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摘要：当前，随之建筑行业的快速发展，房建工程中的渗漏问题日益突出。房建工程质量和人们的生命及财产安全有着直接的关系，因此在房建施工中必须采取先进的防渗漏施工技术，进而提高房建工程的质量。本文简要的分析了房建工程渗漏发生的部位及原因，重点探讨了房建中防渗漏施工技术的应用。
关键词：房建工程；防渗漏；施工技术；应用
引 文：近几年来，随之我国不断加快的城市化建设，房建工程也得到了快的发展。面对房建工程中的渗漏问题，只有抓住了防渗漏施工的重难点，并对具体部位发生渗漏的原因进行分析研究，提出有效的解决措施，才能充分发挥房建施工中防渗漏施工技术的应用效果，最大限度的提高房建工程的防渗漏效果，保证房建工程的质量。
1房建工程渗漏现状调查研究
为了能够深入的分析房建工程中的渗漏问题，本人调查了某小区内的100幢住宅，详细的记录了调查结果，然后根据调查结果进行归纳总结，总结发现，房建工程中发生渗漏的问题比较多，从调查中可知门窗渗漏通常是由于没有及时关闭门窗导致的，因此本文对此不做重点研究，厨卫、外墙、屋面是发生渗漏最严重的部位，因此本文对着三个部位进行重点分析。
2房建施工渗漏部位及原因分析
2．1外墙渗漏
外墙在施工的过程中拉结筋数量过多或没有严格按照施工规范进行施工，会使墙体施工质量得不到保证，从而导致外墙发生渗漏现象。此外，外墙材料的也相当重要，若墙体材料质量不合格，施工过程中就有可能发生墙体变形和混凝土裂缝现象。一旦发生不仅对房建的施工质量造成直接的影响，而且当遭遇雨水侵蚀时易发生渗漏现象，对房屋建筑的安全性造成一定的影响。
2．2厨卫渗漏
厨卫渗漏会给住户带来很大的麻烦。施工技术问题和施工人员的重视度不高是造成厨卫渗漏的主要原因。在厨卫楼板施工的过程中，由于施工人员没有严格按照规范操作，在密封材料选择上出现失误，导致水管穿过楼板处的密封效果不好，最终造成厨卫发生严重的渗漏现象。房建施工时施工人员没有对厨卫的渗漏问题给予足够的重视，大多数操作人员都缺乏专业的技能培训，在施工的过程中过于粗心，没有把握好细节的处理，或偷工减料降等，使得大大的降低了混凝土的密封效果，最终导致发生渗漏现象。
2．3屋面渗漏
（1）屋面檐沟、天沟或落水口渗漏。这是由于屋面檐沟的坡度不够，落水口的高度超过了沟面，导致雨水在檐沟中不能顺利的排走，甚至产生给水，进而导致渗漏水现象；施工的过程中没有将落水口短管和基层套牢，在加上在漏水口处设置了防水附加层，这些都有可能引起渗漏水。 （2）泛水处渗漏。其一，墙体有裂缝存在，其二，材料本身温的膨胀系数存在差异，一旦出现很大的膨胀差，就会形成裂缝；其三，施工过程中没有严格按照施工规范进行施工，没有充分做好泛水工作等，这些都会造成屋面产生渗漏水现象。（3）屋面板管道渗漏。该种渗漏水现象通常出现在穿过屋面板的排气管道处。这是因为在处理排气管道穿过屋面板部位时为了降低材料成本，没有嵌填密封性能好的防水材料，而是嵌填了一般的水泥砂浆，并且施工前没有将基层清理干净，使得构造层、管道壁交汇处形成裂缝，最终导致屋面渗漏水现象。
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3防渗漏施工技术在房建施工中的应用
3．1工程概况
本文以某房建工程为例，该房建工程是一栋20层的高层住宅楼，总面积为73546.6m2，总建筑高度为78.6m，地下一层作为停车场，地上一层为服务大厅，二层及其以上为住宅区。
3．2外墙面防渗漏技术的应用
由于本工程地基的土质不佳，因此为了防止外墙产生沉降裂缝，本工程根据建筑物的使用功能、平面形状等设置了沉降缝；由温度变化导致的应力集中，也会使外墙体产生裂缝，因此本工程在进行墙面施工时，选择了受温度影响比较小的材料，并在外墙设置的保温层。在对墙面进行抹灰的过程中，首先应对墙面进行清理及平整操作，确保墙面干净整洁，为后续工序的施工奠定坚实的基础；重点处理好砂浆和墙面直接的粘结。由于墙面在房建工程中占据很大面积，因此需要合理掌控墙体的施工质量。因此在进行外墙体抹灰时应采取分层涂抹法，严格控制外墙砂浆抹灰的分层厚度；此外还应严格控制墙面施工中所采用的混凝土材料也，尽量采用具有一定防水性强且较强的抗压性、较高质量的混凝土材料。
3．3厨卫防渗漏施工技术的应用
本工程采用的厨卫防渗漏施工技术主要体现在：厨卫间的墙面和地面均采用防水涂料进行防水。首先进行地面防渗漏施工，在其施工完成后，应检查地面流水的坡度是否符合要求，然后进行不低于24小时的蓄水渗漏试验，进而最大程度减低本工程中厨卫间渗漏现象的发生率，然后在进行墙面的防渗漏施工，涂料的分层厚度以及搭接宽度都严格按照施工技术规范进行。管道穿过楼板施工时，应确保管外壁和孔洞之间预留20mm的间距，之后采用防渗漏砂浆填筑并采用防水材料进行密封处理。在所有工程完成后都应进行验收操作。对铺设好的给排水管道进行通水试验，以确保本工程厨卫达到防渗漏施工技术的应用效果。此外，在对本工程进行厨卫间装修时尽量不要在地面上随意进行开凿打眼操作，防止因开凿而造成防水层的破坏以及流水管、防水管的损坏。水管和地面连接部位通常采用含有聚氨醋的防水材料对墙体和水管以及与地面相连的地方进行多次涂刷处理，确保厨卫间不发生渗漏现象。
3．4屋面防渗漏技术的应用
本工程进行屋面施工时，首先就是控制屋面板的施工质量，特别是要重点检查屋顶的防水工程施工质量，并委派专业的技术进行现场监管。因为屋面具有承重、防渗漏、隔热、保温的作用。在进行屋面施工时如果没有高度重视房屋建筑的施工质量，屋面工程就有可能能够会给房建带来严重的渗漏问题。屋面渗漏通常发生在天沟、落水口、排气管道以及屋檐沟处，对这就部位应采用以下防渗漏施工技术：防渗漏材料的选择应根据建筑工程所示的环境选择最佳的防渗漏材料和温度卷材，同时还应兼顾房建工程的使用功能。防渗漏材料的选择不但要满足业主的要求，而且还要严格遵守标准规范要求。这是因为不同的地区其防水材料施工规范要求存在一定的差异，这就需要根据工程环境进行防渗漏施工。其二，屋面钢筋混凝土浇筑的控制，未免混凝土的浇筑应连续进行，严禁出现中断，避免产生冷缝，造成渗漏现象。混凝土浇筑的过程中，应振捣密实，严禁不行漏浆、漏筋、蜂窝等现象，同时应确保屋面板的施工质量满足规范要求。在进行防水层施工前，应对屋顶平整度和檐沟的基层面进行检查，确保屋面基层不产生积水，进而减少渗漏现象。同时，为了保证屋面的防渗漏施工技术应用的有效性，施工完之后，应定期进行相关的养护工作。此外，屋面的找平层是确保屋顶平面防渗漏的基础，因此屋面找平层的整体性要好，其强度、刚度应合适，为了防止屋面产生积水渗漏，屋面还应设置一定的坡度，整体找平层上要预留分隔缝，并合理设置分隔缝的间距。
4结语
总之，房建施工中产生渗漏现象的原因是多方面的，而且渗漏部位的不同其产生的原因也有所不同。因此，在采用防渗漏施工技术来解决房建工程渗漏问题，首先必须确定房建发生渗漏的具体部位，有针对的采取防渗漏措施。此外，还用高度重视房建防渗漏施工中防渗漏材料的选择、施工技术的应用，从根本上确保房建防渗漏施工技术应用的合理性，进而提高房屋工程的整体施工质量。
参考文献：
[1]张志臣．防渗漏施工技术在房建施工中的应用[J]．科技传播，2014．
[2]潘浩安．房建工程施工中的防渗漏技术探讨[J]．科学导报，2015．
[3]梁英宁．防渗漏施工技术在房建施工中的应用[J]．房地产导刊，2015．
[4]陈国治．防渗漏施工技术在房建施工中的应用[J]．建材与装饰，2014．
论文作者:张宝健
论文发表刊物:《基层建设》2015年27期供稿
论文发表时间:2016/3/16
标签：屋面论文; 建工论文; 施工技术论文; 厨卫论文; 外墙论文; 现象论文; 墙面论文; 《基层建设》2015年27期供稿论文;