1.深圳市建筑工程股份有限公司哈尔滨分公司；2.旭辉集团股份有限公司
摘要：住宅建筑工程在社会中比较常见，其可以满足人们对房屋居住的需求，可以改善我国住宅房屋紧缺的现状。在住宅建筑工程中，外墙工程是重点施工的项目之一，本文对住宅建筑外墙渗漏的原因进行了分析，还对施工的难点以及技术措施进行了介绍，希望对施工单位提供一定帮助，提高施工的水平，降低质量问题出现的概率，这样才能保证施工的质量达标，才能保证业主的生活。
关键词：住宅建筑；外墙；渗漏；施工；原因；技术
外墙渗漏是一种常见的质量问题，其对建筑工程的整体质量有着较大的影响，在施工的过程中，施工人员需要做好准备工作，要对施工材料以及设备进行质检，保证材料与设备的性能达标，还要针对外墙渗漏缺陷，找到应对的措施。施工单位还要保证操作的规范性，这样才能避免由操作失误而导致的外墙渗漏问题。外墙出现渗漏问题后，会影响外墙功能的发挥，还会影响建筑的美观性，这种质量问题较难维修与处理，所以，施工单位一定要采用有效的预防措施，还要加强重点、难点环节的施工。
一、住宅建筑外墙渗漏的原因
1、施工材料选择不当
外墙工程对施工材料有着较高的要求，施工单位一定要选择防渗性能较强的材料，要避免材料质量不合格而导致渗漏现象的出现。建筑单位一定要做好施工材料的检查工作，工程监理人员一定要认真复杂，要保证建筑材料的性能达到施工设计要求，还要做好施工材料的保管工作。有的施工材料由于管理不当，也会出现性能降低问题。混凝土是外墙工程中常用的施工材料，其有着多种类型，而且有着不同的等级，如果混凝土的配制不合理，会导致外墙出现裂缝问题，这也是外墙渗漏出现的原因之一。
2、外墙施工设计不合理
施工设计对施工质量有着较大的影响，在施工的过程中，施工单位一定要保证施工设计的质量，如果设计存在较多不合理的地方，会影响施工的效果。在优化施工设计时，要保证建筑功能的正常发挥，还要降低施工的成本，不能一味的追求新奇，要考虑施工流程的简便性，降低施工的难度，这样才能保证施工的安全性。在设计时，还要保证建筑结构的承载力，保证建筑结构的稳定性，要提高构造的刚度，还要考虑建筑结构的规律性，降低建筑墙体出现裂缝的概率。
3、外界环境引起的渗漏问题
建筑外墙施工比较容易受到外界环境的影响，在施工的过程中，要保证施工环境的合理性，避免气候、温度以及湿度等因素对建筑施工产生不利的影响。外墙工程要避免在雨天施工，有的地区台风、暴雨天气比较多，这极大的降低了建筑施工的质量，施工单位一定要考虑这些外界的因素，要采取有效的措施，做好防控工作，避免混凝土的配制存在含水量过大的问题。雨水在较大冲击压力下渗透能力很强，即使在墙表面排水畅流的情况下，也会在既有裂缝的薄弱部位在压力下渗入产生渗漏进入内墙。早期墙面渗漏水，若在负温环境下出现冻胀作用是很正常的，冻融作用能引起及加剧外墙的开裂严重，逐渐形成面积较大的渗漏。
4、施工过程中造成的渗漏
砌筑方法的不规范，规范规定干砖不上墙但用干砖砌筑，砖吸收砂浆中的水分，在位置未最后确定时砂浆已经干燥，水泥根本没有时间进行水化，砂浆的强度达不到设计要求，也不可能得到正常增长，离散性大强度低。砌体采用条砌法施工往往铺浆过长，铺浆厚薄不一，使水平灰缝不饱满，而竖向缝更是缺少砂浆，由于砌块干燥竖缝只得批缝，表面有浆而里空虚，实际是空头或干缝。砌体转角处搭接压槎未同时进行留置了直槎，重新砌筑接槎肯定砂浆不饱满且空头缝较多。填充墙的顶端与梁底斜砌砖两端洞未能砍砖挤紧，碰头填塞砂浆不密实都是造成裂缝存在的可能。此外，砌筑的墙面平整垂直度偏差过大，框架梁柱末预埋拉结筋，梁柱砼表面处理不规范也会形成裂缝的大量存在，导致渗漏的发生。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
二、住宅建筑外墙防渗施工难点及改善技术
1、深层搅拌桩连续造墙施工技术
深层搅拌水泥土防渗墙采用单轴、多轴深搅桩机施工。其原理是用深搅桩机钻孔至预定深度，向孔中注入水泥浆液，用螺旋型钻头进行搅拌，尽量使土体和水泥浆强制拌合均匀而凝结，形成水泥土柱，互相搭接成墙，起到防渗作用。
1.1双动力三头深层搅拌桩机的施工技术
搅拌桩机按防渗墙轴线定位，依据桩机上的连通管调平机座，偏斜率应小于5‰。桩位对中偏差不大于50mm。管线连接：用压力胶管连接灰浆泵出口与深层搅拌机的送浆管进口。试运转。调整搅拌速度，不得超过设计规定值的10%；调整提升速度，一般控制在1m/min左右；送浆管路和供水管路通畅；各种仪表应能正确显示，检测数据准确。
拌头上的软土。然后，移机进行下一个桩的施工。
1.2单头深层搅拌桩机施工技术
单头机与多头机施工步骤一样，桩机成墙时，单头机比多头机多一个循环，而且不分序。每次移机44.4cm，最终成墙厚32.5cm。
1.3深层搅拌法防渗墙的技术特点
施工工效高：施工工效平均可达13.2m/台时，是各种防渗技术造墙较快的一种方法；成墙造价低：成墙造价是高喷的1/5，是混凝土防渗墙的1/3；施工工艺简单：不需开槽，无塌孔、护壁、回填、夯实等问题，更重要的是不破坏堤坝；成墙效果好：墙体厚度均匀连续，接头少，墙体厚度满足防渗要求（桩机机头直径为400～500mm），墙体深度可达22m；无污染、噪音低等。
2、地下连续薄防渗墙施工技术
地下连续薄防渗墙施工的几种工法和设备钻孔灌浆成墙。其主要工作原理是钻孔灌浆搅拌成墙。一种设备是多头小直径深层搅拌一次成墙桩机。该设备主要由液压步履行走底盘、专用导架、六头钻杆、连锁器等部分组成。设备结构合理、造墙效率高，最大成墙深度22m。另一种设备是双动力多头深层搅拌桩机。主要由液压步履行走底盘、专用导架、成墙器、三杆六头搅拌钻头等部件组成。双动力驱动，具有钻孔多级调速、钻杆中心距可调、三管分别计量灌浆、垂直精度控制方式先进、对环境影响小等优点，最大成墙深度21m。液压抓斗超薄混凝土防渗墙。该墙厚度一般为25～30cm，选用设备为国外生产的CH-60型和CH-80型液压抓斗，成槽最大深度可达70m以上。由于其厚度只有常规混凝土防渗墙的1/3～1/2，在一般情况下可采用液压抓斗直接挖凿成槽，施工机械化程度和工效大大提高，并可节省大量的混凝土及其他相关材料，工程造价大幅度降低。同时，墙体的垂直度和连续性也能得到更好保证，防渗效果完全能够满足各种设计要求，真正体现了混凝土防渗墙防渗性能好、施工周期短、造价低、见效快等优点。
三、结语
住宅建筑是建筑工程主要是施工项目之一，在施工的过程中，施工单位一定要做好材料的质检工作，还要做好施工设计的优化工作，要采取有效的措施降低住宅建筑外墙出现渗漏问题的概率。为了保证外墙的防渗效果，施工单位一定要采用防渗效果良好的合成材料，还要保证混凝土材料的强度以及刚度符合施工要求，要提高混凝土材料的抗变形能力。施工单位还要提高施工人员的技术水平，要提高施工人员的质量意识以及安全意识，要按照施工流程严格操作，保证住宅建筑的舒适性。
参考文献：
[1]蔡园军，杨向东.论建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施[J].中华民居，2013，05（30）：149-150.
[2]常恩山，娄加翠.对建筑外墙防渗漏施工技术的几点小议[J].中国科技投资，2013，31（23）：15-15.
[3]王.建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施探析[J].江西建材，2013，12（4）：98-99.
[4]关晓波，杨明国.试论建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施[J].价值工程，2010，29（1）：217.
[5]余海涛，王高红.刍议建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施[J].建材与装饰：中旬，2012，21（10）：45-47.
论文作者:李莹1,白彬2
论文发表刊物:《基层建设》2015年16期供稿
论文发表时间:2015/12/11
标签：外墙论文; 防渗墙论文; 建筑论文; 混凝土论文; 住宅论文; 施工单位论文; 施工技术论文; 《基层建设》2015年16期供稿论文;