格验收程序，才能减少交工后的维修，提高业主满意度。
参考文献：
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论文作者:李天龙
论文发表刊物:《建筑实践》2019年第38卷第18期
论文发表时间:2020/1/14
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