【摘 要】随着我国经济的发展，房地产迎来了发展的机遇期，很多人将旧屋换成了新屋，还有一部分人热衷于房屋面积的增加，却没有对住宅附加值加以关心。在以后的房地产项目规划设计中，开始向商品化的道路上发展，人们越来越关心小区的整体环境，关心小区的物业情况，关心小区的整体设计风格等。下面就对这些方面进行分析，希望给有关人士一些借鉴。
【关键词】房地产项目；规划设计；发展方向
我国有56个民族，而且地域辽阔，在文化艺术方面都有着地方特点，但是从小区住宅设计中却看不出明显的分别，通过调查研究，对于一些高端地产项目，一般都打着欧式、法式、西班牙式的字眼，但是在实际上却没有实质的内涵，导致一些小的地产商业跟风建设，迎合不知情的大众消费者，几乎没有结合当地的风土人情，建设具有其特色的房地产项目，由此可见，在以后的发展中，向地方特色方向发展是必然的趋势。
1房地产项目中规划设计中的问题分析
1.1大房地产商没有发挥引导作用
在进行房地产项目建设中，选择不同的建设风格，会受到区域价值的影响，例如在经营酒店时，其菜肴的风味必须迎合当地百姓的胃口，这样酒店营销效益才能提升，保证酒店的可持续发展。在房地产项目中也是同样的道理。但是很多具有影响力的大地产商，其在品牌开发中已经证实了自己的实力，但是在房地产项目开发建设中，却没有进行价值的引导，或者在设计中没有进行创新，导致这些大型的房地产商的市场价值没有完全发挥出来，影响了以后的房地产发展。
1.2住宅小区设计千篇一律
对于当前的房地产项目规划设计，不同的住宅小区的规划设计都是一样的，尤其在北方的建筑中，一般小区的规划形式都是列式，在专业上也称之为兵营式，通常都设计为多层，或者是小高层，对于这种设计方式，其内部一般都采用了一梯两户、或者是三户梯间单元式住宅，对于这种住宅设计，其优点是可以给住户一个互不干扰、安静、简单的室内居住环境。但是在实际调查分析中发现，这种设计方式和北方的气候条件相比，以及北方的日照要求相比，也非常适合，满足人们的硬性需求，无论是间距，还是日照时间，都是最优的设计。但是其突出的问题就是缺乏变化性，小区千篇一律，几乎很难有风格、特点等来替代这些小区，导致在北方对这些住宅设计审美疲劳。
2分析房地产项目中规划设计的发展方向
2.1房地产项目规划设计要向品牌方向迈进
对于建筑而言，其也被称为凝固的艺术，如果完成建筑的设计，并对其进行建设施工，那么该建筑会在当地至少伫立几十年，如果建筑质量差，或者没有自己的建筑风格，那么也会影响人们的心情，影响当地的整体风貌，由此可见，建筑是最有用的艺术品[1]，因此在未来的规划设计，不能单单仅从商业运营的角度去运营，还要考虑其文化和艺术的价值。当大多数房地产商都在追逐经济利益最大化的时候，一些有影响力的企业要避免跟风，在房地产项目规划设计中，兼顾文化、艺术层面的成就，这样会提高我国在这方面的设计水平。因此对于一些有影响力、有实力的品牌开发商[2]．一定要发挥其引导价产业价值取向的作用，例如把一些原创的佳作展示出来，在行业内形成一个标杆，然后重点对该房地产进行经营，成为一个成功的案例，那么在房地产规划设计中，其他开发商就会向其学习，形成房地产界的百家争鸣，这样有利于地区风格的形成，有利于具有地区特色房地产项目的开发。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆其中比较典型、比较成功的就是新中式建筑，该建筑在规划设计中，保留了一些中国古典建筑的元素符号，同时对一些比较有特色的形式也进行了保留，例如设计的屋顶、对檐口的设计等，但是建设中，摒弃了传统的木质材料，使用了现代建筑的技术和材料，不仅整体质量有本质的提升，而且整体给人的感觉是大方、简洁，还不乏质朴典雅，对于这种房地产项目规划设计，不仅对传统设计进行了保留，而且在此基础上进行了创新，达到了兼容并集的效果，是非常值得学习和借鉴的。
2.2设计中增加变化
在建筑规划设计中，如果采用行列式布局，需要对其进行调整，避免各个项目都一成不变，千篇一律。对于行列式而言，也可以对房屋朝向做出调整，让其形成一定的韵律，或者在局部采取围合的设计，让规划出现一些不同，除此之外，如果这两个项目的布局完全一致，在景观设计中还可以做一些文章，突破一成不变的魔咒。在很多建筑案例中发现，进行划设计中，为了方便，或者设计人员没有意识到，都会使用一种类型的建筑，不同建筑的高度也几乎相同或相近，立面是一样的，使用的色彩也是相同的，这样小区的景色也就变得一模一样，居住的人们会感到单调。这种构图虽然比较简单整洁，但是缺乏变化，这是比较严重的问题，因此在以后的房地产项目中规划设计中，这就是一个新的发展方向，相关的规划设计人员就要想办法去改善[3]。
曾经在工作中接触到一个住宅项目的案例，是一个小高层的项目，但是为了突出小区的特点，在住宅的外立面进行精细设计，利用精准的建筑比例，让这个小高层建筑从外面看像是多层建筑，对于相同一排的建筑高度，都是不一样的，看起来错落有致，形成了非常丰富的屋顶效果，但是不要忘记这就是行列式的布局．但是却通过设计技巧，达到了不同的空间效果，让人们发现一些变化，这样在日常生活中，会成为小区的谈资，形成一道亮丽的风景。该设计丰富了居住小区空间的外部轮廊，让人、自然和谐统一。由此可以发现，在设计中不应该把同一单体住宅进行大量的重复布置，应该将高、中、低层不同建筑形式的住宅搭配布置精心营造。在设计中不要追求单一层数、统一型式的住宅设计，在设计中应该结合当地的特点，合理的利用地形特点，利用地物和地貌，增加建筑的特色感。例如设计中为了适应高低起伏的地形，可以将自然地形进行保留，在远处观看，建筑的轮廊高低起伏、参差错落，很有一定的韵味。不仅如此，对于各个住宅组团之间，可以使用低层公共建筑、或者是绿地、植被等进行隔离开，这样整个建筑设计高低错落，用绿地相连，再加上对道路的合理设计，让其一个既有整体，同时又有变化的建筑。
2.3规划设计向需求化方向发展
随着人们经济水平的提高，对人、建筑、环境的要求更多，因此在建筑设计中，也会渗透一些环境学、心理学等，让人和自然有机的结合到一起。在日常交谈中会发现，经常有人提出“假如窗前有个花园就好了”，或者“有个小天地让孩子去玩耍就好了。针对这一情况，在以后的房地产项目设计中，应该以运动为主题，或者以园林景观为主题，这样既满足了人们的需求，同时也让该项目更加具有特色，在市场上得到很好的效果，房地产的开发商和购买者就得到了双赢。
总结：通过以上对房地产项目中规划设计的发展方向探析，发现了很多问题，同时也清楚了以后的发展方向。我国古代园林是一朵奇葩，很多当时的园林，在今天还接纳着众多的游人，根本原因就是在设计园林的时候，从人的心理角度和生活需要出发，以自然为背景，取之自然，还之自然，形成一幅整体而意味无究的美丽画卷。因此在以后的发展中，也要以其为宗旨，发展出具有当地特色，同时又兼容古代建筑风格的项目。
参考文献：
[1]郭爱民.市场经济体制下的公路运输经济管理的研究[J].文摘版:经济管理, 2015(9):89-89.
[2]赵玉军.公路运输在市场经济理念下经济管理问题的探讨[J].科技创新导报, 2012(33):220-221.
[3]章秋雯.基于市场经济的公路运输经济管理应用与发展[J].科技、经济、市场, 2014(8):112-113.
论文作者:张强1,张昕2
论文发表刊物:《低碳地产》2016年10月第19期
论文发表时间:2016/11/18
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