山东省菏泽市成武县房地产交易监理所 山东菏泽 274000
摘要：近年来，随着我国经济的快速发展，建筑房产的数量越来越多。而房产测绘面积在工程测绘中是关键环节。通常，在建筑工程竣工验收后进行房产面积测绘工作。由于房产面积直接影响购买者所要支付的房价。因此，针对房产面积的测绘，必须要尽最大可能采取有效的质量控制措施，这样有利于提高房产面积测绘结果的真实性，从而保证业主和房地产开发商的经济利益。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制
引言
注重房产测绘中测绘面积的质量控制，有利于保持良好的测绘面积状况，使房产测绘方面工作开展更具科学性，并降低测绘中测绘面积质量方面的问题发生率。因此，需要结合房产测绘实际情况，找出有效的质量控制措施并加以使用，使实践中的房产测绘面积能够保持良好的质量控制效果，进而为日后相关工作开展积累丰富实践经验。
1增强房产测绘中测绘面积质量控制的必要性
1.1为房屋交易提供强大的法律支持
房产测绘工作，不只是直接关乎到广大业主的个人利益，而且与房地产企业有着紧密的联系。在实际房产测绘中，其计算方法、测绘全过程以及精准度标准都要根据有关规定进行。由于其可以在房产交易双方发生纠纷的时候，提供强有力的法律支持。一般来说，房产测绘工作表的质量好坏取决于建筑面积，这也是房产交易双方必须要注意的重点，增强对房产测绘中测绘面积的质量控制探究，可以在很大程度上增加购房业主的自信心，进而使得房屋交易能够顺利完成。同时，房产测绘的有关数据信息是颁发不动产权证书的重要部分，在房地产档案中保存原始资料，以便于在有需求时及时查找。
1.2维护房地产市场的持续稳定发展
尽管我国社会经济发展速度是相当快的，但是在国际上仍旧是发展中国家。任何事业的发展与经济都存在密切的联系。而房地产行业是经济的重要组成部分。房地产行业中房屋的实际面积对房地产行业的整体发展规模具有重要的影响，不管是对房屋交易，还是对产权登记，都发挥着非常大的作用。就当前的发展现状来看，我国房地产测绘市场仍旧缺少有关的管理方式，市场环境不能维持在平衡的状态，这样就容易造成测绘数据信息没有可靠性，甚至给业主带来重大的经济损失，不利于促进地产行业的稳定发展。若能够构建完善的房地产测绘体制，这样既能够防止纠纷出现，维护业主的各种合法权益，又能够有效控制房地产测绘面积的质量，从而实现正常的市场秩序。
2当前我国房产测绘中测绘面积存在的主要问题
2.1缺乏规范化的测绘体制标准
通常，对房地产测绘面积的工作有十分严格的要求，而且有相对应的执行标准，只有充分的了解房屋的特征，才能够进行测绘，这是一项精密化且复杂化的工作。如果不能严格按照相关的政策的执行，就无法满足企业与客户之间的各种要求。当前，尽管我国房产测绘面积仅仅处于起步阶段，但是尚未完善具体的测绘要求，更加缺乏相关的执行标准。在实际工作中，因为测绘资料信息缺乏完整性而使得纠纷现象发生，这样就没有相关的依据，这样就只可以完全依赖自己的能力来解决问题，所以容易出现较大的错误。
2.2人员素质有待提高，实践中的质量控制意识薄弱
（1）房产测绘中确定测绘面积时，因某些人员的专业能力不足，未能结合房产测绘实际情况及形势变化，针对性的开展测绘面积方面的质量控制工作，加上这些人员的基本素质低，使房产测绘中测绘面积方面的问题发生率加大；（2）通过对房产测绘要求的实践，实践中对测绘面积进行质量控制时，由于部分人员在这方面的责任意识薄弱，未能对房产测绘面积质量控制工作开展给予足够重视，致使工作开展中的实际作用发挥不充分，影响房产方面的测绘面积质量控制效果。
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2.3管理水平较低
管理在房地产测绘工作中是一项重要的工作，但在实际工作中仍旧存在管理措施落实不到位、管理人员责任感弱等问题。
3房产测绘中测绘面积的质量控制措施
3.1确保测绘规范体制落实到位
其一，保证验收环节是相对独立的。房地产测绘工作中涉及到许多环节，对其所有环节都要验收监测，从而实现验收工作的独立性，可以有效监督测绘工作。其二，当测量过程中某个环节存在问题时，应该利用相互监督和自我检查的方法，在第一时间解决问题和发现问题，通过这样做有利于提升测绘的严谨性。其三，测绘工作人员必须要重视质量检测报告、设计图纸以及测绘结果等多方面的管理，而且严格审核其内容的真实性，以确保及时得到修改。其四，积极开展建筑测绘研讨会，由专业的技术人员在会议上说明测绘过程中存在的各种问题，通过引入实际案例来分析归纳实践经验，这样不仅可以提高测绘工作人员的技术能力，而且能积累更多的工作经验。
3.2实现房地产测绘市场的规范化
因为房地产面积测绘工作具备复杂性的特征，而且很有可能受到各方面的影响，所以在测绘中要注重每个环节。这就要求测绘工作人员规范自身的测绘工作，使他们能够在实际测绘中注意各种细节，从而保证房地产测绘面积工作不会由于细节而降低其质量。同时，需要不断完善测绘工作过程中的管理体制，提高房地产测绘工作的公开透明度，以便于在有需要时能够及时查到相关的资源，这样可以增加测绘工作的社会效益和经济效益。最后，我国要根据本身的国情，不断引入其他国家房地产测绘方面的优秀体制，从而更好地规范我国房地产测绘行业。
3.3加强对测绘工作人员的专业培训工作
现如今，很多测绘工作人员都缺乏较高的专业素质，应该通过增强对测绘工作人员的专业培训工作，大大的提高测绘工作的效率和质量。作为测绘部门，必须要做好员工培训前的各项准备工作，合理利用测绘人员的工作业余时间，制定合理的培训计划等等，在最大限度上避免测绘质量受到人为因素的影响。此外，测绘部门要对测绘人员进行定期的专业培训和考核工作，使测绘工作人员的操作得到规范。
3.4提高信息技术利用水平，构建完善的管理控制系统
通过综合考虑房地产测绘的实际状况，必须要在增强测绘面积质量控制中提升信息技术利用水平，构建完善的质量管理控制系统，从而为开展相关的控制工作提供正确的指导。主要体现在以下几点：首先，房产测绘中测绘工作人需要在长时间的工作实践中提高自身的信息化，而且重视信息技术的合理利用，让其在房产测绘中测绘面积质量控制上的技术优点得到全面发挥，在提升信息技术利用水平的过程中，确保测绘面积质量得到有效控制。其次，以信息技术为基础的房产测绘面积质量控制，可以通过多个因素的相互配合使用，建立相关的质量控制系统，而这些因素主要包括质量控制理论以及计算机网络技术等等。
结语
总而言之，房产测绘中测绘面积工作取得的成效，对业主的经济效益有直接的影响，所以做好测绘面积的质量控制工作，对保证房产测绘面积工作的可靠性具有重要的意义。即便房产测绘面积工作看似是非常简单的，但是其涉及内容及影响因素是很多的。作为测绘工作人员，在工作中要严格根据国家相关的规定要求，而且对于工作中出现的问题要学会总结，为后期的测绘工作打造良好的基础，从而更好的促进我国房产测绘行业的稳定发展。
参考文献
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作者简介：李晓霞，1965年生，女，汉族，山东菏泽成武县人，助理工程师，中专学历，毕业于菏泽职工中专学校企管专业，研究方向为房产测
论文作者:李晓霞
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年3期
论文发表时间:2019/6/5
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