摘要：不动产权利登记又可以称之为不动产登记，就是国家特定机孤单单位基于对应职权将产权人提交的申请的不动产的实际状况进行登记，对其进行公示。不动产登记制度在实践中为权利人保障自身的权利利益提供了一定的保障。
关键词：房地产；登记制度；问题；对策
引言
不动产登记制度在实施的过程中遇到了不同程度的阻碍，其中房地产作为最典型的案例，从二手房、房价和整个房地产经济中可看出不动产登记制度实施的过程中受到了相应的影响。因此，完善相关的策略，引入不动产单元新概念、分工明确、协调管理不动产登记制度，才能促进房地产经济的健康发展。
1不动产登记制度对房地产市场的影响
1.1不动产登记对房价的影响
不动产登记制度不会对房价造成太大的影响，换句话说，该制度甚至根本不会引起房价的走势变动。国务院法制办对不动产登记制度的掌控，是从更高的层次来看待的，其在意的是对整个国土、海域、山林的宏观了解，然后根据这些再从技术层面做出相应规定。那种对不动产登记制度出台会造成房价大跌的现象显然不会发生。市场仍然会是决定房价走势的重要因素。需求决定价格，这是众所周知的道理。那种总想通过权力、政策来干预，通过宏观调控来左右市场进而影响价格的做法，在中国没有起到过作用，今后也不会起到作用。
1.2制度实施与开展对二手房价产生的影响
不动产登记制度实际上不会将房产控制作为根本目的，毕竟制度的实行，初始阶段对于房地产市场的影响是有效的。其主要目的是为了对相关信息实行高效率的整治，建立先进的信息化关联系统，实现检查、申请流程等多方面的优化。在不动产登记条例的实行过程中，并没有关乎到多余的房地产，通常情况下，人们根据不动产登记的信息管理平台进行相应的审查，因此部分投资人并不会出现大量购买房屋的现象。这体现了不动产登记制度对房地产经济的影响是在未来的房价上。对于二手房的影响，条例中没有提及到自然人为条件对于二手房市场的影响。但是打破了传统的通过地址对持有人进行推测的方式，增加了对于二手房的需求量的预测，利于稳定二手房市场价格。
在短期内，不动产登记制度对于二手房市场的房源产生较大的影响，就一二线城市而言，二手房的房源对一手房的房源所产生的影响不大。但是从长远来看，为房产税的征收提供了基础，所以二手房的房税征收也会为一手房带来相应的影响。以发展的眼光来看，不动产登记制度的长期影响更为显著，可以适当增加二手房的房源量，满足相应的需求，对于房价的调控更为精确。
1.3不动产登记对整个房地产经济的影响
不动产登记在短时期内都是利空的，这种情况或多或少地影响了市场成交心理，大众受到这种心理影响后最明显的心理状态就是观望。但利空影响是短期的，要想全面推行不动产登记还需3--4年的时间，对市场造成的真实影响屈指可数。不动产登记制度兴许会对楼市造成减少投资者数量、短期内扩大商品房供给量、使楼市回归理性等后果。
2完善不动产登记制度的有效手段
2.1协调管理不动产登记制度
我国对于不动产登记的法律规定相对较多，但是不同执法部门并没有充分的协调，对此在实践中必须要基于保障全力以赴合法权益为基础，充分的落实法律规定，对相关文章进行系统的调整，充分凸显不同职能部门的职能与效能。对此必须要构建完善的法律规定与条纹，要明确不动产权利系统、登记机构、登记范围、具体的程序与办法等，这样才可以在根本上完善现有不动产登记制度。
2.2引入不动产单元的新概念
对于统一的登记而言，不能够单纯的指某一个机构，而是应该建立在相关物纳的管理范围内。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆现如今我国不动产登记管理的体系在被重新的构建，因此引入不动产单元新概念这种有利的登记方式，能够增强人们利用土地的有效性，也避免繁琐、复杂的工作程序。不仅可以减少相应的使用成本，也能大大提高等级的准确性，使不动产问题得到有效解决。例如某市引入不动产单元的新概念，在没有实施不动产统一登记前，由于各个部门的登记方法与技术规程不一致，原有的传统式的登记方式，容易造成不同程度上的矛盾。各类别不动产之间的界线不清、权利不平衡的问题，从而导致各种社会问题的频繁发生，不利于市场经济的和谐、稳定发展。实行统一登记制度，能够提高登记的准确性与权威性，在制度体系全面形成之后，建立公开查询系统，实现各种信息共享，保障不动产交易的安全、可靠。
2.3讲求资源共享、分工明确的登记体系
对于房地产经济的影响是不可避免的，可以建设以土地为核心的登记制度，让各个部门分工明确，团结协作，实现资源共享的登记体系。在事物客观发展的规律上，首先要明确各项自然属性，以及明确土地的基础性和永续性的特点，提前做好土地所有权的调查工作，并发放登记证。其次，在地籍测量上的信息要准确，从楼市的调控方面而言，不动产登记实际上就是通过信息技术对于个人住房信息的登记与联网。最后，在个人住房信息系统的建立与完善上可以通过针对性的措施实现不动产的精确管理，促进房产效率。
2.4规范房地产市场的运行秩序
不动产统一登记制度对不动产的产权有了明确的界定，明晰的归属定位。因此在进行促进房地产交易过程中，可以更好地保证交易双方的权益和财产安全，有利于提高房地产市场交易的效率，减少因信息不对称而发生的交易欺骗。同时，还能较少交易双方在聘请第三方中介而发生的费用。在登记制度不健全的情况下，购买方往往需要通过中介公司购买房产，以保证房产的真实性和完整的产权，并支付大额的中介费用。在完善的登记制度的保障下，购买方可以到信息公开网站查询到交易房产的信息，减少中间环节的时间和支出。
2.5构建资源共享的信息管理系统
在实践中可以基于土地登记为核心构建一个完善的登记系统，充分的协调各个部门，真正的实现资源的共享与分工。首先，必须明确土地的自然属性为基础性与永续性；其次，要基于我国地籍以及土地有权调查基础之上，对不动产进行登记发证，要充分的协调不同的职能部门，进而为不动产登记工作的开展奠定基础。
3不动产登记制度与房地产经济的关系
不动产登记制度是一项物权制度，即是指权利人和关系人之间的申请，再由国家的专职人员将不动产物的变动事项记录到不动产簿中，不动产包括了土地、房屋、草地等。对于房地产而言，实行不动产登记制度的目的并不是单纯的为了降低房价，是在房地产供求关系上发挥的影响是间接的。不动产登记制度作为房地产税支撑，其基础是土地登记，目的是对权物的保护，实行这一制度，能够保护房地产权益人的根本利益，也能顺利解决相关的产权问题，其次二手房房源的增加，让房屋实现自身的社会价值。
结束语
不动产登记制度与我国的经济市场相互符合，在不动产登记制度下，根据各个地方的实际情况进行分类处理，不能全部否定，尽量避免资源浪费与社会矛盾。在分类处理后可以将其纳入到登记系统中进行统一管理，不动产登记制度对房地产经济有着重要的影响，应该对房地产企业实行进一步的发展与完善。
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论文作者:陈卿
论文发表刊物:《基层建设》2018年第9期
论文发表时间:2018/6/4
标签：不动产论文; 制度论文; 房地产论文; 二手房论文; 房地产市场论文; 房价论文; 经济论文; 《基层建设》2018年第9期论文;