房地产经济波动的影响因素及对策
刘艳婷
(漳州市城市房屋征收管理处，福建 漳州 363000)
摘要： 近年来，伴随着我国社会经济的不断发展，也进一步的促进了房地产经济的发展，但是为了能够更好的控制房地产经济未来的发展趋势，有必要对房地产经济波动的影响因素加以分析，并且采取一定的措施加以解决，仅供参考。
关键词： 对策；影响因素；房地产经济；经济复苏
近年来，在我国的经济发展中房地产经济的地位及其作用越来越重要，已经成为我国强大经济支柱之一，所以人们开始纷纷加大对房地产的投资，但是房地产经济在发展的同时也会受到诸多因素的影响，其中有来自于内部的因素也有来自于外界的因素，无论是何种影响因素必须要加大研究力度，并且结合实际情况采取切实可行的措施予以解决。
一、加大力度控制房地产经济波动的重要意义
在我国现阶段下的经济体系中不难看出房地产经济已经占据了主导性地位，简而言之，房地产经济与整个社会经济体系有着十分密切的关联，房地产经济的波动会直接影响到整个社会经济体系。但纵观当下我国的房地产经济，并未达到整体的稳定性，时而发生波动，究其根本原因主要在于房地产经济波动的影响因素较多，其中有来自于内部的供需矛盾以及房地产的收益率等因素，也有来自于外部的因素的经济、土地和市场等因素的影响。基于此，国家相关部门也曾做出过相关的宏观调控，在一定程度上也促使房地产经济得到了短暂的稳定，有效地避免了较强的经济波动。房地产行业相比于其他行业而言，具有非常高的投资风险，而且在短时间之内也无法得到投资回报，但是它却能影响到整体的经济水平的发展，足以可见加大力度控制房地产经济波动的重要性。所以在具体的实施过程中必须要通过借助于其他的辅助手段来得以全面控制，只有各方均加强紧密协作才能实现综合调控，以促使房地产经济趋于稳定性。
坚持以人为本，人水和谐。坚持突出重点，兼顾一般；统一规划，统筹兼顾；分期实施，注重实效；与城市景观相结合；政府负责，分级管理。
二、房地产经济波动的影响因素分析
1.外部的影响因素分析
关于县级财政预算绩效管理的实践与思考——以湖北省南漳县文化“三馆”建设预算绩效管理与评价为例王昭力6-20
第一，城市发展因素。随着城市化进程的不断加快，城市中的基础设施数量也在不断的增多，特别是人们对于住宅方面的需求正在不断的进行扩大，而且，城市中的人口分布密集情况以及数量和交通情况等均会影响着房地产价格的波动变化。
2.完善经济管理制度
第三，土地带来的影响因素。众所周知，我国地大物博，所以给房地产企业的发展提供了契机，在利用的土地资源的过程中必须要做到科学合理的利用，并且充分尊重大自然的发展规律，做到人与自然和谐相处，共同发展。此外，开发商在大力发展房地产时必须要对所使用的土地资源报备有关单位及部门，且只有获得审批之后方可进行合理规划，但是在建造的过程中难免会碰触到诸多的问题，这样一来必然会在一定程度上制约着房地产的发展，进而出现经济波动的现状。只有采取一定的措施加以解决，才能更好的促进房地产的发展。
第五，国家政策影响因素。国家出台的政策性因素主要是与房地产行业有关的财政政策，尤其是针对于部分敏感程度较大的货币政策和经济体制以及产业政策的变革等方面。这些政策措施是国家对房地产行业实行宏观调控的主要手段，同时也会对我国房地产经济的波动造成一定的影响。
第四，市场带来的影响因素。房地产的发展并不是一成不变的，它也会受到诸多因素的影响，而市场的环境变化也同样会对房地产的发展造成一定的影响。此外，有关的数据表明，在购买房屋的过程中，消费者对面积、户型、品质的要求也同样会对房地产的发展造成一定的影响。所以在发展房地产经济的过程中，必须要学会把控全局，基于多方角度下做出合理的调整，以明确房产行业今后的发展方向。而在这种现状下，必须要对消费者的购买意愿以及购买能力等方面进行有针对性的调查，并且做出切实可行的解决方案，从而不断地降低其风险的产生。
第二，房地产收益率。房地产收益率主要指的是投资商所投入的投资额和净收益之间的一个比例。一般来说，投资商若所获得的收益率较高时，他们会加大对房地产的投资力度，不断的扩大房地产的开发规模，相反，若收益率不理想那么必然会在一定程度上减少资金的投入，致使房地产的发展过于缓慢，无论何种因素均会对房地产经济造成一定的波动。
64排CT是当前进行影像学诊断的主要方式，其能够对出血和骨折状况进行有效的诊断，具有极高的灵敏度，对颅脑损伤患者的病情进行诊断具有显著的应用价值，有利于对患者颅脑损伤的状况进行分级[1]，从而有利于开展治疗，提升患者预后。下文就4排CT在创伤性颅脑损伤患者中的诊断价值展开论述。
近五年，所读之书多与小学语文和教育关联不大，是跳出语文、跳出教育的阅读。在这些阅读中，中国文化让我感到特别亲切，因为它比较贴近我们的生活，尤其是巴蜀文化及巴蜀名士的书籍，司马相如、扬雄、三苏、魏了翁、刘沅、唐甄、贺麟等，更让我着迷。为了让学生们了解并热爱地方文化，我们结合小学语文教学研究的情况，在“儿童视野下的小学语文教学研究”的基础上，提出了小学“三味”语文教学的主张，即小学语文教学要具有儿童味、语文味和地方味，并在一些学校开展了一系列探索和实践，取得了比较好的效果。
2.内部的影响因素分析
三、房地产经济波动的控制对策分析
1.对房地产价格进行控制
3.加大市场调查力度
第二，经济的影响因素。房地产企业和金融投资具有十分紧密的联系，两者相辅相成，彼此促进。尤其是针对于刚起步的房地产企业，它在不断发展的过程中必然会与大量的资金无法分离，一旦资金无法及时到位，很有可能会造成该房地产企业面临倒闭，进而影响了房地产企业的正常化发展。所以，为了能够避免这类现状的产生，银行与房地产企业之间应当建立起良好的诚信关系，其主要的目的在于一旦资金无法及时到位，房地产企业可以通过向银行贷款的方式来缓解当下所面临的危机。但是，由于我国银行信贷调控频繁，具有极高不稳定性，放款时间长，不能满足房地产业的金融需求和使用量，融资方式单一，阻碍房地产企业进一步发展。健全多元融资构架，这样才能更好地促进房地产企业的进一步发展。
学校应严格按照预算编制程序编制部门预算，将高校所有收入、支出都纳入到单位预算中来，一个单位一本预算。逐步建立起一套科学的校内预算编报、批准、执行、考核的工作制度和流程，建立高效、功能齐备的财务信息管理系统，以适应新制度的要求。
第一，必须要获得国家政策上的支持，在对市场进行调查之前必须要加强重视保障性安居工程的建设工作，包括保障性住房(廉租房、公租房、经济适用房、限价房)、棚户区改造；并以此来作为重点项目进行建设，这样一来可以让从事房地产的企业能够在第一时间获取到有关的优惠政策，便于他们更好的开展工作，此外，也可以对相关的管理力度进行不断的扩大。第二，完善我国房地产开发融资体系。当前而言我国的房地产融资渠道主要包括以下几种：资本市场直接融资、房地产信托和商业银行贷款以及房地产产业的基金。第三，完善我们国家的住房消费融资体系。通常而言我国的住房消费融资渠道主要有住房公积金低息贷和商业按揭贷款以及国家的有关优惠政策和住房储蓄等。第四，建立健全完善的金融管理制度。在对整体经济进行整合的过程中，也要对结合区域经济的管理制度进行有效的结合，将细节性工作得以完善，从而更好地促进房地产企业的发展。
在房地产经济波动过程中，其房地产价格的影响最为深远，所以这就要求政府相关部门制定出相应的策略，但是在这之前必须要对房地产市场进行深入的调查，并且进行科学、合理的分析。例如，政府相关部门委托第三方按照区域繁华程度、基础设施和公共配套等因素进行评估最高控制价和平均控制价，并综合考虑土地成本计算的销售指导均价、调查二手房价格推算销售指导均价等因素确定每个楼盘的商品住房的预售备案建议指导价格。报政府部门备案后，根据评估建议指导价做好楼盘预售备案价的指导。房地产价格评估既是加强房地产价格管理的基本内容，又是实现房地产价格管理的重要手段。有助于了解房地产市场行情，保护合法交易，保持房地产市场价格的基本稳定。也只有这样才能更好的将其经济的波动情况加以控制，此外，国家在出台有关的宏观调控政策之前，必须要承担一定的责任，并且要确保房地产的波动控制在一定的范围之内，同时国家在进行正常干预的过程中必须要注意把控节奏，切勿进行过多的干涉，必须要让房地产的波动符合当代社会发展的趋势，一旦房地产的波动较为显著，此时国家出台政策加以合理调控即可，从而精准实施片区调控，完善住房指导价格体系。
第一，供需矛盾。由于房地产经济会受到诸多因素的影响，所以房地产的供求关系会一直处于一个变化的过程，而这种供需变化会直接反映到房地产行业的发展趋势中，进而对房地产经济造成较大幅度的波动。就当下而言，我国的房地产供给水平主要是受资金以及技术和劳动力等因素的影响，它们之间在一定程度上会导致供需关系处于一种不平衡的状态。为了能够更好的扭转这种局面必须要加强对房地产经济做出适当的调整，这样一来必然会导致房地产经济出现波动。
在控制房地产经济出现波动的方法中，通过加大对市场的调查力度也能够达到有效的防范措施，所以这就要求相关部门以及人员相互协作，加强重视对市场的调查力度，以更好地对市场进行定位。一般来说，市场周期的发展会与投资主体结构息息相关。但是就目前来看，我国仍有很大一部分的企业还存在着诸多的问题，而这些问题的存在必然会对房地产经济的波动产生不利的影响，例如相关职责不够明确、有关防范措施缺乏健全等。所以这就要求加大对投资结构的理性分析，对市场进行细致的调查，依照有关的需求合理设计开发方案，建立科学风险指标评估体系，完善风险预警机制，全面把握房地产投资市场动态，并尽可能的将投资风险进行转移或者将至最低，只有这样才能确保房地产经济的稳步前进。
4.规范土地市场
不断强化土地市场管理制度，政府有关部门必须要严格控制土地的审批制度。其主要可以从以下的几点内容做起：其一，政府进行宏观调控，将土地的出让权掌握在手中，这样一来能够让政府的土地供给能力得到加强，促使土地转让市场得到彻底的开放，城市的土地使用权能够由土地的二级市场进行转让，在调控市场机制的基础上，重新配置和组织土地市场机制。其二，加强总量控制，依照有关的规章制度以及标准对划拨用地实行严格的管控，同时也要确保土地资源被得以合理的利用。其三，当前我国的土地供应机制并不完善，必须要逐步的进行完善和创新，土地一级市场的出让行为由政府管控，避免房地产经济波动的出现。其四，强化招标拍卖的规范性。通常而言，土地的转让方式绝大多数都是以招投标或者是拍卖的形式进行，这样一来确实能够充分的体现出市场化的独有特征；但是，在这过程中难免会存在诸多的违规性操作，这样一来并不利于房地产今后的发展。所以，必须要予以严格和规范化，加强审批过程、使用限制和必要的附加条件作为土地审批的依据，对附加条件进行控制，完善土地制度，以确保减少此类现象的发生，才能更好的促进房地产的发展。缓解其对房地产经济带来的波动。
四、结语
综上所述，通过对上文的分析可知，影响房地产经济波动的因素主要分为内因和外因以及市场和经济因素的影响，所以要想更好的解决房地产经济波动的影响，必须要从上述的几大影响因素着手，并且充分的掌握房地产波动的规律，继而采取相应的措施予以解决，尽可能的将其波动控制在合理的范围之内，这样才能更好的促进我国房地产行业的进一步发展。
参考文献：
[1]王绪春.房地产工程管理与项目成本管理的对策分析[J].时代金融,2019,(03):95～96.
[2]宇文静.分析房地产经济波动的影响因素及大数据应对措施[J].中国战略新兴产业,2018,(08):62～62.
[3]李庆丽.经济新常态下房地产经济竞争的策略研究[J].中国住宅设施,2018,(02):69～70.
[4]唐伟.影响我国房地产经济稳定的因素以及相关对策分析[J].时代金融,2017,(20):39+41.
[5]李祖毅.住宅设计的发展趋势及影响房地产价格因素的探讨[J].住宅与房地产,2017,(05):82～82.
中图分类号： F293.3
文献识别码： A
文章编号： 2096-3157(2019)29-0133-02
作者简介：
刘艳婷，供职于漳州市城市房屋征收管理处。
贾平凹最爱吃面，少年时爱吃母亲的手擀面，浇上浆水，再撒上油泼辣子。一阵稀溜溜的响声过后，面早就下了没有油水的肚子，再呼啦啦三五口，汤一滴不剩地灌进了胃缝子。到了西安，吃过岐山臊子面后，他就很少再吃其他面食了。
标签：对策论文; 影响因素论文; 房地产经济论文; 经济复苏论文; 漳州市城市房屋征收管理处论文;