关键词：房产测量；测绘工程过程；要点分析
1导言
新时代房产测绘需要应用合理地建筑规范，施工手段以及测绘标准，推动房产测绘中的相关技术不断发展，健全房产测绘的标准，使房产测绘过程中的问题得到处理。提升作业效率，最终满足人们对房产测绘的需求。
2房产测绘内容分析
2.1什么是房产测绘
房地产测绘，简单来说，就是通过合理运用现代化的测绘仪器、测绘技术以及测绘方式来实现对于房屋、土地以及房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量（利用状况等多方面的专业测绘。房地产测绘属于工程测量范畴，通常情况下，房产测绘单位为独立的经济实体，与委托人不存在直接的关联。
2.2房产图的总体结构分析
一般来说，在进行房产图的测绘需要先进行总体的控制，然后再进行下一步骤的开展。当前情况下，在我国的各类房产图都普遍以平面的形式所呈现出来，因此，科学合理地进行平面控制网的规划是十分必要的。我们可以将房产平面的控制测量系分为两大环节，即基本控制测量以及图根控制测量。
2.3房屋分幅图的测绘分析
就目前情况来看，人们对于房屋测绘内容的了解程度仍然不够充足。简单来说，房屋分幅图就是指对于房屋整体的多维度调查，主要是从房屋所处的位置、面积大小、形状规划等基本信息构建起完备的基本图样，用于作为测绘房产平面图的构建依据。除此之外，在我国的分幅图中还需要对于一些细小的环节进行明确的标记，以便充分确保分幅图中所记录的各类测绘信息能够与房屋登记数据完全相符。
3房产测量测绘工程的具体过程
3.1开发前期设计测绘工作
房地产的设计开发必须要以测绘单位的测绘地形图作为施工依据。在进行房产选址申请的过程中，要交给规划部门相应的测绘部门修测和施测的地形图，并根据项目实际建设要求，保证地形图的精确度。通常房产内部的管线规划和具体规划建设需要使用1:500的比例尺地形图，区域总图规划应用1:200的比例尺地形图，测绘人员要做好房产开发的前期设计测绘工作，保障后续施工能够科学合理进行。
3.2施工前工程用地的勘察定界测绘
施工单位根据《地籍测绘规范》以及工程用地范围的相关信息，做好工程用地规划，仔细测量工程用地的现场，并建立相应的施工表文图，保证工程用地审批工作基础资料的完整性和合理性。对建设工程项目进行勘测定界包括国有土地的出让和农用土地的转让，要注意勘测定界的合法性，遵循国家发展的基本目标和土地整体的规划要求有效完成工程项目用地的勘察定界。
3.3施工过程的测绘工作
建设部门在完成选址意见书报批工作和建筑用地规划工作之后，要对实际用地情况进行仔细规划和检查，并在审批完毕以后申请临时建筑项目规划许可证书，进入正式的建筑施工阶段。在施工过程中，测绘内容包括房产建筑平整度的测绘、建筑的放样以及相关管线道路的测量等。测绘人员要根据实际建筑规划标准的相关要求做好放样工作，保证施工流程能够严格按照图纸规划进行，确保施工的准确性。
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3.4完整的房产测绘工作
房产测绘相对来说政策性强，技术程度比较高，是一项专业化的测绘工作，主要包括对房地产行业的调查、房产平面控制测量图纸绘制、房产要素测量、面积测算、变更测量和成果验收等。在进行房地产测绘工作中，首先要进行平面控制测量，保证后续房产施工的科学性和稳定性。房产要素测量主要包括房屋用地和其他要素的相关测量工作，为后续房屋产权登记和产籍管理提供依据。房产图的绘制包括分户图、分幅平面图以及分丘平面图的绘制，为施工提供理论依据。房屋的面积测算包括对房屋产权面积、建筑面积、用地面积和公摊面积的计算，变更测量则为根据房产直系变更情况开展的测量工作。在整个测量流程当中，成果验收是最后一项内容，是有效保证房产质量合乎标准的重要途径，只有验收合格之后房屋才可以售卖交付使用。
3.5竣工测绘和房产测绘工作
房地产企业根据设计管理过程中审批的工程项目施工图、设计图、面积界定图、放线图以及其他有关文件信息进行房产的测绘和竣工测绘工作，测绘人员依据科学合理的测绘方法对房地产开发区的全部地物进行测绘，并记录有关数据信息，包括有效的面积、数据和房产用途，为后续综合性验收以及城市地理数据库的丰富提供数据支持。竣工之后的房产测绘和完工测绘工作也可以有效确定房地产企业开发区的交通面积、住宅面积、公共面积、绿地面积等，可以检查建筑是否存在违法犯规的现象，比如检查工程建设活动是否改变了土地使用性质，管线埋设是否达到标准要求，有无超高现象以及竣工面积和实际面积的差值控制范围等，保证房产竣工审核通过的概率。其次，房产竣工测量完毕后要绘制总的竣工图、房屋管线完工图和分间分层平面图等，并交由规划管理部门进行验收和违法界定，确保房产开发工作的合法合理性。
4房产测量测绘工程的要点分析
①加强前期测绘资料及测绘图纸质量控制。为了保障房产测量测绘工程结果的精准性，应当以前期图纸测绘作为出发点，前期测绘资料及图纸的质量应当得到有效地控制。特别是前期图纸质量控制，因为图纸质量直接关系到后续房产测量测绘工程工作能否顺利开展。因此应当严格的对前期图纸资料质量进行把关，并交由规划部门审核，才可以对后续房产测量测绘工程工作的顺利开展做出保证，并促使房产测量测绘工程结果的精准性得到大幅度提升。②完善房产测绘质量的相关配套机制。如果想要实现房产测量测绘工作的有序进行和质量控制，就需要建立健全房产测绘质量相关配套机制，这样才能促进房地产行业的健康发展。相关部门和单位应该充分发挥自身所具有的调节作用，创建和谐的市场竞争和市场规则，通过科学的准入标准制度，提高房地产质量，从而实现房产测量测绘的控制目的。测量人员在激烈的市场环境中，应该加强自身业务能力的提升，加强自我学习能力与实践操作水平。在相关部门房产测绘质量配套机制的落实下，实现房产产业之间的良性竞争，推动我国房产事业的可持续发展。③严格进行房产测量测绘工程结果审核。房产测量测绘工程结果审核是房产测量测绘工程质量控制的重要措施。在房产测量测绘工程结果验收工作进行的过程当中，需要依据二级检查和验收结果编写检查报告。为了能够将房地产档案的作用充分发挥出来，相关工作人员需要将房地产档案作为依据开展验收工作，在得到验收合格的结果之后，对测绘结构进行分类储存，对房地产档案的完整性做出一定保证，促使最初的测绘图纸和房产测量测绘工程结果相互融合起来。因此房产行政管理部门可以将测绘结果作为依据，来对房产现状形成深入的认识。依据我国房产测量测绘工程实际情况，日后肯定需要开展改革工作，弥补现行房产测量测绘工程审核制度当中的缺陷，对房产测量测绘工程结果审核工作的顺利开展做出保证，从而促使我国房产测量测绘工程行业逐渐走上一条稳定发展的道路。
5结语
综上所述，房地产作为我国建筑工程项目最为重要的组成部分之一，直接关系着普通人民的生活环境。房产测绘工作作为保障住房信息数据准确性的重要方法，在房地产发展过程中有着不可或缺的作用。
参考文献
[1]赵同俊.房产测量测绘工程中的过程和要点[J].建筑工程技术与设计,2018,(6):3295.
[2]牟菲菲,马林兵,张国富.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].砖瓦世界,2018,(15):69.
[3]吴韬.对房产测绘工程中测量技术要点的再探讨[J].房地产导刊,2014,(17):17-17.
论文作者:邓华峰
论文发表刊物:《城镇建设》2019年19期
论文发表时间:2019/11/13
标签：房产论文; 测量论文; 工程论文; 工作论文; 面积论文; 房屋论文; 图纸论文; 《城镇建设》2019年19期论文;