摘要：随着我国房建工程的不断增多，其规模也越来越大，相应的渗漏水现象频繁发生，给用户造成巨大不良影响，防渗漏技术就显得十分重要。因此，本文主要对房建工程防漏技术及措施进行分析。
关键词：房建；防漏；技术；措施
近几年来，为了有效改善建筑质量，我国实施墙体改革，开始广泛使用新型墙体材料。但是，这些新型材料的广泛使用并未从根本上提升建筑房屋工程质量，反而导致房屋建筑工程外墙等部位频繁出现渗漏问题。因此，如何有效解决和改善建筑房屋工程出现的渗漏问题成为当前建筑行业面临的主要问题之一。
一、房建工程防漏技术的重要意义
在房建工程中，渗漏施工技术直接影响着整个工程的施工质量。由于房建工程的特殊性，在施工过程中要保障施工质量，将质量第一的理念植入施工的全过程中，要针对质量保障问题协调施工过程中的每一个环节，只有这样才能够让整个工程的施工完美完成竣工。在保障施工质量的施工技术中，防渗漏施工技术是非常重要的一项施工技术。一旦在施工过程中没有合理正确地使用防渗漏施工技术就会给整个工程造成质量隐患，让房建工程出现渗漏问题，渗漏问题一旦发生会很难处理，不仅仅影响工程的整体进度还会影响工程的整体施工质量，即使工程投入使用也会对使用过程造成影响，不能够让工程正常使用。因此在房建施工过程中要针对每一个施工环节合理地规划施工方案和技术，按照相关的施工技术规定监督施工的每一个环节，让施工的全过程符合相关的标准要求。防渗漏技术的完美合理应用，能够防治房建工程出现渗漏问题，保障施工的质量。因此房建工程在施工过程中要格外重视防渗漏施工技术的应用以及施工效果。
二、房建常见渗漏位置
随着经济快速发展，人们生活水平不断提高，同时也进一步改善了生活质量，但在生活中仍有问题困扰人们生活，房屋渗漏就是其中最主要的问题之一，因此我们在施工过程中，找出主要问题点进行具体问题具体分析，根据出现渗漏位置，采取有限（效）措施进行解决，通过对房屋建筑出现渗漏地方进行总结，已经明确了房屋建筑中易出现渗漏位置，其中渗漏地方最明显的就是房屋外墙，在调查中我们发现，厨房与卫生间出现渗漏现象也比较严重，门窗、空调口、房屋建筑屋面等，均有渗漏现象，因此针对这些出现渗漏现象位置进行科学合理的研究，并提出有效措施进行解决，对于没出现渗漏新的位置进行加以预防，进一步保证建筑质量。
三、 房建工程防漏的技术措施
为了进一步促进我国居住环境的提升，规避住宅楼渗漏导致的安全问题，建筑施工单位在实际的工程建设过程中加强了对于住宅工程防漏技术的运用。关于房建工程防漏的技术措施，进行了相关总结，具体内容有六个方面。
（1） 主体施工阶段的控制措施
在进行工程主体建设作业过程中，为了促进相关效益的取得，需要技术人员对主体施工阶段进行重点控制，促进防渗漏效应的提升。在这一过程中，一方面需要技术人员对混凝土结构、配比，钢筋厚度等方面进行严格的把控，另一方面则需要在浇筑混凝土作业过程中进行振捣操作，确保其结构的密实，避免冷缝状况的出现。不仅如此，技术人员在实际操作过程中还需要加强对于主体结构外墙的养护。
（2）外墙面防渗漏措施
近年来，为了满足我国社会居民的居住需求，建筑施工单位在工程建设过程中加强了对于住宅楼外墙渗漏问题的关注以及处理，从而确保建筑质量以及居住环境的提升。关于外墙面防渗漏作业的开展，具体内容如下。在规避外墙面渗漏问题过程中，一方面需要施工人员加强对于外墙面施工缝的高效处理，将缝隙中的浮渣进行有效的去除，并在经过浮浆，接浓浆，搓平，压实等措施之后，利用防水砂浆对施工缝隙进行分层嵌实，防止水分的渗入。另一方面，施工人员可以在确保楼墙与梁、板连接处具有一定塑性的基础上，对外墙浇灌一定量的混凝土，减少因为水分渗漏而导致的相应问题。
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（3）厨房、卫生间防渗漏措施
厨房、卫生间在日常功能运行的过程中往往会涉及到水源。基于此，为了规避厨房卫生间导致的渗漏问题，需要技术人员在实际的操作过程中加强严格把控。关于厨房、卫生间防渗漏措施，结合相关工作经验进行总结。
在实际的设计操作过程中，需要确保厨房、卫生间的地面高度要低于客厅、卧室的地面高度。一般情况下，高度差取值为50mm ，从而实现了在防水过程中不影响生活起居。不仅如此，设计人员在住宅设计操作的过程中，还需要确保地漏口的高度要低于相邻地平面 10mm ，继而由此确保厨房以及卫生间的水源能够得到充分排除。
除此之外，在进行厨卫装修的过程中，需要施工人员在墙体 1.8m 以下的位置进行抹灰操作的，并在材料中添加适量的防水粉，促进防水性能的提升。除此之外，施工技术人员还需要在厨卫地面防水施工之前，对该区域的结构进行试水操作，进而由此找出渗漏的源头，并根据实际的问题状况进行处理。
（4）屋面防渗漏措施
首先，需要加强对屋面结构层的质量管理。屋面构造在施工的时候，一定要按照标准的工序做好每一步的检查，在施工之后还要做好验收的工作，并且有专门的人员对验收情况做好记录并且整理归档，以备以后需要的时候查阅；其次，是要做好天沟、檐沟以及变形缝等容易渗漏部位的加强工作，防水层应增设附加层；其三，做好屋内穿管部位的防渗处理工作，可以做出圆弧和高台对其进行防护，并且在施工之后进行放水检查；其四，做好山墙和女儿墙的防渗处理，在结构上加强拉结钢筋的工作；其五，是要做好屋面的平整工作，保持水泥砂浆找平层的整体性，提前留好分隔缝的位置，并且对分隔缝的位置进行合理的设计。在施工的过程中，还要严格按照施工的要求进行标高、定点、找坡等内容，尤其是要掌握好找平层的标高和坡度；其六，是要做好屋面的保温层施工的工作，保证施工质量。保温层的铺设方向应该按照轴线方向进行设置，并且还要留置兼作排气的分仓缝，透气管设置在分仓缝的十字交叉位置，并且还要采用吸水率低的材料。
（5）门窗防渗漏措施
由于门窗活动性较大，开关的次数较多且范围相对更大，门窗防渗漏工作显得更为重要。但是，门窗防渗漏技术相对难度较大，因而要求施工人员在专业程度以及操作等方面水平更高。首先，基于视觉上的考量，一般会选择一些铝合金材料的门窗，但这种材质容易被损坏，尤其是在进行搬运的过程中，极易出现变形的情况，需要工作人员加倍小心。除此之外，工作人员应注意墙体和窗框之间的空隙要适中，完善抹灰和砂浆调控的工作，有效保证基台和窗户框架之间实现有效契合，以免因为裂缝产生渗漏问题。最后，施工人员应注意门窗在安装之后的塞缝工作，完成之后应该进行专业排查，保证其密实度能够达到操作要求。
四、结束语
为了进一步促进我国居民居住环境的改善以及优化，提高其生活水平，我国的建筑施工单位加强了对于住宅区防渗漏技术的提升。本文就房建工程防漏的技术措施（主体施工阶段的控制措施、外墙面防渗漏措施、厨房、卫生间防渗漏措施、屋面防渗漏措施、门窗防渗漏措施）展开具体的论述。笔者认为，随着相关措施的落实到位以及相关技术的发展，我国房屋建筑的防渗漏技术必将获得长足的发展，并以此为基础促进相关效益的取得，带动我国社会居民生活质量以及居住环境质量的提升，推动相关经济效益以及社会效益的取得。
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论文作者:黄振星
论文发表刊物:《基层建设》2017年3期
论文发表时间:2017/5/4
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