摘要：随着我国经济的不断发展，人们的居住水平有了很大幅度的提升，与此同时，房地产买卖、交易数量不断增加。作为为不动产登记和管理而产生的不动产测绘技术，近年来也得到了突飞猛进的发展。科学合理的不动产测绘工作能够确保人们的经济利益得到最大程度的保护，因此对不动产测绘中测绘工程技术进行探索和研究显得十分必要。基于此，本文以不动产测绘的相关概念及作用为入手点，介绍了不动产测绘的特点，并结合实际情况对不动产测绘技术的应用进行了分析研究。希望本文的研究对相关技术人员有所帮助。
关键词：不动产测绘；测绘工程；技术；实践应用
引言
当前我国的土地管理工作实施的过程中，在进行不动产测量的过程中，主要使用先进测量技术来完成该项工作。在科学技术的发展带动之下，测绘技术的水平得到很大的提升，给不动产的测量领域带来了巨大的发展契机。不动产测量时，利用先进的测绘技术，可以更加准确地掌握土地信息，也能够做好所有权的确定方面，反映出土地的分布与质量情况。
1不动产测量中的测绘工程技术工作流程
在不动产测量过程中应用测绘工程技术时，首先需要分析测区内的不动产数据，确保能够进一步熟悉测区地形，基于现场既有设备和建立数据库的具体要求确定选择使用的测量技术。在分析资料时，必须仔细思考是否适合应用不动产测量。然后需要获取相关数据，在具体进行不动产测量作业时，主要通过以下两种途径获取数据：其一是直接利用已有资料，其二是在野外采集和收集相关数据。在具体进行数据采集时，需要基于数据库建设需求展开具体作业，确保数据格式的有效性。数据内容一般包括地类数据、控制数据、地形数据和不动产数据。在获取相关数据之后，工作人员需要基于数据库建立需求，有效编辑和整理相关数据，同时，进一步统计和汇总相关数据，科学构建不动产数据库，进而确保最终实现不动产管理系统的科学构建。
2不动产测绘的特点
（1）具有权威性：不动产测绘具有相当的权威性，因此在进行测量绘制时，必须严格遵照国家相关的法律法规实施测量，同时对于测量工具也有一定的要求，必须符合国家不动产测量仪器的相关要求，另外，由于不动产测量具有加高的技术含量因此应该选用相应的专业技术人才进行测量，最后对于测量结果应该作为不动产的额最初档案进行保管留存。测量单位在进行不动产测量前应该通知有关部门进行测量审批，一旦审批通过，测量计划和测量方案便不可随意更改。因此说，不动产测绘具有极强的权威性。
（2）不动产测绘的比例尺和对象不同：通常来说不动产的测绘工作是针对一个城市或者一个特定区域而言的，相对于一般的测绘而言图纸需要表达的内容比较多，范围也比较广。因此相对来说不动产测绘所需图纸的比例尺比普通图纸也要大很多。此外，不动产测量的主要目的是帮助人员了解房产之间的相互位置、数量以及权属和用途，因此，不动产测量的对象与一般地形测量对象也有所不同。
（3）不动产测量对专业人员的技术要求不同：相对于其他测量工作来说，不动产测量队测量人员的技术要求更高一些，通常情况下，不动产测量都是由不动产管理部门或者一些符合相关资质的企业人员，这样才能保证测绘人员对于测绘业务和测绘技术具有良好的理解和掌握。
3不动产测绘技术的应用分析
3.1RTK定位技术
在卫星定位技术高速发展过程中，GPS-RTK定位技术也得到了一定程度的普及化应用。相对于其他测量方式而言，该技术在进行具体作业时更为高效，在具体测量过程中能够直接获取精确信息。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆该技术一般选择使用方法为载波相位动态实时差分，具有较好的发展前景。与其他技术相比较，RTK定位技术能够实时提供相关信息数据，在操作过程中能够更为方便地展开具体作业，进一步节省工作时间，同时具有较高的自动化和集成化，功能较为强大，具有广泛的应用范围。科学应用自动控制系统能够最大程度降低人为失误的概率，确保作业精度。与此同时，外界环境通常不会对测量过程造成较大影响，具有更为广阔的发展前景。
3.2三维扫描技术的应用
三维激光扫描技术是通过对地形地貌的直接扫描来形成立体图形，实现对传统地形测绘流程的改变，简化了传统的测绘流程，使得传统测绘过程更加的简单化和精准化，节省了大量的人力物力，促进了传统测绘技术的智能化，使得传统地形测量技术更新换代。不动产测绘中激光扫描主要应用在建筑工程、道路工程以及危险地区中。以对矿山的测绘为例，首先是建立地面控制网，联合GPS技术实现与三维激光扫描的结合，进而通过三维激光扫描对碎步进行高精度的测量，最终成功建立控制网。其次，建立矿山的3D模型，获取整体矿山的点云数据，获取DEM数据和点云模型等，实现对矿山直观和立体的地形记录。最后，获取数字线划图，通过搭建好的矿山开采模型，生成精度较高的等高线划图。从整个过程来看，三维激光扫描仪区别于传统激光扫描仪的优势主要集中在通过一次扫描就可以同时获取多个设施的空间位置，数据直观而且形象准确，有利于测绘模型的顺利建立。诸如矿山等，地处偏僻且存在一定危险性的区域，人力测绘存在一定的困难性和危险性，在传统的测量过程中，需要耗费大量的人力物力来保障准确性和安全性，并且测量周期较长，现在采用三维扫描技术可以很大程度上缓解这种情况，提高了工作效率，同时也使得很多偏远地区的不动产信息得到明确和保护。
3.3数字的摄影测量和遥控
这种方式主要是应用到航天领域中，利用光谱、分辨率与灵敏度比较高的摄像器材来进行测量工作，同时可以通过人为操作的方式来实现遥控测量，最终可以根据需要获取不动产测绘数据。应用这种技术，可以根据实际情况来进行灵活确定不动产测量模板，然后结合实际需要来形成不动产图，给使用者提供一定的参考；通过卫星遥控手段可以实现长期对某个区域的监测，从而可以准确掌握不动产变化规模，为我国的国土资源的有效利用提供良好的基础条件。
3.43S技术
3S技术是我国目前测绘技术发展的最新突破，在我国目前具有较为广泛的应用。在测量不动产时，具有更为广泛的应用领域。例如，在计算不动产面积时，可以直接选择使用GIS软件绘制建筑平面图，同时计算面积。除此之外，在应用GPS技术时，不仅能够确保测量工作具有更高的快捷性和简单性，甚至在部分区域可以完全取代全站仪，确保测量工作的高效性。
结语
开展不动产测绘工作对我国建筑行业的发展来说具有不可忽视的重要意义。要确保不动产测绘工作的质量，就必须积极应用各种现代化测绘工程技术。从目前的现状来看，我国不动产测绘方面应用较多的技术主要包括遥感技术、数字化扫描技术等，与传统技术相比，这些技术具有明显的应用优势。随着测绘工程技术不断更新与改进，我国不动产测绘行业将取得更进一步发展。
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论文作者:刘海淑
论文发表刊物:《电力设备》2020年第1期
论文发表时间:2020/4/22
标签：不动产论文; 测量论文; 技术论文; 数据论文; 工程技术论文; 地形论文; 工作论文; 《电力设备》2020年第1期论文;