摘要：经济的发展，促进BIM技术在各个行业的广泛应用。BIM技术是通过数字仿真模拟建筑物所涉及的信息，通过三维建筑模型，实现各项设计、施工、管理等功能。具有信息完备性、关联性、一致性、可视化、协调性、模拟性、优化性和可出图性八大特点。BIM不再像CAD一样只是一款软件，而是一种管理手段，是实现精细化、信息化管理的重要工具。本文就BIM技术在房地产测绘中的应用展开探讨。
关键词：建筑信息模型；房地产；测绘
引言：房地产行业随着人们生活水平的提升以及城市化进程的发展，其发展前景渐渐体现出来。作为房地产测绘工作也成为重点关注的内容，针对测绘技术的特征，合理采取科学的测绘技术有助于我国房地产行业的健康发展。
1房地产测绘的质量要求
房地产测绘工作，主要是通过测绘仪器，测绘出土地信息、权属数据等，实现房地产中各项数据的转型操作。房地产测绘对质量有很高的要求，遵循质量要求，才能确保房地产测绘的效率和质量。房地产测绘时的质量要求，能够明确测绘的目的，严格按照房地产的需求，完成测绘的工作，最主要是维护测绘的质量，准确应用到房地产项目中。房地产测绘中，落实质量管理，为房地产的各项操作，提供标准的数据参考。
2当前我国房地产测绘的主要特点
2.1房地产测绘采用大比例尺绘图
房地产测绘不同于地籍测绘，房地产的测绘主要是用于测量业主的房屋和土地的面积，更多情况下都是测量民用住宅，而民用住宅的宅基地或房屋面积通常都不太大，多则几百平米，少的甚至才几十平米，在寸金寸土的城市中，容不得太大的误差，因此必须要表达的非常精细，宜用1：1500以下的大比例尺，对于面积较小的城市住宅面积则采用1：50的大比例尺将土地和房屋的面积真实、准确、精确的反应到图纸上，这种大比例尺测图会大大的增加测量人员的工作量，但表现的细节则会更多、更精细。
2.2与地形测量存在着测绘内容的差异
对于地形测绘来说，地貌、地物作为其主要对象；而房地产测绘的对象，主要是房屋以及房屋用地等的状况，如其权属、位置、数量、质量及用途等，另外还有相关的地形要素等。在房地产的测量过程中，需要测定房屋与用地的界线、范围与面积等，还要对其质量、价值等进行调查评估。但是对于地形测量来说，不具有这些工作任务。房地产图没有关于高程的要求，但是地形测量既需要高程，还要借助等高线对地貌进行表示等。
2.3修测、补测、变更测绘及时
比起其他测绘图，房地产测绘的复测和补测周期更短，比如城市基本地形图，复测周期一般在5年到10年，但房地产复测周期则远远小于这个期限，这是由于城市规划和城市建设在较短时间内就会发生较大变动，并且城市扩大速度，近几年也是有增无减，所以为了能精准测量房地产权属等信息，适应城市化的发展，就必须及时进行修测、补测、变更测绘，以保持测绘图纸、表格和地域情况三者的一致，提高房地产测绘图纸的实效性。
2.4测绘工作人员的要求较高
房地产测绘是一项技术要求和专业要求较高的工作，为了确保测绘结果的精确有效，对测绘工作人员有较高的要求。①测绘工作人员要具有相应的专业知识和实践能力，不仅要熟练掌握测绘技术和业务，还要对测绘手段和方法熟练掌握。②测绘工作人员还需要与时俱进，紧跟时代步伐，了解最新、最先进的测绘技术，不断学习测绘能力和技巧。③还要掌握一定的房地产业务知识，熟悉房地产法律法规，保护产权人的合法权益。
3 BIM技术在房地产测绘中的应用
3.1建筑测绘分析
在房地产建筑测绘成果的表达方面，BIM技术中的Revit软件效果最为突出，传统的建筑物测绘模型以块的形式表达，建筑模型呈现效果就是一个有外观的立方体结构，模型十分粗糙，同时没有内部结构与外部细部结构。而Revit软件所建模型是墙、板、柱等细部结构的组合，模型每一个结构都是独立的，其建筑模型为实物的等比模型，可以包含每一个细部结构，那么，对建筑测绘成果的表达与展示就更加直观、更加全面。
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图1 Revit建筑测绘模型图
如图1所示，Revit在房地产测绘成果的表达上，空间逻辑结构更加鲜明，可以以实际视觉效果展示，也可以以线框透视效果展示；每一项建筑结构清晰具体，梁、柱、墙，甚至楼梯、窗户、门等细部结构的尺寸、数量、位置都可以非常精准的表达，同时可以输出任何一项结构的明细表，这项功能对于房地产测绘来说可以大大降低测绘成果匹配上的疏漏。此外Revit模型在平面图表达上也有上当大的优势，其可以打印任何一个楼层，任何一个侧面，任何一个剖面，甚至于任何一个相机投影位置的平面图纸，图纸输出可以包含所有需要位置的尺寸标注，满足房地产测绘的各项要求。同时Revit模型的修改以多模块联动为原则，其任何一个结构的测绘成果有变动，都会联动三维效果图、平面图、明细表等同步修改，较传统房地产测绘成果表达与输出方式更加便捷、准确、高效。此外，房地产建筑物测绘并不单纯的局限于地上建筑物测绘，随着工程技术手段的不断加强，地下工程日趋完善，地下建筑物体系日趋庞大、日渐复杂，传统的测绘手段与测绘成果表达方式，在地下工程测绘过程中很难发挥作用。然而借助BIM技术，对地下空间进行三维表达可以很好的解决空间层级不清、逻辑结构错位、测量点进入地层盲区等等问题，我们可以通过三维模型直观的对地下工程及地下建筑物进行系统分析，甚至可以对梁、柱、墙等结构进行荷载分析，来判断在测绘成果需要的条件下是否可以对地下工程原有测绘方案进行调整。
3.2高程三维建模
较传统三维建模软件而言，通过BIM软件进行三维建模的优势是可以全程跟踪建模，体系更加健全、更加系统。如，在测量点的选择上我们可以借助BIM技术中的Infraworks软件来实现测量点辅助选择；在高程复核阶段，我们可以运用BIM技术中的Civil3D软件进行异常点识别；在高程建模阶段可以先运用Civil3D软件进行三维网各处理，再导入Infraworks进行实景仿真与二次修复处理等。然而在每一个阶段，BIM软件间都可以实现互联互通，在运用Civil3D软件进行异常点识别过程中，可以将其导入到In-fraworks与测量点位置相关联，以便分析异常点形成为原因，识别修正异常点的方式。在这种技术手段互联互通的工作模式下，可以大大解决测绘结果接口不同的问题，从而减少数据转换造成的误差。
结束语：
房地产测绘是一项关乎人们基本生活的工作，房地产测绘时，对质量管理有一定的要求，全面落实质量管理的措施，能够提高测绘结果的准确性及可靠性，满足房地产的测绘需求。质量管理在房地产测绘方面，可以有效规避测绘中潜在的数据风险，加强房地产测绘的控制力度，防止房地产测绘出现问题。BIM技术在房地产测绘行业的成功应用也必将为整个测绘行业带来更大的进步，BIM技术与传统测绘技术的有机结合、BIM技术在房地产测绘方面的二次开发，也将成为BIM技术在房地产测绘方面的研究热点，而BIM技术在房地产测绘中的应用将是其他相关研究的基础与依据，该研究指明了BIM技术在房地产测绘方面的巨大应用前景与行业价值。
参考文献：
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[3]孙静,史丽伟,曹世国.浅谈房地产测绘特点及技术应用[J].黑龙江科技信息,2015(25):306.
论文作者:陈振凯
论文发表刊物:《防护工程》2018年第36期
论文发表时间:2019/4/10
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