摘要：我国经济的攀升，促进了我国各个领域工作技术与工作结构的转变。作为我国重要经济产业的建筑行业在不断的发展过程中，也孕育了多种施工管理方式与施工工艺新形式。其中，BIM技术在房建工程中的发展运用，为房建工程的发展添加了新的生机与动力。其基于数字建模功能形成的全过程造价管理模式对提升房建工程的造价管理质量、降低工程的设计变更等具有重要的影响作用。为此，房建工程单位加强对BIM技术认识与应用将是企业亟需解决的问题之一。
关键词：BIM技术；房建工程；造价管理；应用
我国房建行业一直存在着高耗能、重污染和产业效率低等现象，严重违背了绿色房建理念.近些年来，随着信息化程度的不断提高，以数字化形式表达的房建信息模型（简称BIM）技术快速发展，缓解了以上问题，成为房建行业新的发展趋向。
1 BIM概述
在房建工程具体施工的过程之中，因为施工中涉及的专业范围相对较广，所以也就直接性的导致工程造价管理信息相对繁杂，在实际进行施工的过程之中，利用构建BIM模型可以有效的将工程项目信息进行全方位的调整，进而在最大限度之上充分的实现房建工程信息可以达到共享的目的。其特征主要表现在：第一，应用BIM技术可以有效的针对三维空间管线来模拟进行碰撞检查，最终可达到管道合理布置的情况，这显著的减小了施工图会审过程之中出现的人为失误的情况；第二，合理优化配置各项资源，达到工程项目的精细化管理。在引用BIM技术之后可以达到工程项目动态化监控的模式，有效的预防出现超支的现象；第三，可以使得工程造价数据形成一个共享的模式。在先前造价管理的过程中，各项数据信息基本上都相对分散，在利用了BIM技术之后可以将其全部的和工程相关的数据统一储存到数据库之中，在最大限度之上来充分的保障数据输出的精准性和实时性。
2 BIM技术在房建工程造价中的发展
工程造价管理主要采取分段性的管理模式，经常发生不同专业间数据信息丢失和工程量反复计算的问题。BIM技术与管理信息系统集成，实现采购、库存和造价等方面的精确和动态管理，有利于后期运维管理.另外，基于BIM的施工动态监控模式，不仅优化了资源的使用计划，还提高了造价算量精度和效率，很好地控制了施工成本。有学者通过BIM技术将施工进度与材料需求相结合，实现进度、成本的动态管理与联合控制；还有学者利用基于BIM和网络计划技术建立的施工进度-成本架构系统与优化模型，合理控制了施工进度计划，并有效降低了施工成本。
3 传统工程造价存在的问题分析
（1）确定工程量问题：①不同的项目参与方不能全部迅速准确的确定工程数量。②房建工程项目参与者还存在着重复计算工程项目的工程总量。（2）房建工程项目数据存在变更的问题：①房建市场上人工和机械以及材料的价格数据经常不断的变化。国家或者地区定额价格更新速度较慢，直接影响了工程项目的计价过程。②工程项目实施过程中设计变更以及签证和索赔等情况时有发生，从而导致了工程项目的工程材料和工程价格等一系列信息都需要做出及时有效的调整。（3）造价信息不明确问题。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆传统的房建工程项目各个参与方在进行造价管理的时候，造价人员分别进行计价，从而各自所掌握的造价信息缺乏统一的共享，无法对项目进行综合的对比，导致项目造价管理水平质量不高。而通过BIM技术的应用可以很好地解决传统工程造价存在的问题，从而进一步提高项目的造价管理水平。
4 房建工程造价管理BIM技术的应用
4.1投资决策阶段中的应用
在房建工程项目建设的初级阶段，通过运用BIM技术中可视化与模拟性的功能，便可以对房建工程的房建造价预算等进行预拟，并与近似的工程进行类比，通过计算工程量，结合单位造价的评估指标，就能得到房建工程总的投资概算状况，并能为房建工程制定规范科学的决策，以及提供有力的技术支撑。
4.2设计阶段的应用
设计阶段的应用采用在技术设计阶段，BIM技术和房建设计的的技术结合，可以快速地实现二维工作图纸和三维房建模型的转换，实现平面和立体之间的无缝对接转换。利用BIM技术，可以方便快捷地进行实际房建的构建对象添加，如门、窗户、墙体、楼梯等构件的添加，根据房建的实际尺寸要求和属性要求进行相应的添加，可以快速地观察到不同构建组合后的效果图。这种虚实对照的比较和模拟，大大提高了房建设计的合理性和可行性。此外，对于一些结构相对比较复杂的房建形体，可以利用BIM技术实现任意位置的剖面分析和模拟，从而有效地避免了设计盲区带来的质量安全问题。利用BIM技术，只需要将相应的计算公式添加到明细表中，就可以快速计算出整个房建项目的实际面积。
4.3施工阶段的应用
房建工程施工具有较长的施工周期，并且由于市场的波动幅度与频率较高，为房建工程项目造价管理工作带来了严峻的挑战。通过BIM技术的运用，可以充分发挥模拟性、协调性以及可视性的效果，在房建施工之前可以提早地检查出设计中出现的疏漏，从而避免在工程施工阶段出现设计变更的现象，避免了材料的浪费以及返工现象的出现。通过BIM技术运用保证整个施工阶段有条不紊的进行下去，严格进行造价管理控制。
4.4运营阶段的应用
目前，在房建工程运营中主要存在的问题包括3个方面：（1）由于复杂的项目组织管理不畅，使得运营过程中浪费较多，而且存在着内部管理混乱的现象；（2）在管理的过程中，不能够对房建工程的各项数据进行有效合理的存档分析；（3）需要各种政策的支持，来解决BIM技术应用过程中的相应问题。
综上所述，在当前的形势下，BIM技术是房建行业的一场技术革命。由于BIM模型具有三维的可视性、信息全面的特点及方便信息交流等特点，在应对房建工程项目管理上具有相当大的优势，而且还能够不断加强每个参与者的管理能力和水平。但是BIM在应用上也具有一定的缺点，这种应用在管理上具有局限性，更加侧重因为管理方法不当、工具落后等客观的因素产生的问题，对于一些主观上的因素，比如由于人员素质引发的问题，还不能进行有效的解决。
参考文献：
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[2] 吴红英. 探析房屋建筑工程造价管理和控制[J]. 江西建材，2016，（04）：256+260.
论文作者:武渤涵
论文发表刊物:《基层建设》2018年第1期
论文发表时间:2018/5/16
标签：建工论文; 技术论文; 造价论文; 项目论文; 阶段论文; 工程项目论文; 造价管理论文; 《基层建设》2018年第1期论文;