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摘 要：建筑工程项目的管理是一项较为复杂的过程，施工企业怎样在建筑工程项目的管理中，提高工程的质量，确保工程的进度，降低工程的成本，提高经济的效益，是建筑施工企业生存及发展地关键。本文主要对建筑管理项目的控制进行简要的分析概述。
关键词：项目控制；质量控制；成本控制
前 言：随着建筑行业地飞速发展，建筑管理项目的控制在整个建筑工程项目中占据着十分重要的地位。建筑管理项目控制的内容主要包括施工安全、质量、进度的控制。本文主要对建筑工程项目管理进行简要的分析概述。
一、实施建筑管理项目控制的必要性
建筑管理项目的控制，主要是以建筑工程项目为管理对象，项目经理责任制为中心，以合同为根据，根据建筑工程的施工项目内部规律，优化资源配置，并针对建筑工程项目的各生产要求所具备的特点开展及时有效的计划与组织、领导、控制的工作，建筑管理企业经济与社会效益的控制过程。建筑工程项目管理重要组成部分之一是项目的控制。在项目实施的过程中，中间得到的结果与预期目标很可能不太符合，甚至会向相反地方向发展，所以，必须及时对其人力及时间进行调整，改变工作方式来实现预期的目标。若是这样做的效果不能有明显地变化，企业就不得不对目标进行调整及改变，其全过程就是项目控制。影响建筑工程项目目标实现的因素较多，其主要包括：人为因素、材料设备、机具因素、地基因素、资金因素、环境因素，其次就是材料设备的干扰等。比如：材料价格的上涨造成的成本失控，或者是施工材料的质量较差，造成的不必要的浪费现象，还有材料的供应不上，将严重的延误施工的工期等。因此，必须加强对其预防干扰的措施研究，以有效的实施项目的控制，进而减少外在因素对企业经济效益的影响。
二、建筑项目管理的质量控制
建筑工程项目的质量控制是为确保实现合同中所商定的质量要求及质量标准，制定相应的预防措施。建筑工程项目的质量不但会取决于项目的施工质量，还在于其施工勘察、设计质量、施工材料、设备质量等。所以，在建筑工程项目建设的全过程中，建设、设计、施工单位都具有其质量控制任务。
1、质量控制的依据及内容
对于建筑工程项目的质量控制，其主要是根据国家性相关规定及规范执行的，其规范及规定主要有建筑施工、图纸设计、验收标准等等。其控制的主要内容是这些建筑相关的产物是否满足国家相关的规范及要求。
2、质量控制的具体措施
为了保证实现合同制定的质量要求，质量标准必须采取各种预防措施。施工质量、勘察、设计质量，材料、设备质量以及项目投入使用过程质量都可能影响建设项目的质量。因此，是由建设全过程中各阶段质量组成的整体概念。建设单位、设计单位和施工单位都有质量控制的任务。
建设单位在设计阶段应全程监督对采用的标准、规范和工艺、设计进度，并对设计进行全过程质量监督和控制；在施工阶段应检查各道工序进行质量监督，依据规范、图纸及合同文件；在竣工阶段应对整个项目进行全面质量验收，编写竣工报告，签发竣工凭证。
根据项目总目标的要求，设计单位应精心组织好勘察设计；设计方案要求先进的技术，经济上合理，适用性强；尽量采用新技术、新材料、工艺、新设各，施工单位工程项目承包前应首先明确质量目标，控制原材料，加工成品和外购设备的质量，严格把好工序质量关，建立现场质量登记制度，全面控制出现各种因素而影响工程质量，认真搞好工程的质量检查和验收工作。
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三、建筑项目的成本控制
1、确定成本控制对象。在进行建筑工程项目成本控制中，首先要确定成本控制对象，按照成本所占比例的大小来进行费用的界定。控制管理人员要及时了解建筑项目的成本预算状况，同时还要了解分析成本的详细组成状况，分清主要费用、次要费用、变动费用和固定费用，根据所要使用费用的状况进行科学计算，保证施工时建筑工程支出在预算的范围左右。
2、编制成本计划。工程项目成本是伴随工程项目施工而产生的，所以项目成本控制不是一成不变的，它需要根据施工状况来进行改正，所以在进行编制时就需要加强对其成本的控制，要及时了解市场建筑材料的价格状况，制定科学的控制数据，保证施工质量的同时实现企业利润最大化，降低企业成本，节省社会资源。
3、编制合理施工方案。施工项目成本预测控制与项目施工方案紧密相连，所以要想保证成本控制的科学性，就要制定合理的施工方案，降低企业成本。在对建筑进行设计时要保证建筑的质量，同时还要选择最优施工方案，减少建筑材料成本支出。在设计时要将节约社会资源理念和环保理念充分结合，提高企业市场竞争力，树立企业良好的信誉与形象。
4、加强成本动态监督。进行建筑工程项目成本控制需要加强对成本的动态监督，确保每一项支出符合成本控制的原则。管理人员在进行成本控制时需要及时了解市场建筑资料的动态信息，对其数据进行科学的修改，使其控制数量与市场变化量相适应，从而保证建筑工程的正常进行，最终按时交付完成建筑工程项目。动态成本监督控制同样伴随着施工而进行，要贯穿于建筑过程之中，对每一时期的建筑状况进行分析，最终保证建筑支出在控制的范围之内，减少企业的损失，提高建筑效率。
四、建筑项目的进度控制
建筑工程项目的进度控制，主要需要项目的主管对承建单位起到督促的作用。在正式建设开关之前，需要按照合同的要求对工程项目进度的合理性进行严格的检查，在施工中承建单位应该按季、按月安排实施计划，并严格检查其执行的计划。除此之外，还需充分注重原材料、设备、劳动力的实际情况，充分掌握其动态，在某环节发生脱节的时候，除了在相关人员要参加例会上加以阐明之外，还需及时向承包单位计划部门及上级计划部门提出，方便采取补强措施。因此，在项目建设的过程中，从报价至项目的竣工到验收阶段，计划该环节必须时刻的抓住不放，对建筑工程项目的全过程的进度控制，以实现合同对项目建设的进度要求。
1、进度控制的依据。通常来说，建筑合同中工期的规定是确定工期计划值的基本依据，项目的施工组织设计是确定施工过程中各个阶段目标计划的基础，图纸资料是施工的依据，施工进度计划必须与设计进度计划相衔接。除此之外，还应注意有关现场施工条件的资料，主要包括施工现场的水文、地质、气候环境资料以及机械器具，运输条件，能源供应情况，辅助生产能力等。
2、进度控制方法。若计划指标可行，但计划条件不落实时，可创造相应的条件；若计划所依据外部环境、条件发生变化时，可对原计划中不适应环境与不能达到理想效果的若干部分修正；若有潜力，可调整计划指标，加强调度，重新组织平衡。综合平衡是静态平衡，而计划执行中的调度，是不断组织新平衡，在动态中求平衡，是对计划实施进行有效控制的重要环节。国外项目管理中，计划工程师是项目经理的主要助手，具有丰富工程实践经验与计划管理经验，同时也是进度控制的主要管理人员。其除了编制工程项目进度计划和编写不同时期进度报告外，还担负着指导、监督进度计划的执行工作，分析完成进度计划问题、研究各种影响因素后提出解决问题的具体方案、意见。
3、建筑管理项目控制过程中存在的问题。随着时代的发展，我国建筑业取得了翻天覆地的变化，建筑管理项目控制水平也得到了一定的提升，但就目前来看，仍存在以下几方面的问题：只有施工队伍具有施工经验和较高的专业素质才能保证建筑工程施工的质量，其次在具体的施工过程中要加强建筑工程施工人员的责任意识，要让施工人员了解到施工的具体内容和各个环节的操作规范，还可以建立建筑工程施工责任制，明确施工中的具体分工，这样就可以有力的保证建筑工程施工安全和质量。其次要对建筑工程施工人员加强工程质量和安全的教育，要让他们提高安全意识，能够充分的将质量安全应用到具体的工程施工过程中去，这样才能够保证工程施工的质量。
结束语：
在我国国民经济飞速增长的同时，人们对建筑物的要求也是越来越高。在建筑工程项目的施工中，做好建筑工程管理工作就显得十分重要，在建筑工程施工管理中，项目控制主要包括施工进度，施工质量以及成本的控制，促使建筑企业在确保工程施工质量的前提下获取更大的效益。
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[2]姜树森；关于建筑管理项目控制的研究[J]；门窗；2012,12：196+200.
论文作者:熊永丰
论文发表刊物:《基层建设》2015年17期
论文发表时间:2015/10/13
标签：建筑论文; 工程项目论文; 项目论文; 质量论文; 计划论文; 进度论文; 成本论文; 《基层建设》2015年17期论文;